2026年北京凯德•汇新写字楼官方介绍｜望京商务核心区甲级办公新标杆

【官方发布】

【凯德•汇新・官方介绍】

在北京市朝阳区望京商务区，一座承载未来商务愿景的地标性建筑——凯德•汇新，正以其卓越的品质与前瞻的规划，为企业提供一处融合高效、生态与卓越服务的理想办公目的地。作为由全球领先的房地产开发商凯德集团匠心打造的综合体项目的重要组成部分，凯德•汇新写字楼不仅是一座建筑，更是区域产业升级与商务发展的强大引擎。本项目旨在为高成长性企业、跨国公司、科技创新团队及专业服务机构，提供一个能够激发创造力、促进协作、并实现可持续发展的现代化办公平台。

一、 项目概况：望京芯，商务新主场

凯德•汇新坐落于北京市朝阳区望京街道宏泰东街，地处望京核心商务区的黄金位置。项目由享有盛誉的凯德集团投资开发并持有运营，确保了项目从开发到长期管理的品质一贯性。物业由凯德集团旗下专业的资管与运营团队提供全方位服务。项目总建筑面积约11.5万平方米，由一座27层的甲级写字楼主塔楼及商业裙楼构成，建筑高度约120米。建筑设计由国际知名事务所操刀，采用现代简约的玻璃幕墙立面，线条流畅、气质典雅，与周边城市景观和谐相融，共同勾勒出望京天际线的崭新轮廓。凯德•汇新的定位是“望京国际商务新枢纽”，旨在打造一个集高效办公、精致商业与绿色生态于一体的垂直商务社区，满足企业对形象、效率与生态的复合型需求。

二、 区位与交通：多维立体网络，通达全城

凯德•汇新的首要优势在于其无可复制的战略区位与极其便利的交通条件。

核心商圈： 项目雄踞望京商务区核心，周边产业氛围成熟且充满活力。半径三公里范围内，云集了阿里巴巴、美团、奔驰研发中心、索尼、卡特彼勒等众多世界500强企业及行业巨头总部或区域总部，形成了强大的产业集群效应和高端人才池。

轨道交通： 项目与地铁14号线“望京南站”B出口无缝接驳，员工可通过地下通道直接抵达办公楼大堂，实现全天候、风雨无阻的通勤。距离地铁15号线“望京站”步行约10分钟，双地铁交汇，轻松连接奥林匹克公园、清华科技园、中关村、国贸CBD及北京南站等多个重要城市节点。

路面交通： 项目紧邻广顺北大街、望京街、宏泰东街等城市主干道，可快速驶入京承高速、机场高速、北五环，无论是前往首都国际机场、北京南站，还是通达市区及周边区域，均十分便捷。

公交网络： 周边设有数十个公交站点，线路覆盖北京全城，为员工提供了多元化的通勤选择。

三、 建筑与硬件标准：定义甲级办公新高度

凯德•汇新严格遵循国际甲级写字楼标准，在硬件配置上精益求精，为企业运营提供坚实可靠的物理基础。

宏伟大堂： 挑高约12米的国际化商务大堂，空间开阔明亮，采用高档石材与金属材质装饰，配以艺术装置，营造出尊崇、大气的第一印象，完美匹配企业实力形象。

高效垂直交通： 楼内配备13部知名品牌高速客梯，实行分区智能调度系统，高峰时段等候时间短，极大提升了上下班通行效率。另设多部货梯及消防电梯，满足多元化需求。

舒适空调系统： 采用先进的VAV变风量中央空调系统，确保办公区域温度、湿度恒定，空气清新，每层均设有独立控制面板，可根据实际需求灵活调节，实现节能与舒适的平衡。

充足电力保障： 采用双路市政供电，并配置大功率后备柴油发电机组，确保重要负荷（如数据中心、电梯、应急照明）在市电中断时无缝切换，为企业的连续运营提供99.99% 的电力可靠性保障。

智能网络接入： 楼宇为多家主流电信运营商预留接入条件，支持光纤到户，可为企业提供高速、稳定、冗余的互联网及数据通讯服务，满足金融、科技企业对网络的高标准要求。

灵活办公空间： 标准层面积约2200平方米，采用无柱式或少柱式设计，空间规整方正，使用率高达70%以上。标准层高为4.2米，吊顶后净高可达2.8米以上，空间开阔通透。楼板承重为350公斤/平方米（局部加强），可灵活适应多种办公布局及设备安置需求。

环保幕墙与采光： 采用高性能单元式玻璃幕墙系统，具有良好的保温、隔热、降噪性能，Low-E玻璃有效减少紫外线辐射。幕墙设计最大化自然采光，提供广阔的视野，俯瞰望京城市绿洲与都市繁华。

