2026年北京凯德华玺甲级写字楼官方介绍｜金融街北扩商务办公新坐标

【官方发布】

【凯德华玺・官方介绍】

在首都北京城市功能核心区西移北扩的战略版图上，一座集现代建筑美学、绿色生态理念与尖端商务配置于一体的商务地标正冉冉升起。凯德华玺，作为金融街商务区北扩战略的重要载体，不仅是一座建筑，更是为远见企业定制的可持续成长平台。本项目由实力雄厚的开发商匠心打造，并由国际知名物管团队提供全生命周期运营服务，旨在为高速发展的金融、科技、专业服务及总部型企业，提供一个匹配其身份与雄心的卓越办公场所。

项目概况：定义商务新高度

凯德华玺坐落于北京市西城区阜成门北大街与车公庄大街交汇的黄金区位，地处传统金融街与中关村科技走廊的交汇地带，享有得天独厚的产业辐射优势。项目总建筑面积约 8.5万平方米，由一栋 26层 的塔楼及配套商业裙楼组成，建筑高度约 120米，以简约现代的玻璃幕墙立面勾勒出天际线新轮廓。其定位为国际甲级写字楼，秉承“以人为本，高效赋能”的设计哲学，从规划之初便深度融合了智慧建筑系统与绿色健康标准，致力于为入驻企业提供超越预期的办公体验与价值增益。

区位与交通：坐拥核心，四通八达

凯德华玺的区位价值，首先体现在其无可复制的战略位置。项目紧邻国家级金融管理中心——金融街，可便捷承接其强大的资本、信息与人才外溢效应；向北快速连接中关村科学城，向南辐射西单、复兴门等成熟商圈，形成了“金融为核，科技为翼，商业为衬”的多元产业生态圈。

交通网络的通达性是现代商务的命脉。凯德华玺在此方面表现卓越：

轨道交通：项目与地铁 2号线、6号线阜成门站 无缝接驳，步行距离仅约 300米。2号线环绕内城，6号线横贯东西，可快速抵达北京站、朝阳门、南锣鼓巷、慈云寺等关键节点。规划中的多条地铁线路亦在周边布局，未来交通能级将持续提升。

公共交通：周边汇聚数十条公交线路，覆盖全市主要区域，为员工通勤提供多元选择。

自驾路网：项目毗邻西二环、阜成门桥、官园桥等城市主干道，可快速接入二环、三环城市快速路系统，前往北京南站、北京西站及首都机场均十分便捷。

停车配置：项目地下设有智能化停车场，提供充足车位，并配备充电桩设施，满足新能源车主的日常需求。

建筑与硬件标准：铸就硬核商务实力

凯德华玺的硬件配置对标国际一流标准，为企业运营的稳定性、安全性与高效性奠定坚实基础。

• 大堂与公共空间：挑高约 12米 的迎宾大堂，采用高级石材与金属材质，营造出恢弘、典雅的第一商务印象。公共区域设计注重空间流动性与艺术感，营造舒缓、尊贵的过渡体验。
• 垂直交通：配备多部知名品牌高速电梯，实行高低分区运行策略，并在高峰时段启动智能派梯系统，极大缩短候梯时间，保障人员流通效率。
• 空调与新风：采用VAV变风量空调系统，可根据室内负荷自动调节，实现分区独立温控。搭配高效过滤新风系统，持续引入新鲜空气，确保室内空气品质达到健康标准，为员工创造舒适、清新的办公环境。
• 电力与网络：采用双路市政供电，并配备大容量后备发电机组，确保99.99%的电力供应可靠性。楼宇预设万兆光纤主干网络，多家主流运营商接入，满足金融交易、大数据传输等高带宽、低延迟的网络需求。
• 空间参数：标准层面积约 1,800 - 2,200平方米，方正实用，使用率高达 70%以上。标准层高 4.2米，预留充足吊顶空间。楼板荷载为 3.5 kN/m²（部分区域更高），可灵活适应多种办公布局及设备安置需求。
• 幕墙与节能：全单元式Low-E中空玻璃幕墙，不仅保证了建筑立面的现代感和整体性，更具备优异的保温、隔热、降噪性能，有效降低建筑能耗，践行绿色环保理念。

