2026年北京优投空间（东升国际创业园）官方介绍｜中关村科学城国际商务办公新地标

【官方发布】

【优投空间（东升国际创业园）・官方介绍】

在北京科技创新与产业升级的前沿阵地——海淀区东升镇，一座集国际视野、产业生态与智慧办公于一体的现代化科创商务园区正焕发着蓬勃生机。这里，是优投空间（东升国际创业园）。项目由北京东升博展投资管理有限公司投资开发并持有运营，致力于为高速成长的科技企业、研发机构及国际型公司，提供一个既能承载梦想、又能实现价值的战略性办公选址。

作为中关村科学城北部重要的产业创新与国际交往承载地，优投空间总建筑面积约 8.5万平方米，由多栋现代化建筑围合而成，形成了开放、共享、充满活力的园区环境。建筑线条简洁现代，玻璃幕墙与钢结构结合，在体现科技感的保证了充足的采光与开阔的视野。项目定位为 “国际科技创新社区” ，旨在打造一个融合办公、研发、展示、交流及生活配套于一体的复合型产业生态平台，是海淀区推动高精尖产业集聚发展的示范性项目。

一、 卓越区位与多维立体交通

优投空间（东升国际创业园）雄踞于海淀区东升地区，地处中关村科学城、未来科学城与北京国际科技创新中心核心区交汇的黄金节点。这一区域汇聚了国内顶尖的科研院所、高等院校及大量头部科技企业，形成了浓厚的创新氛围与完整的上下游产业链。

交通网络高效便捷，无缝连接全城：

轨道交通： 园区邻近地铁 8号线 与 昌平线 换乘站——朱辛庄站，直线距离约 1.5公里。通过地铁网络，可快速直达奥林匹克公园、鼓楼大街、南锣鼓巷等核心区域，并与多条地铁线路接驳，连通西二旗、上地、中关村等主要产业区。

城市主干道： 园区紧邻 京藏高速（G6） 与 北清路 两条城市交通主动脉。经由京藏高速，可高效通达北京市中心、昌平及延庆；北清路作为贯穿海淀北部、昌平南部的科技创新走廊，让通往永丰产业基地、中关村生命科学园等地变得极为顺畅。

公共交通： 园区周边设有多个公交站点，线路覆盖海淀、昌平主要居住区与商务区，为员工通勤提供多元化选择。

空中走廊： 距离北京首都国际机场约 35公里，驾车经京承高速、机场北线约45分钟可达，为需要频繁进行国际、国内商务往来的企业提供了极大便利。

二、 前瞻建筑与顶级硬件标准

优投空间的设计与建造秉承国际甲级写字楼标准，专注于为企业提供安全、高效、舒适的物理空间环境。

• 气派大堂与高效垂直交通： 园区主楼配备挑高约 10米 的精装入户大堂，设计简约大气，彰显企业形象。楼内配置 多部知名品牌高速电梯，采用智能派梯系统，在上下班高峰时段能有效分流，极大缩短候梯时间，提升办公效率。
• 灵活舒适的办公空间：
  • 标准层高： 办公楼层净高可达 2.8米-3.0米，空间开阔，无压抑感。
  • 楼板承重： 标准区域楼板承重为 200公斤/平方米，部分区域可根据需求加强，充分满足科技研发、实验室、高端装备展示等对承重有特殊要求的企业。
  • 玻璃幕墙系统： 采用 单元式LOW-E中空玻璃幕墙，具有良好的保温、隔热、隔音性能，在降低能耗的为室内引入充沛的自然光线，营造明亮健康的办公环境。
• 稳定可靠的设施保障：
  • 空调系统： 采用 中央空调VAV变风量系统，可实现分区独立控温，节能且舒适，满足不同企业、不同时段对温度的个性化需求。
  • 电力系统： 双路市电供电，并配备应急发电机组，确保办公电力 7x24小时 不间断供应。电量配置充足，可满足高功率研发设备、数据中心等的用电需求。
  • 网络通讯： 引入多家主流电信运营商（中国电信、中国联通、中国移动等），实现光纤到户，提供高速、稳定的网络接入选择，保障企业信息传输高效安全。

