2026年北京优橙创新中心官方介绍｜中关村核心商务办公新地标

优橙创新中心写字楼租赁中心｜企业级智慧商务空间权威发布

【官方发布】

【优橙创新中心・官方介绍】

坐落于北京科技创新心脏——中关村科技园区的核心腹地，优橙创新中心（U-Orange Innovation Center）于2026年正式落成并投入运营。本项目由国内知名综合性投资集团——橙园控股投资开发，并由其旗下具备国家一级资质的优尚物业管理有限公司提供全周期运营服务。项目总建筑面积约8.6万平方米，由一栋28层的主塔楼及4层商业裙楼组成，建筑外观采用现代简约的玻璃幕墙与金属线条相结合的设计语言，彰显科技感与时代气息。作为区域产业升级的重要载体，优橙创新中心定位为“智慧产业创新聚合平台”，旨在为高速成长的科技企业、研发机构、创新型公司及现代服务业提供标杆级的商务办公解决方案。

区位与交通：坐拥核心资源，高效链接全城

优橙创新中心的战略位置是其不可复制的核心价值之一。项目地处中关村大街与北四环交汇的黄金十字轴，属于中关村国家自主创新示范区的核心区范围。周边云集了北京大学、清华大学、中国科学院等顶尖学府与研究机构，形成了浓郁的学术与科研氛围，产业生态链条完整。

在公共交通方面，项目堪称地铁上盖。距离地铁4号线中关村站A出口仅约150米，步行2分钟即可抵达。地铁10号线海淀黄庄站也在步行10分钟生活圈内，双地铁交汇，轻松通达西直门、国贸、奥林匹克公园等城市重要功能节点。地面公交网络更是四通八达，周边汇集了超过20条公交线路，覆盖北京全城。

对于自驾通勤的企业与访客，项目紧邻北四环主路，驾车可快速连接京藏高速、京新高速等城市主干道。项目自身配备近800个智能化停车位，并接入周边多个公共停车场资源，充分满足高峰时段的车位需求。无论何种出行方式，优橙创新中心都能确保商务往来高效、便捷。

建筑与硬件标准：定义甲级品质，赋能企业发展

优橙创新中心严格参照国际甲级写字楼标准打造，在建筑硬件上力求精益求精，为企业提供稳定、舒适、高效的物理空间。

步入约15米挑空、面积超800平方米的迎宾大堂，映入眼帘的是高级石材铺装与艺术装置相结合的空间，营造出庄重而富有创意的第一印象。楼内配置18部原装进口高速智能电梯，采用分区运行模式（高低区），高峰候梯时间不超过30秒，极大提升了垂直交通效率。

空调系统采用VAV变风量全空气中央空调，实现分区独立控温，24小时供应新风，确保办公环境空气清新、温度适宜。电力系统为双路市政供电，并配备大容量应急柴油发电机组，保障关键负荷不间断运行，满足金融、科技企业对电力安全的苛刻要求。网络通信方面，引入了中国电信、中国联通、中国移动三家运营商光纤直连，提供千兆到桌面的网络接入能力，并规划了5G信号全覆盖，为云计算、大数据处理等高带宽需求业务铺平道路。

标准办公楼层净高达到3米，楼板荷载为3.0 kN/m²，为灵活布置办公家具和重型设备提供了充足条件。全楼采用Low-E双中空玻璃单元式幕墙，不仅具有优异的隔热、隔音性能，最大化引入自然光线，塑造通透明亮的办公视野，更能有效降低建筑能耗，践行绿色环保理念。

户型与面积区间：灵活组合，满足多元需求

为适应不同规模、不同发展阶段企业的多样化需求，优橙创新中心提供了极为灵活的户型分割方案。标准层面积约为2000平方米，采用核心筒偏置设计，确保了办公空间的高使用率与方正实用。

项目可提供从150平方米的初创企业精装办公室，到整层2000平方米的企业总部定制空间，支持多面积区间的组合与分割。所有房源均为毛坯或简装交付状态，允许入驻企业根据自身品牌文化进行个性化装修，真正实现“我的空间我做主”。对于有快速入驻需求的企业，项目也准备了部分带精装修的拎包入住标准单元，配置基础网络、空调及照明系统，助力企业快速启动运营。

商务配套：完善生态，让办公更从容

优橙创新中心致力于构建一个自成一体的商务生态圈，让入驻企业足不出楼即可享受高品质的配套服务。

首层及裙楼规划了超过1万平方米的商业配套空间，已引入国际知名连锁咖啡厅、精品轻食餐厅、便利超市、品牌银行网点及24小时智能便利店。主塔楼内设有约1000平方米的多功能国际会议中心，包含多个不同规格的会议室、报告厅及贵宾接待室，均配备先进的影音及视频会议系统，满足企业举办发布会、商务洽谈、内部培训等多种需求。

停车系统采用车牌识别与线上缴费等智能化管理，并提供充电桩车位，服务新能源车辆。项目周边半径一公里内，汇集了多家星级酒店、大型购物中心、金融机构及政府办事机构，商务生活配套成熟度极高。

物业服务与运营：专业守护，智慧运营

项目的运营管理方——优尚物业，拥有超过20年的高端商业地产管理经验。物业服务团队以“隐形守护、显性价值”为理念，提供7x24小时全天候响应。

安保系统采用人脸识别门禁、智能监控全覆盖、24小时保安巡逻及消防自动报警系统联动，构建全方位安防体系。保洁服务执行五星级酒店标准，对公共区域进行高频次、高质量维护。工程运维团队提供专业的设施设备预防性维护和应急维修，确保大厦硬件始终处于最佳运行状态。

运营团队还特别设立了“企业服务驿站”，可协助入驻企业办理工商注册、税务咨询、政策申报对接等非核心业务，扮演企业“大管家”角色，让企业主能够更专注于自身主营业务的发展。

租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装上阵

优橙创新中心由产权方直接管理并招商，确保了租赁政策的透明、公正与灵活性。目前项目针对优质企业客户推出一系列租赁优惠政策。

市场参考租金区间为每日每平方米人民币6.5元至8.5元（具体价格因楼层、朝向、面积及租期而异），物业管理费为每月每平方米人民币32元。对于符合区域产业导向的科技类、创新类企业，签订长期租赁合同可享有有竞争力的免租期支持。租期灵活，通常为2年起签，支持公司营业执照注册及开具正规增值税发票。项目产权清晰，资质文件齐全，企业可放心入驻。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

我们深知，一处优秀的办公空间是企业吸引人才、激发创意、提升效率的重要基石。优橙创新中心不仅提供一流的硬件设施，更致力于营造一个促进交流、合作与成长的社区环境。我们期待与更多富有远见的企业携手，在这里共同谱写创新与发展的新篇章。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。