2026年北京元都众创产业园官方介绍｜总部基地东区标杆商务办公空间

【官方发布】

【元都众创产业园・官方介绍】

在首都南城蓬勃发展的宏伟蓝图中，丰台科技园总部基地东区以其高精尖产业的汇聚之势，已成为北京南部核心的经济增长极与创新策源地。作为镶嵌于此区域的一颗璀璨商务明珠，元都众创产业园以其前瞻性的规划理念、卓越的建筑品质与专业的运营服务，正逐步成为成长型企业、科技型公司及创新团队理想的总部办公与研发基地。项目秉承“创新、共享、高效”的核心价值，致力于构建一个集高端办公、技术研发、产业交流于一体的现代化商务平台，为入驻企业提供全方位、全周期的成长支持。

项目概况：定义南城商务新标准

元都众创产业园位于北京市丰台区核心腹地，具体坐落于丰台科技园总部基地东区，毗邻四环主干道，地理位置显赫。项目由实力雄厚的开发集团投资建设，并聘请国内一线甲级物管公司提供全方位物业服务。园区总建筑面积逾8万平方米，由多栋现代风格的建筑群落组成，楼体线条简洁流畅，玻璃幕墙与金属质感相结合，彰显出理性、科技与开放的商务气质。

园区定位清晰，旨在打造一个 “产业聚焦、功能复合、服务智慧”的4.0版新型产业园区。它不仅提供高质量的物理办公空间，更注重营造激发创新思维的产业生态，是集独立企业总部、标准研发办公、共享会议中心、配套商业服务于一体的综合性商务社区。项目现已全面竣工并投入使用，各项设施完善，静候优质企业的入驻。

区位与交通：坐拥南城动脉，通达全城

区位价值是元都众创产业园的核心优势之一。项目地处北京城南发展的重要引擎——丰台科技园范围内，周边高新技术企业云集，产业氛围浓厚，形成了良好的上下游产业链聚合效应。

• 轨道交通： 项目周边轨道交通网络发达。距离地铁9号线郭公庄站约800米，步行可达；通过9号线可快速换乘房山线及10号线，轻松抵达丰台科技园、六里桥、北京西站、公主坟、国贸等核心商圈与交通枢纽。规划中的轨道交通延伸线将进一步加密区域的通达性。
• 道路交通： 园区紧邻南四环路，驾车可迅速上达京开高速、京港澳高速等城市主干道，无缝连接北京各大城区及京津冀城市群。丰科路、丰葆路等区域路网完善，进出便捷。
• 公交网络： 周边设有多个公交站点，数十条公交线路覆盖北京西南大部分区域，为员工通勤提供了多样化选择。

建筑与硬件标准：以匠心锻造商务硬实力

元都众创产业园在建筑设计与硬件配置上对标甲级写字楼标准，为企业构筑稳固、高效、舒适的运营基础。

• 建筑形象与空间： 外立面采用高品质LOW-E中空玻璃幕墙，不仅美观现代，更能有效节能降耗，保证室内光线充足柔和。标准层层高约3.6米，空间开阔，压抑感低。楼板活荷载设计不低于3.5kN/m²，满足多数研发、轻型生产及高密度办公的承重需求。
• 公共空间： 挑高式精装入户大堂，设计简约大气，彰显企业形象。全楼配置高速品牌电梯，梯速合理，高峰时段分流运行，极大缩短等候时间。
• 空调与新风系统： 采用VRV中央空调系统，支持分层分户独立计费与控制，节能高效，满足企业个性化办公时段需求。配备全楼新风系统，确保室内空气持续清新流通。
• 电力与网络： 采用双路市电供电，保障电力供应稳定可靠。楼内预留充足的电力容量，满足企业特殊设备用电需求。通信管网完善，支持三大运营商光纤直连入户，为企业大数据传输、云服务及高速互联网接入提供坚实保障。

户型与面积区间：灵活适配多元企业需求

深刻理解企业不同发展阶段的空间需求，元都众创产业园提供了极具灵活性的空间解决方案。

无论是需要独立形象总部的规模型企业，还是追求性价比与灵活性的成长型公司，都能在这里找到匹配的空间。

商务配套：一站式商务生活生态圈

园区致力于打造一个自成一体的商务微城市，让企业足不出园即可享受便捷高效的配套服务。

• 大堂服务区： 设有接待前台、商务休息区，并提供基础的访客接待、快递代收等服务。
• 会议与展示中心： 园区内配备多功能会议中心，拥有不同规格的会议室、培训室及路演厅，可供企业举办会议、培训、产品发布等活动，支持线上预订。
• 餐饮与商业： 规划有员工餐厅及品牌咖啡厅、简餐店，解决日常就餐需求。底商引入便利店、图文打印、银行ATM等基础商业配套，满足商务生活所需。
• 停车配套： 园区拥有充足的地上及地下停车位，实行智能化管理，月租与临停相结合，有效解决企业员工的停车难题。
• 周边辐射配套： 项目周边3公里范围内，汇聚了多家星级酒店、大型银行网点、购物中心（如万达广场、永旺梦乐城等）以及休闲公园，商务与生活氛围成熟。

物业服务与运营：专业守护，价值赋能

物业运营是产业园长期价值的保障。元都众创产业园携手知名物管企业，提供超越传统的“物业管理+企业服务”双轮驱动模式。

• 基础物业服务： 提供24小时安保巡逻、智能监控、出入管理；高标准日常保洁、绿化养护；专业的工程维修团队，对公共设施设备进行定期维护与快速响应。
• 企业增值服务： 设立企业服务中心，可协助入驻企业办理工商注册、税务咨询、政策申报等政务对接服务；定期组织行业沙龙、融资路演、人才招聘等产业活动，促进园区内外部资源链接。
• 智慧园区平台： 通过物联网技术，集成智能门禁、线上报修、费用查询、会议室预订、信息发布等功能于一体，提升园区管理效率与企业办公体验。

租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装上阵

元都众创产业园由产权方官方团队直接负责租赁招商，政策清晰透明，旨在为企业提供最具性价比的入驻方案。

• 租金区间： 根据楼层、面积、朝向及交付标准的不同，目前市场租金范围为 3.5 - 4.8元/平方米/天（具体以实时房源为准），在同等区位及品质的园区中具备显著竞争优势。
• 物业费用： 物业管理费约为 18 - 22元/平方米/月，包含公共区域保洁、保安、基础设施维护等，费用明细清晰。
• 租赁灵活性： 可提供合理的装修免租期，租期灵活，支持公司注册，并可开具正规租赁发票，资质齐全。
• 核心优势：
  1. 无中介差价： 官方直租，节省企业租赁成本，沟通高效。
  2. 产业定位明确： 聚焦科技创新、信息技术、研发设计等产业，易于形成产业集聚效应。
  3. 硬件品质过硬： 建筑标准高，为企业长远发展奠定物理基础。
  4. 服务配套完善： 从基础物业到产业服务，构建全生命周期支持体系。

对于正在寻求北京南部优质、稳定、高性价比办公空间的企业决策者而言，深入了解元都众创产业园是一个明智的选择。我们诚挚邀请您亲临现场，实地感受这里的空间尺度、建筑质感与产业氛围。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。