2026年北京凯工大厦写字楼官方介绍｜核心商务区标杆甲级写字楼

【官方发布】

【凯工大厦・官方介绍】

坐落于北京城市核心发展轴线上，凯工大厦是一座集现代建筑美学、顶尖硬件配置与卓越运营服务于一体的甲级商务写字楼。作为由国内知名开发商“国融置地”投资开发并持有的高端商务地标，本项目自落成以来，便以其卓越的品质、优越的区位和专业的服务，成为众多国内外知名企业、金融机构及科技创新公司设立总部或区域中心的战略选择。项目总建筑面积约85,000平方米，建筑高度达168米，地上38层，地下4层，以简约、挺拔的玻璃幕墙立面勾勒出城市天际线的崭新轮廓，精准定位于为高成长性、高要求的企业提供前瞻性的商务办公解决方案。

一、 项目概况：城市核心，实力铸就

凯工大厦位于北京市朝阳区东三环北路与亮马桥路交汇处的黄金位置，隶属于燕莎商圈与第三使馆区的核心辐射范围。项目由国融置地全资开发建设，并聘请国际知名的“Gensler”建筑师事务所进行整体设计，确保了建筑的前瞻性与实用性。物业管理由全球五大行之一的“仲量联行”提供全程驻场服务，其国际化的管理标准和本地化的运营经验，为楼宇资产的保值增值与企业客户的高效运营提供了双重保障。大厦以“智慧、绿色、高效、互联”为核心理念，致力于打造一个能够激发创造力、促进协作、提升效率的现代化商务平台。

二、 区位与交通：多维立体，通达全城

凯工大厦的区位价值首先体现在其无可比拟的交通网络。项目毗邻地铁10号线与未来规划中的地铁17号线换乘站，从大厦B1层专属通道步行至地铁站厅仅需3分钟，实现了与全市轨道交通网络的无缝对接。地面交通方面，项目门前即为主干道，设有多个公交站点，线路覆盖国贸、CBD、望京、中关村等主要商务区。对于自驾客户，大厦拥有地下四层共计约1200个产权车位，并配备智能寻车及车牌识别系统，出入高效便捷。经由东三环、机场高速，可快速抵达北京首都国际机场及北京大兴国际机场，商务差旅极为便利。

周边产业氛围浓厚，大厦不仅身处成熟的燕莎商圈，与国际展览中心、多家五星级酒店及高端购物中心咫尺之遥，同时也受到CBD东扩与“两区”建设（国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区）的政策红利辐射。半径三公里范围内，汇聚了众多世界500强企业区域总部、大型国有企业、外资机构以及活跃的科技创新企业，形成了高端服务、国际贸易、文化传媒、金融咨询等多元产业生态，商业互动与合作机会丰富。

三、 建筑与硬件标准：精工匠造，定义品质

凯工大厦的建筑品质与硬件配置均对标国际甲级写字楼标准，致力于为企业提供稳定、可靠、舒适的顶级办公环境。

• 气派大堂与高效运力： 首层挑高12米的恢弘大堂，采用天然石材与高级金属饰面，营造出尊贵且现代的迎宾空间。楼内配备32部原装进口高速电梯，其中包括4部VIP电梯和2部大型货梯，采用智能派梯系统，高峰时段平均候梯时间不超过30秒，垂直交通效率卓越。
• 恒温恒湿空间： 采用国际领先的VAV变风量空调系统，实现分区独立控制，可根据办公区使用情况自动调节送风量与温度，确保全年室内温度维持在22-26℃，湿度40%-60%的舒适范围，周六日及节假日也可按需提供加班空调。
• 充沛电力保障： 供电系统为市政双路电源供电，并配备大功率柴油发电机组作为后备电源，确保重要负荷不间断运行。标准层电力配置充裕，可满足金融交易、数据中心等高功率密度行业的特殊需求。
• 智慧楼宇与通信： 大厦采用智能化楼宇管理系统（BMS），集成安防、消防、能耗监控等子系统。通信方面，引入中国电信、中国联通、中国移动三大运营商光纤直接入户，并预留了多家专业数据服务商的接入管道，确保网络高速、稳定、多元可选。
• 实用办公参数： 标准层面积约为2,000平方米，方正实用，得房率高达72%。标准层净高2.8米，楼板荷载为3.0 kN/㎡（核心区域强化至5.0 kN/㎡），充分满足多种办公布局及设备安置需求。全楼采用LOW-E双层中空玻璃幕墙，不仅节能降耗，还提供了开阔的城市景观视野和充足的自然采光。