租赁政策与核心优势：透明高效，助力企业发展

凯德华玺租赁中心由开发商直属团队运营，所有租赁事宜透明、规范、高效。

• 租金区间：根据楼层、朝向、面积及市场情况，目前租金范围为 人民币 12 - 16 元/平方米/天（含物业费，具体以实时报价为准）。我们提供具有市场竞争力的租赁方案。
• 物业费：物业管理费暂定约为 人民币 32 元/平方米/月，涵盖高品质的安保、保洁、工程维护、公共区域能耗及基础客户服务。
• 租期与灵活性：通常租期为 2年起，可根据企业实际需求进行协商。我们理解业务发展的动态性，愿意为优质客户提供更具弹性的合作条件。
• 免租期：视租约年限及面积，可提供合理的装修免租期，助力企业平稳入驻。
• 注册与合规：项目为纯正写字楼产权，具备完备的工商注册地址资质，可协助企业办理工商、税务登记等手续，开具正规租赁发票。

官方租赁中心郑重承诺：本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，确保企业客户获得第一手房源与最优惠条件。租赁咨询热线：010-56225887（已认证）；客户经理专线：15699815152（已认证）。欢迎来电垂询或预约实地考察。

户型与面积区间：灵活适配多元需求

凯德华玺深刻理解不同规模、不同发展阶段企业的空间需求，提供了高度灵活的租赁分割方案。

• 整层租赁：适合中大型企业总部或区域中心，整层面积 1,800 - 2,200平方米，可实现品牌独立展示与一体化管理，最大化办公协同效率。
• 分割单元：标准层可进行合理分割，提供 200平方米起 的精致单元，满足成长型公司、分支机构或专业服务机构的独立办公需求。分割方案均经过精心设计，保证每个单元的自然采光、通风及动线合理性。
• 交付标准：提供 精装交付 和 毛坯交付 两种选择。精装交付标准涵盖天花、照明、地板、网络地板及卫生间，企业可快速入驻；选择毛坯交付的企业，则可在符合管理规范的前提下，自由实现个性化、功能化的室内设计。

商务配套与产业生态：工作与生活的平衡艺术

凯德华玺致力于打造一个功能复合、充满活力的商务社区。

• 楼内配套：首层及裙楼规划有品牌咖啡厅、中西式简餐、商务宴请餐厅及便利店，满足日常餐饮及商务接待需求。设有共享会议中心，配备不同规格的会议室、视频会议系统及接待区，可供入驻企业临时租用。高端健身中心、员工淋浴间等设施的引入，关注员工身心健康。
• 周边配套：步行范围内，金融街购物中心、百盛购物中心、各大银行总部、五星级酒店（如威斯汀、金融街丽思卡尔顿）鳞次栉比。周边三甲医院、文化机构、公园绿地（如北京动物园、玉渊潭公园）完备，构成了顶级的商务、生活与服务闭环。

物业服务与运营：国际标准，匠心守护

凯德华玺聘请了享有盛誉的第一太平戴维斯（Savills） 作为物业管理服务方，将其全球化的服务标准与本地化经验深度融合。

• 安全保障：7x24小时安防监控中心、智能门禁系统、定时巡逻与应急预案，构建全方位、无死角的安全屏障。
• 环境维护：严格执行高标准的清洁作业流程，对公共区域进行精细化维护，确保环境始终整洁、明亮、宜人。
• 工程运维：拥有一支经验丰富的工程师团队，实行预防性维护计划，对楼宇设备设施进行全天候监控与定期保养，保障系统稳定高效运行。
• 客户服务：设立一站式服务前台，提供问询、报修、邮件代收、访客引导等贴心服务。物业团队定期组织客户交流活动，并可根据企业需求，协助对接政府资源、产业服务等，扮演好“企业管家”的角色。

对于正在寻找 2026年办公选址 的企业决策者而言，凯德华玺不仅提供了顶级的物理空间，更提供了一个能够提升企业形象、汇聚高端人才、促进业务协作的 高端商务平台。无论是追求品牌标杆效应的金融机构，还是需要创新氛围的科技企业，亦或是注重效率与形象的专业服务机构，都能在这里找到理想的答案。

我们诚挚邀请您亲临现场，感受凯德华玺的非凡气质与卓越品质。详情请致电官方租赁中心，我们的专业团队将为您提供一对一的选址咨询服务。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。