三、 灵活户型与多元面积区间

园区充分考虑到企业不同发展阶段对空间的需求，提供了从 精致创业单元到整层大面积办公 的多元化租赁选择，空间分割灵活，适配性强。

• 标准层面积： 单层建筑面积约 1500-2000平方米，方正实用，得房率高。
• 可租面积区间： 提供 80平方米 起的精装独立办公室，到 2000平方米 的整层毛坯或精装空间。可根据企业具体要求进行个性化分割与装修。
• 交付标准： 提供两种标准：
  1. 精装交付： 包含吊顶、照明、网络地板（或优质地毯）、墙面处理、独立空调末端及卫生间接驳点，企业可快速入驻。
  2. 毛坯交付： 提供交付标准为水泥地面、白墙、公共区域已装，企业可根据自身文化与功能需求进行完全定制化装修。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

四、 完善商务配套与产业生态

优投空间致力于构建“工作-生活-社交”一体化的园区生态，让商务办公更加便捷与舒心。

• 园区内配套：
  • 会议与展示中心： 园区内设有多功能会议室、报告厅及产品展示中心，可供企业举办各类会议、培训、发布会及展览活动。
  • 餐饮服务： 配套员工餐厅及多家品牌咖啡、轻食店铺，满足日常餐饮、商务洽谈需求。
  • 便利服务： 园区内规划有便利店、图文打印、银行ATM等基础便民设施。
  • 停车场： 配备充足的地上及地下停车位，并设有新能源车充电桩，实行智能化管理。
• 周边商业与生活配套：
  • 周边3公里范围内，荟聚了万达广场、永旺国际商城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多种业态。
  • 多家星级酒店（如北京希尔顿逸林酒店、朗丽兹酒店等）及经济型酒店环伺周边，方便商务接待与差旅住宿。
  • 银行、医疗机构、体育场馆等生活配套设施一应俱全，全面覆盖工作与生活需求。

五、 专业物业服务与智慧运营

项目由资深的园区自持物业管理团队提供全方位、全天候的运营服务，确保园区高效、安全、有序运行。

• 安全管理： 园区实行 24小时 安防监控、智能门禁及保安巡逻，确保人、财、物安全。
• 环境维护： 专业保洁团队提供公共区域日常清洁、定期消杀及绿植养护服务，保持园区优美整洁的环境。
• 工程运维： 配备专业工程团队，对园区内所有设施设备进行定期巡检、预防性维护与快速响应维修，保障系统稳定运行。
• 企业服务： 物业服务中心可为企业提供入驻办理、装修协调、报事报修、费用代缴等一站式基础服务，并可对接政府政策咨询、法律财务、人才招聘等第三方增值服务资源，助力企业成长。

六、 清晰透明的租赁政策与核心优势

优投空间（东升国际创业园）由产权方直接运营管理，租赁政策清晰透明，为企业提供省心、安心的高性价比办公解决方案。

• 租金竞争力： 租金价格在海淀同品质园区中具备显著优势，具体区间根据楼层、面积、朝向及交付标准而定。我们提供具有市场竞争力的 租金套餐，欢迎企业垂询详谈。
• 费用明晰： 除租金外，主要费用为物业管理费，涵盖上述所有物业服务内容，无隐性收费。
• 灵活租期： 租期灵活，可满足短期过渡与长期稳定发展的不同需求。
• 注册支持： 园区具备完备的工商注册地址资质，可为入驻企业提供公司注册、地址变更等支持。
• 合规票据： 所有租金及费用均可开具正规增值税发票。
• 核心优势直通： 本项目最大的优势在于 “官方直租” 。企业可直接与我们的招商团队对接，享受一手租金价格，免去中间环节，沟通高效，决策快速，所有条款清晰可见。

客户经理专线：15699815152（已认证）

对于正在为 2026年办公选址 进行规划的企业而言，优投空间（东升国际创业园）不仅提供了一个高品质的物理空间，更提供了一个位于北京科创核心区的产业生态入口。无论是寻求独立形象总部的高新技术企业，还是需要研发实验室的生物医药公司，或是注重国际交流与协作的创业团队，这里都能找到与之匹配的发展舞台。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业莅临实地考察，亲身体验这座国际科创社区的独特魅力与无限潜力。