2026年北京凯美佳大厦官方介绍｜望京核心区甲级写字楼租赁中心

【官方发布】

【凯美佳・官方介绍】

在北京东北部迅速崛起的国际商务版图上，望京始终是那颗最璀璨的明珠。这里汇聚了全球视野、尖端科技与蓬勃的商业活力，构成了首都新时代的经济增长极。而坐落于望京核心腹地的凯美佳大厦，正是这片热土上专为卓越企业打造的商务旗舰。作为由实力开发商倾力呈现、国际一流物业管理的甲级写字楼，凯美佳不仅是一座建筑，更是一个赋能企业成长、连接全球资源的战略平台。我们诚挚邀请有志于在此开拓未来的企业，亲临实地，感受其无可替代的价值与氛围。

项目概况：望京商务新地标

凯美佳大厦位于北京市朝阳区望京广顺南大街与阜通西大街交汇处，占据着望京商圈堪称黄金十字路口的核心位置。项目由国内知名综合性开发集团投资建设，并聘请享有盛誉的第一太平戴维斯提供全权物业管理服务，确保了项目从硬件到软件均符合国际甲级写字楼标准。

大厦总建筑面积约 75,000平方米，地上 28层，地下 4层，建筑高度约 120米。其建筑外观由国际知名建筑设计事务所操刀，采用现代简约的玻璃幕墙与金属线条相结合的设计语言，线条挺拔利落，通体晶莹剔透，无论在日间的阳光照耀下，还是夜晚的灯光映衬中，都成为望京天际线上一处醒目的地标。凯美佳大厦定位为“国际总部基地与科创企业加速器”，旨在为跨国公司区域总部、国内行业龙头企业、高速成长的科技与金融企业，提供兼具形象、效率与舒适度的顶级办公空间。

区位与交通：四通八达的枢纽优势

区位价值是写字楼的核心资产。凯美佳大厦所在的望京，已从昔日的“睡城”成功转型为集商业、科技、文化、国际交流于一体的综合商务区，被誉为“北京第二CBD”。周边云集了阿里巴巴、美团、西门子、奔驰研发中心等众多世界500强及行业巨头，形成了浓厚的产业生态圈和创新氛围。

在交通层面，凯美佳大厦实现了轨道交通、地面公交与城市路网的无缝衔接：

轨道交通：步行约 650米 即可抵达地铁14号线“望京南站”，步行约 900米 可达地铁15号线“望京站”。双地铁交汇，轻松畅达朝阳公园、奥林匹克公园、国贸、中关村、顺义等城市重要功能区域。

地面公交：大厦周边 200米 范围内设有超过 10条 公交线路站点，覆盖北京全城。

自驾出行：项目紧邻京密路、阜通西大街等城市主干道，可快速接入四环路、五环路及机场高速，前往首都国际机场仅需约 25分钟 车程，极大便利了国内外商务差旅。

建筑与硬件标准：定义卓越办公体验

凯美佳大厦秉承“以人为本，科技赋能”的理念，在硬件配置上不惜成本，致力于为企业提供稳定、高效、绿色的办公环境。

• 大堂与电梯：挑高约 12米 的宏阔迎宾大堂，采用进口天然石材与高品质金属饰面，营造出庄重而现代的商务第一印象。配备 12部 原厂进口高速电梯（客梯10部，货梯2部），实行分区智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过 30秒，运行平稳高效。
• 空调与新风：采用国际品牌VAV变风量全空气空调系统，可分区域独立控制温湿度，节能效果显著。配合高效过滤新风系统，确保室内空气时刻清新，达到LEED金级认证的健康标准。
• 电力与网络：采用市政双路供电，并配置大容量后备柴油发电机组，保障重要负荷不间断运行。每层预留充足的电容量，满足高科技企业高功率需求。通讯系统支持多家主流运营商光纤接入，提供千兆到桌面的网络环境，预留了通往地下停车场的通信管道，为未来车联网等应用做准备。
• 空间参数：标准层面积约为 2,200平方米，方正实用，得房率高达 72%。标准层净高 2.8米，楼板承重为 3.5 kN/m²（部分区域可加强），为企业灵活的布局与设备安装提供了坚实保障。全单元式Low-E中空玻璃幕墙，不仅节能保温，更提供了270度的广阔视野，将望京的城市繁华与远山景色尽收眼底。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

