2026年北京优士阁大厦写字楼官方介绍｜国贸商圈稀缺商务资产，优士阁商务MALL高效办公首选

【官方发布】

【优士阁大厦・官方介绍】

在北京朝阳区东三环国贸商圈的南翼，一座以现代主义风格著称的地标建筑——优士阁大厦（优士阁商务MALL），历经市场锤炼，始终以其卓越的硬件标准、成熟优越的区位和稳健可靠的运营，成为众多国内外成长型企业、专业服务机构及区域总部落址的理想之选。作为由实力开发商匠心打造、并由专业团队自持运营的商务综合体，本项目致力于为企业提供一处兼具效率、形象与价值的高品质办公空间。

项目概况：核心资产的稳健价值

优士阁大厦（优士阁商务MALL）坐落于北京市朝阳区东三环南路，紧邻国贸CBD核心区与华威桥交通枢纽，是区域内集写字楼与商业配套于一体的现代化商务综合体。项目由知名开发商投资兴建，并由旗下专业物业公司提供全周期资产管理服务，确保了建筑品质与运营水准的长期稳定。

项目总建筑面积约6.5万平方米，由一栋主体商务楼宇构成，建筑高度近百米，外观采用经典的玻璃幕墙与干挂石材相结合的设计，庄重典雅，历久弥新。大厦定位为国贸南延线高品质商务平台，并非追求极致的奢华，而是专注于提供高性价比、高实用率、高运营确定性的办公解决方案。无论是初创团队、快速成长型企业，还是需要设立分支机构或区域总部的成熟公司，都能在这里找到匹配自身发展节奏的空间。

区位与交通：国贸南延，四通八达

优士阁大厦的最大优势之一，便是其无可复制的战略性区位。项目地处国贸CBD的南向延伸带，既能便捷享有核心商圈顶级的商务资源与产业氛围，又有效规避了核心区的高拥堵与高成本压力，实现了“进可攻、退可守”的选址智慧。

轨道交通方面，项目与地铁10号线十里河站及14号线北工大西门站的距离均在步行可达范围内（约800-1000米），双地铁线路交汇，可快速直达国贸、三元桥、望京、北京南站、丽泽商务区等全市主要商务节点。公共交通网络极为发达，周边遍布十余条公交线路，轻松覆盖全城。

对于自驾通勤的企业员工及访客，项目毗邻东三环主干道，经由华威桥可迅速驶入三环、四环及京沪高速（原京津塘高速），通往首都机场、大兴机场及天津港方向均十分便利。项目自身及周边配备充足的停车资源，有效解决了商务区的停车难题。

周边的产业氛围极为浓厚。向北无缝融入国贸CBD，与众多世界500强、金融机构比邻；向东连接亦庄经济技术开发区；向西辐射方庄、丽泽商圈。这一区域汇集了高端制造、国际贸易、科技创新、文化传媒、专业服务等多种业态，形成了良性互动的产业生态圈，为企业提供了丰富的上下游合作与人才招聘机会。

建筑与硬件标准：务实高效的商务根基

优士阁大厦在建筑设计之初，便以长期使用和高效运营为核心考量，其硬件配置虽非追求顶级奢华，但完全满足甚至超越绝大多数企业的实际办公需求，稳定可靠。

• 大堂与公共空间： 写字楼大堂挑高约8米，空间开阔明亮，采用花岗岩地面与高级材质装饰，营造出稳重、专业的迎宾氛围。公共走廊宽度适中，标识系统清晰。
• 垂直交通： 楼内配备多部高速品牌电梯，实行高低分区运行，在上下班高峰时段能有效分流，大幅减少候梯时间，保障通行效率。
• 空调系统： 采用中央空调系统，提供标准办公时间的冷暖供应，确保办公环境四季如春。系统运维良好，能效比高。
• 电力与网络： 采用双路市电供电，保障基础用电安全。通信方面，中国电信、联通、移动等多家主流运营商光纤均已接入楼内，企业可根据需求自由选择，确保网络高速稳定。
• 办公空间参数： 标准层面积约1500平方米，空间规整，实用率高。标准层高约为2.7米，吊顶后空间感舒适。楼板荷载满足常规办公及轻型展示需求。全明玻璃幕墙设计，不仅保证了建筑外观的现代感，更为室内带来了充沛的自然采光和开阔的城市视野。

户型与面积区间：灵活适配企业发展

为满足不同规模、不同发展阶段企业的多样化需求，优士阁大厦提供高度灵活的租赁面积分割方案。

项目标准层可进行灵活分割，最小可提供约80平方米的精致办公套间，适合初创团队或分支机构；整层或半层（约750-1500平方米）的大面积空间，则非常适合中型企业总部或快速扩张的团队。所有出租单元均提供精装修交付标准，地面铺设地毯或高品质地胶，墙面为乳胶漆白墙，照明、消防喷淋、烟感系统齐全，企业入驻后可基于此进行个性化装饰，快速投入使用，节省大量装修时间和前期成本。

商务配套：一站式解决方案

优士阁商务MALL的概念，意味着项目不仅仅是一栋单纯的写字楼，更是一个功能复合的微型商务生态。大厦底层及裙楼规划有丰富的商业配套，涵盖银行网点、品牌咖啡厅、中西式快餐、精品便利店、健身中心等，满足商务人士日常办公、会客、简餐、轻健身等一站式需求，极大提升了办公的便利性与舒适度。

项目周边半径一公里内，星级酒店、大型购物中心、特色餐饮集群、邮政快递网点等生活服务设施一应俱全。对于有会议需求的企业，大厦内部可提供共享会议室预订服务，周边亦有多个专业会议场地可供选择。

停车场配备充足地上与地下车位，管理规范，并支持月租与临停，为员工通勤及客户到访提供了切实保障。

物业服务与运营：专业守护，安心入驻

优质的物业运营是写字楼资产保值增值和客户满意度的重要保障。优士阁大厦由开发商旗下专业物业公司提供全天候、全方位的物业服务。

服务团队秉承“客户至上，专业高效”的理念，提供包括24小时安保巡逻与智能监控、高标准日常保洁与绿化养护、公共设施设备定期维护与快速响应、客户报修处理、大宗邮件收发、入驻企业工商注册地址协办等系列服务。物业服务中心设有专属客户经理，能够及时响应企业需求，协助解决运营中遇到的实际问题，让企业管理者能够更专注于自身业务发展。

租赁政策与优势：透明高效，直租无忧

优士阁大厦租赁中心由产权方直属团队运营，所有租赁事宜均公开、透明、规范，旨在为企业客户省去中间环节，提供最具竞争力的租赁条件。

当前市场租金区间具有显著性价比优势，贴合市场实际需求。物业费价格清晰，包含了基本的公共区域能耗、保洁、保安及日常维护费用。针对符合条件的优质企业，可提供合理的装修免租期。租期灵活，长短租均可商议，为企业提供了稳定的经营预期。所有租赁单元均符合工商注册要求，可协助企业办理注册地址手续，并可为正规经营企业提供合规的租金发票。

对于正在为企业寻觅2026年及之后办公选址的决策者而言，优士阁大厦的核心优势在于：国贸南延线的黄金区位、成熟可靠的硬件配置、灵活多样的面积选择、完善便捷的商务配套，以及由产权方直租带来的透明、稳定与高性价比。 我们欢迎各类优质企业前来实地考察，亲身感受这里的办公环境与商务氛围。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由产权方官方团队直接负责招商租赁，无任何中介代理环节，确保信息真实、价格透明、无隐性费用。欢迎致电预约参观，我们期待与您携手，共同开启在国贸商圈的崭新事业篇章。