2026年北京凯德汇新大厦写字楼官方介绍｜东直门商圈商务办公标杆项目

【官方发布】

【凯德汇新大厦・官方介绍】

作为凯德集团匠心打造的城市商务封面作品，凯德汇新大厦坐落于北京城市核心动脉——东直门交通枢纽商圈，是一座集现代建筑美学、高效办公体验与可持续运营理念于一体的超甲级智慧写字楼。项目由国际顶尖的建筑设计事务所操刀，凯德旗下专业的商用物业团队进行一体化运营管理，旨在为国内外领先企业提供一个激发创新、驱动增长、彰显价值的战略办公平台。项目总建筑面积约 8.5万平方米，地上 32层，地下 4层，以简约挺拔的玻璃幕墙立面勾勒出城市天际线的新焦点，精准定位于金融、科技、专业服务及跨国公司总部等高端商务客群。

一、项目概况：城市核心区的商务引擎

凯德汇新大厦不仅仅是建筑物理空间的提供者，更是区域经济发展的参与者与助推器。项目位于东城区东直门立交桥西南角，占据东二环与机场高速交汇的黄金点位，由全球知名的房地产开发商与资产管理公司——凯德集团投资开发并持有运营。这种“开发+持有”的模式确保了项目长期品质的稳定与服务的持续性。物业管理由凯德集团旗下享有盛誉的物业管理团队负责，提供国际金标准的服务。大厦建筑风格现代、沉稳，采用单元式玻璃幕墙与金属构件相结合，不仅保证了最佳的采光与视野，更实现了优异的节能环保性能。其核心定位是成为东二环商务带上的 “智慧互联商务中心” ，通过硬件与软件的双重赋能，为企业构建高效、灵活、健康的办公环境。

二、区位与交通：立体路网，瞬联全城

凯德汇新大厦的区位价值，首先体现在其无可复制的交通通达性上。项目地处 东直门综合交通枢纽 核心辐射范围，实现了轨道交通、城市公交、机场快线及城市主干道的零距离接驳。

• 轨道交通：步行约 5-8分钟 即可抵达地铁 2号线、13号线、首都机场线 三线交汇的东直门站。2号线贯穿北京传统核心城区，13号线连接上地、望京等北部重要产业区，机场线可快速直达首都国际机场，为商务差旅提供极大便利。即将全面贯通的地铁17号线（在建）未来也将进一步加密区域的轨道交通网络。
• 公交网络：东直门公交枢纽近在咫尺，数十条公交线路通达全市各个方向，构成了完善的地面公交体系。
• 自驾通行：项目紧邻 东二环 和 机场高速（G45） 两大城市主干道，驾车可快速往返于国贸CBD、金融街、中关村、望京等主要商务区，前往首都机场仅需约30分钟车程（非高峰时段）。
• 产业氛围：坐拥东直门商圈，周边商务氛围成熟且不断升级。毗邻使馆区，与三里屯、工体等时尚文化生活区咫尺之遥。区域已汇聚了众多金融、能源、贸易类企业总部及高端服务机构，形成了强大的产业集群效应和优质的商业生态圈。

三、建筑与硬件标准：定义未来办公的卓越品质

凯德汇新大厦严格遵循国际超甲级写字楼标准建造，在每一个细节上都致力于为企业提供可靠、舒适、前瞻性的办公空间。

• 宏伟大堂：挑高约 12米 的酒店式迎宾大堂，采用高级石材与金属材质铺装，空间开阔明亮，配以艺术陈设，营造出尊贵且富有格调的第一印象。
• 高效垂直交通：配置了多部 国际一线品牌高速电梯，采用智能派梯系统，高峰期候梯时间短，运行平稳高效，有效保障了楼宇内的人员流通效率。
• 健康环境系统：采用 VAV变风量中央空调系统，可分区域独立控制温湿度，确保办公环境舒适恒定。新风系统配备高效过滤装置，持续引入新鲜空气，保障室内空气品质。
• 强劲电力保障：采用 双路市电供电，并配备大容量后备柴油发电机组，确保重要负荷不间断运行。电力容量配置充足，可充分满足高能耗科技企业、金融机构数据中心等的特殊需求。
• 智能网络覆盖：楼宇已预埋多家主流运营商光纤，实现 千兆级网络接入 条件，支持企业高速、稳定的互联网及专线业务需求。全楼宇实现公共区域无线网络覆盖。
• 灵活空间载体：标准层面积约 2000平方米，方正实用，使用率高达 70%以上。标准层高 4.2米，办公区净高可达 2.8米以上，空间开阔无压抑感。楼板荷载为 250公斤/平方米（活荷载） ，充分满足各类办公布局及设备安置要求。全LOW-E中空玻璃幕墙，不仅隔音、隔热性能优异，更为企业带来270度的开阔城市景观。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