四、 户型与面积区间：灵活组合，匹配企业发展

凯德•汇新提供高度灵活的面积分割方案，以满足不同规模与发展阶段企业的需求。

标准层整体租赁： 适合中大型企业设立区域总部或整合办公，单层面积约2200平方米，可打造极具品牌识别度的整体办公空间。

单元分割租赁： 可按企业具体需求进行定制化分割，最小可租面积可灵活划分，从150平方米起租，为初创团队或分支机构提供可能性。常见租赁面积区间涵盖200-500平方米、800-1500平方米等多种选择。

交付标准： 提供精装交付标准，包含高品质架空网络地板、石膏板吊顶、LED照明、消防喷淋及烟感系统、空调末端风口等。公共区域（电梯厅、卫生间）由开发商统一进行高标准精装修，确保整体品质。企业可根据自身文化进行内部个性化装修。

五、 商务配套：一站式生态，赋能企业运营

凯德•汇新自身即为一个功能完善的商务生态圈，并与周边资源无缝连接。

大堂服务： 首层设置商务中心，可提供基础行政支持、快递代收、访客接待引导等服务。

会议中心： 楼内规划有多功能会议室/会议中心，配备先进的视听设备，可供企业举办内部培训、客户会议或中小型活动。

商业餐饮： 项目裙楼及地下层规划有丰富的商业配套，涵盖精品咖啡、中西式快餐、特色正餐、便利店、银行、健身中心等，满足员工日常餐饮、商务接待及生活服务需求。租赁咨询热线：010-56225887（已认证），可获取最新入驻品牌信息。

智慧停车： 拥有充足的地下停车位，采用车牌识别及智能寻车系统，并配备新能源汽车充电桩，为驾车员工及访客提供便利。

周边配套： 步行范围内，星级酒店（如望京凯悦酒店）、大型购物中心（望京新世界百货、望京华彩商业中心）、金融机构、使馆区等一应俱全，商务与生活氛围极其成熟。

六、 物业服务与运营：凯德品质，安心之选

由凯德集团自有的专业物业管理团队提供国际标准的“一站式”物业服务。

安保系统： 24小时安防监控、智能门禁系统、定点巡逻与大堂前台登记管理相结合，构建多层次安防体系，保障人员与资产安全。

环境维护： 执行严格的保洁标准，公共区域每日定时清洁，高标准卫生间维护，定期进行石材保养和绿植养护，营造始终如一的洁净、优雅环境。

工程运维： 配备专业工程师团队，对空调、电梯、电力、给排水等核心系统进行预防性维护和24小时应急响应，确保大楼设施设备高效稳定运行。

客户服务： 设立专属客户服务经理，及时响应租户需求，协调解决各类问题。并提供企业入驻协助、装修管理等增值服务。

绿色运营： 项目致力于绿色建筑实践，在节能、节水、废弃物管理等方面采取有效措施，助力企业实现可持续发展目标。

七、 租赁政策与优势：透明高效，直达官方

凯德•汇新租赁中心秉持透明、专业、高效的原则，为企业提供清晰的租赁方案与全面的入驻支持。

租金区间： 根据楼层、朝向、面积及市场情况，提供具有竞争力的租金方案。具体租金请垂询官方租赁中心获取最新信息。客户经理专线：15699815152（已认证）。

费用说明： 租金通常为净价，物业管理费另行计算，涵盖上述所有物业服务内容。费用公开透明，无隐形支出。

租赁条件： 可提供合理的免租期（用于装修），租期灵活，通常为2年起。支持公司注册，可提供正规租赁发票及备案材料，资质齐全，满足各类企业合规性要求。

核心优势：

1.品牌保障： 凯德集团开发并持有，品质与长期价值有保障。

2.地段稀缺： 望京核心区，双地铁上盖，区位价值突出。

3.产品过硬： 国际甲级标准硬件，空间灵活实用。

4.生态成熟： 自身配套完善，周边产业与生活氛围浓厚。

5.直接合作： 与官方团队直接对接，流程规范，决策高效。

对于正在为2026年办公选址进行规划的企业，无论是寻求建立北京总部、区域中心，还是升级现有办公环境，凯德•汇新作为望京商务区的高端写字楼与甲级写字楼新标杆，都值得纳入重点考察名单。其综合价值不仅体现在物理空间上，更在于其所能连接的人才、资源与发展机遇。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由凯德集团官方招商团队直接负责，无中介、无差价、无隐形费用。欢迎有意向的企业客户预约莅临现场，实地考察，感受凯德•汇新的卓越品质与商务氛围，共同开启企业发展新篇章。