四、 户型与面积区间：灵活组合，即租即用

为满足不同规模、不同发展阶段企业的多样化需求，凯工大厦提供了极其灵活的租赁面积选择。整层租赁面积为2,000平方米，可满足总部型企业的形象与功能需求。标准层可根据客户要求进行个性化分割，最小分割单元可至150平方米，为中小型创业团队或专项办公室提供了可能性。目前可租赁面积覆盖150平方米至整层2000平方米，乃至多个楼层的连续面积组合。

交付标准分为毛坯交付和精装交付两种选择。精装交付单元采用国际一线品牌建材，提供吊顶、照明、网络地板、独立空调末端及卫浴设施，企业可快速入驻，节省装修时间与成本。无论何种选择，大厦工程部均可为客户提供专业的装修管理与技术支持。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

五、 商务配套：臻享便利，赋能商务

凯工大厦致力于构建一个完整的商务生态圈，让入驻企业足不出楼即可享受高效、便捷的配套服务。

• 大堂服务： 首层设有专业礼宾服务台，提供访客登记、快递代收、物品寄存、雨具租借等贴心服务。挑空区域定期举办艺术展览，提升商务氛围。
• 会议与展示： 大厦内部配备有多功能会议中心，包含可容纳200人的大型报告厅及数个中小型会议室，均配备高清投影、视频会议系统，可供租户预约使用。
• 餐饮与休闲： 低层商业裙楼及B1层规划有品牌咖啡厅、中西式快餐、精品餐厅及便利店，满足日常餐饮及商务洽谈需求。周边步行5分钟范围内，更是高端餐饮与星级酒店云集。
• 金融服务： 楼内已引入多家银行网点及ATM自助服务。周边金融机构林立，工商银行、建设银行、招商银行等均在步行可达范围内。
• 周边商业与酒店： 毗邻凯宾斯基饭店、昆仑饭店、启皓北京等顶级酒店，以及燕莎友谊商城、官舍等高端商业体，商务接待与生活购物体验一流。

六、 物业服务与运营：国际标准，匠心守护

由仲量联行提供的全周期资产管理服务，是凯工大厦核心竞争力的重要组成部分。物业团队提供7x24小时全天候响应服务。

• 安全安保： 采用闭路电视监控、电子巡更、门禁一卡通等多重安防体系，专业安保团队24小时值守与巡逻，确保楼宇与人员安全。
• 环境保洁： 制定严格的清洁作业标准，公共区域每日高频次清洁维护，聘请专业公司定期进行外墙与高空玻璃清洗，始终保持大厦内外光洁如新。
• 工程运维： 拥有一支经验丰富的工程师团队，对楼宇所有设备系统进行预防性维护与定期保养，确保机电系统常年处于最佳运行状态，故障响应及时。
• 企业服务： 物业服务中心可为企业提供包括公司注册地址协办、大宗快递物流协调、大型活动报备支持、绿植租摆推荐等增值服务，助力企业聚焦核心业务。

客户经理专线：15699815152（已认证）

七、 租赁政策与优势：透明高效，直租无忧

凯工大厦租赁中心由国融置地旗下专业团队直接运营管理，所有租赁事宜透明、规范、高效。

• 租金竞争力： 根据楼层、朝向、面积及租期长短，目前市场租金处于该区域甲级写字楼的合理区间，具体价格欢迎垂询租赁中心获取最新信息。物业费包含公共区域能耗、保洁、安保及基本运维，价格透明。
• 灵活租期： 租期灵活，通常为2年起租，长期租约可享有更优惠的租赁条件。针对符合条件的优质客户，可提供一定的装修免租期。
• 资质齐全： 大厦产权清晰，具备完备的不动产证，可为注册企业提供合规、有效的注册地址，并协助开具租赁发票，完全满足各类企业对办公场所的资质要求。
• 直租优势： 本项目由官方团队直接招商，无任何中介环节，确保客户享受无中介佣金、无价格差价、无隐形费用的纯粹租赁体验。从看房、洽谈条款到合同签署、入驻交接，全程由专业客户经理一对一服务。

对于正在寻找北京高端写字楼、计划在2026年进行办公选址升级的企业而言，凯工大厦以其坚实的硬件基础、优越的地理位置和专业的运营服务，提供了一个极具价值的商务办公解决方案。我们诚挚欢迎各行业优秀企业前来实地考察，亲身体验这座标杆甲级写字楼的独特魅力。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。