户型与面积区间：灵活适配企业全周期

凯美佳大厦充分理解企业不同发展阶段对空间的需求差异，提供了高度灵活的租赁方案。

整层租赁：适合中大型企业总部或区域中心，2,200平方米的完整楼层可打造极具品牌识别度的独立办公空间，实现功能分区的最优规划。

分割单元：标准层可根据客户需求，灵活分割为 150平方米 至 1,200平方米 不等的多个单元。分割线均沿核心筒或结构柱合理设置，保证每个单元都具备良好的采光、通风和独立性。

交付标准：提供两种交付标准供选择：一是精装修交付，包含吊顶、照明、网络地板、基础强弱电点位及卫生间；二是毛坯交付，为企业量身定制的个性化装修提供最大自由度。无论何种选择，项目的核心机电系统（空调、消防、安防）均已高标准就位。

商务配套：一站式商务生活圈

卓越的办公体验离不开完善的配套支持。凯美佳大厦致力于构建一个集工作、生活、社交于一体的微生态。

大厦内部：首层及地下一层规划有精品商业，已引入国际连锁咖啡厅、高端简餐、便利超市、银行网点等，满足员工日常所需。三层设有多功能会议中心，配备先进的影音设备，可容纳上百人举行会议、培训或发布会。

停车服务：地下四层智能停车场，提供约 800个 产权及租赁车位，配备车牌识别系统、充电桩车位及精细化导引系统。

周边辐射：步行 10分钟 范围内，环绕着望京SOHO、方恒国际中心、嘉茂中心等成熟商业综合体，餐饮、购物、娱乐选择极为丰富。周边亦有多家五星级及精品酒店，方便商务接待与差旅住宿。

物业服务与运营：国际标准的隐形护航

由第一太平戴维斯提供的物业管理服务，是凯美佳大厦价值的重要保障。其服务团队均经过严格培训，以国际化、专业化的标准，为楼宇内的每一家企业提供“隐形”却至关重要的支持。

安全保障：24小时保安巡逻、智能门禁系统、全覆盖高清监控中心、定期的消防演练与设施维护，构筑起全方位的安防体系。

环境维护：采用标准化作业流程，公共区域每日高频次清洁，聘请专业公司定期进行外墙与石材养护，确保大厦始终如新。

工程运维：建立预防性维护计划，对空调、电梯、电力等核心系统进行全天候监测与定期保养，快速响应报修，确保设施设备始终处于最佳运行状态。

企业服务：前台可提供基础接待、信件代收等服务。物业服务中心还可应企业要求，协助对接政府关系、政策咨询、大型活动报备等，扮演企业“好管家”的角色。

租赁政策与优势：透明高效，直联官方

凯美佳大厦由项目产权方组建的官方租赁团队直接进行招商与管理，这一模式为企业客户带来了多重切实利益。

租金竞争力：根据楼层、朝向、面积及租赁年限，目前市场租金区间约为 每天每平方米 6.5元 至 8.0元（含物业费）。该价格在望京核心区甲级写字楼中具备显著性价比优势。

费用透明：物业管理费约为 每月每平方米 28元，涵盖公共区域能耗、保洁、保安、基础运维等全部内容，无任何隐性附加费用。水、电、网络费用按实际使用计量收取。

灵活条款：针对优质客户及长期租约，可提供具有市场竞争力的免租期。租期灵活，通常为 2年起租，支持公司注册及开具正规增值税发票。项目所有手续及资质齐全，产权清晰。

核心优势：无中介差价，企业与业主方直接对话，沟通成本低，决策链条短；条款标准化，租赁合同规范，权益保障充分；服务一体化，从看房、签约到入驻后的服务，由同一团队全程跟进，响应迅速。

客户经理专线：15699815152（已认证）

对于正在为2026年及未来发展谋篇布局的企业而言，选择一个正确的办公地址，意味着选择了更高效的团队、更优质的合作伙伴圈层与更广阔的发展机遇。凯美佳大厦以其得天独厚的地理位置、国际甲级的硬件配置、人性化的空间设计以及由第一太平戴维斯保障的顶级物业服务，正成为众多寻求在望京立足的企业的首选。

我们深知，文字与图片仅能传递有限的信息。凯美佳大厦的真实质感、空间尺度与商务氛围，需要您亲身体验方能全然感知。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由凯美佳大厦官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎各行业企业代表预约实地考察，洽谈专属租赁方案。