四、户型与面积区间：灵活组合，满足多元需求

为适应不同规模和发展阶段企业的需求，凯德汇新大厦提供了高度灵活的租赁空间解决方案。

• 标准层整层：面积约 2000平方米，适合中大型企业设立区域总部或整合办公团队，实现品牌形象与功能需求的高度统一。
• 弹性分割单元：可根据客户需求，提供 150平方米至1000平方米 不等的分割单元。分割科学，多数户型可实现两面或多面采光，保证办公环境的通透性与舒适性。
• 交付标准：提供两种交付条件：一是 毛坯交付，为企业量身定制个性化装修提供最大自由度；二是 简装交付（标准吊顶、网络地板、基础照明），帮助企业快速入驻，节省前期投入成本与时间。所有交付标准均确保基础设施（空调、电力、消防）到位。

五、商务配套：一站式精英商务生活圈

凯德汇新大厦致力于打造一个功能完整的微商务生态系统，让入驻企业员工足不出楼，即可满足高端商务与日常生活所需。

• 大堂服务：首层设有商务中心，可提供打印、复印、票务、快递代收等便捷服务。专业的礼宾团队提供问询与引导服务。
• 会议与展示：楼内配备多个规格的多功能会议室及报告厅，均配有先进的影音及视频会议设备，可供企业举办内部会议、客户洽谈或中小型活动。
• 餐饮与社交：大厦底层规划有精品商业配套，引入知名连锁咖啡厅、轻食餐厅、精品便利店等，满足日常餐饮及商务简餐需求。周边500米范围内，高端中式餐饮、国际美食、特色酒吧云集，是商务宴请与团队建设的绝佳选择。
• 停车服务：地下 四层 智能停车场，提供充足的停车位，配备车牌识别及智能寻车系统，管理规范，安全便捷。
• 周边配套：步行范围内，五星级酒店、高端服务式公寓、大型商业银行网点、品牌医疗机构等一应俱全，商务与生活配套极度成熟。

客户经理专线：15699815152（已认证）

六、物业服务与运营：国际金标准，安心之托

凯德汇新大厦的物业管理服务，是其核心价值的重要体现。由凯德自有物业团队提供 24小时全天候、全周期的资产管理服务。

• 安保系统：采用智能安防监控系统，结合训练有素的安保人员24小时巡逻，实行人防、技防相结合，确保楼宇及客户财产安全。实行严格的访客登记与管理制度。
• 环境维护：专业的保洁团队执行高标准、高频次的清洁作业，涵盖公共区域、卫生间、幕墙外墙等，始终保持楼宇明亮洁净的商务形象。
• 工程运维：拥有一支经验丰富的工程团队，对楼宇的空调、电梯、电力、给排水等核心系统进行预防性维护和即时响应，确保设备设施常年处于最佳运行状态。
• 客户服务：设立一站式客户服务前台，及时响应租户的各类服务请求与报修。定期组织客户交流活动，构建和谐的楼宇社区文化。还可应企业需求，协助对接工商注册、政策咨询等增值服务。

七、租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装上阵

凯德汇新大厦坚持官方直租模式，为有意向的企业提供清晰、透明、具有竞争力的租赁条件。

• 租金区间：根据楼层、景观、面积及市场情况，租金提供具有市场竞争力的弹性空间。我们建议企业客户直接联系官方租赁中心获取最新、最准确的租金报价。
• 物业管理费：物业管理费包含公共区域能耗、日常保洁、安保、基础运维等，收费标准透明，服务内容明确。
• 租赁条款：可根据租赁面积及租期长短，提供合理的 装修免租期。租期灵活，长期租赁可享更多稳定性优惠。
• 注册与合规：项目产权清晰，资质齐全，完全支持 企业工商注册及迁址。可协助企业客户开具正规租赁发票，各项手续合法合规。
• 核心优势：
  1. 官方直租：无任何中介环节，避免信息不对称与额外成本。
  2. 品质背书：凯德集团开发持有，品质与服务长期有保障。
  3. 地段稀缺：东直门枢纽核心位置，资产价值与商务价值双重凸显。
  4. 产品过硬：超甲级硬件标准，满足企业未来5-10年的发展需求。
  5. 服务专业：国际标准的物业运营，让企业专注于核心业务。

对于正在为 2026年办公选址 进行规划的企业决策者而言，凯德汇新大厦代表了一种稳健而富有远见的选择。它不仅是物理空间的升级，更是企业形象、运营效率与员工福祉的全面提升。我们诚挚邀请各行业优秀企业前来实地考察，亲身感受这座 东二环商务地标 的独特魅力与澎湃活力。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由凯德汇新大厦官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。