2026年北京北四号楼（北三环中路四十四号）官方介绍｜北三环核心商务写字楼租赁中心

【官方发布】

【北四号楼・官方介绍】

项目概况（官方简介）

坐落于北京市海淀区北三环中路四十四号的北四号楼，是一座集商务办公、科技研发与综合服务于一体的现代化写字楼。项目隶属于北京核心城区优质国有资产管理序列，由具备丰富地标开发经验的国有建设平台开发建设，并委托国内一线物业服务企业进行全权运营管理。建筑总建筑面积约28，000平方米，主体结构地上12层，地下2层，采用稳重大气的现代简约主义建筑风格，玻璃幕墙与石材基座相结合，在保证内部充足采光的彰显出企业稳健、专业的形象气质。

本项目定位为 “北三环智慧商务新支点” ，旨在为成长型科技企业、高端服务公司、文化创意机构及企业区域总部提供一个区位优越、硬件扎实、服务完善的商务办公平台。自投入运营以来，北四号楼以其极高的性价比和务实高效的运营理念，赢得了众多优质企业的长期信赖，形成了良好的产业集聚氛围。

区位与交通：扼守北三环，通达全城

北四号楼的战略价值，首先体现在其无可复制的黄金区位。项目直面 北三环城市主干道 ，处于中关村、亚奥、马甸三大成熟商圈的辐射交汇地带，商务资源丰厚，产业氛围浓郁。

• 轨道交通：项目距离地铁10号线、12号线（在建）与19号线（在建）交汇的 牡丹园站 仅约800米，步行可达。10号线可快速连接中关村、国贸、三元桥等核心商务区；未来12号线与19号线的开通，将进一步提升项目与海淀山后、金融街、新首钢等区域的通勤效率。
• 公交网络：北三环中路沿线公交线路密集，设有“北太平桥西”、“牡丹园”等多个公交站点，数十条线路通达北京各城区，为员工通勤提供了极大便利。
• 自驾出行：项目紧邻北三环主路，可迅速驶入京藏高速（G6）、京新高速（G7）等城市快速路网，30分钟车程可覆盖中关村软件园、上地信息产业基地、奥林匹克中心区等主要产业聚集地。楼宇配备充足地下停车位，并实行智能化管理系统。

建筑与硬件标准：务实高效的商务载体

北四号楼秉承“实用、可靠、舒适”的设计建造理念，各项硬件配置均以满足现代企业长期、稳定办公需求为核心。

• 大堂与电梯：首层挑高 8米 的商务大堂，空间开阔明亮，采用高品质石材与金属材质装饰，营造出庄重、专业的迎宾氛围。楼内配置 6部 知名品牌高速客梯，实行分区运行策略，确保高峰时段候梯时间短，通行效率高。
• 空调与新风：采用 VAV变风量中央空调系统 ，分区独立控温，节能高效。配备全楼宇新风净化系统，确保办公空间内空气持续流通与洁净，关怀员工健康。
• 电力与网络：采用 双路市政供电 系统，保障办公电力不间断。各楼层均设置强、弱电井，电信、联通、移动等多家主流运营商光纤入户，为企业提供高速、稳定的网络通讯选择，满足大数据传输与云端办公需求。
• 空间参数：标准层面积约为 1,800平方米 ，方正实用，得房率高。标准层净高 2.8米 ，楼板荷载为 350公斤/平方米 ，充分适配常规办公、轻型研发及展示空间的承重要求。全楼采用 LOW-E中空玻璃幕墙 ，保温隔热性能优异，视野通透，最大限度引入自然光。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

户型与面积区间：灵活适配，即租即用

为满足不同规模企业的多样化需求，北四号楼提供了高度灵活的租赁分割方案。

• 标准整层：约 1,800平方米 的整层空间，适合中型规模企业或设立区域总部，可实现统一规划管理，提升企业形象。
• 灵活分割：可按企业具体需求进行 150平方米起 的弹性分割，分割单元规整，均可实现自然采光与通风。无论是初创团队、分支机构还是项目组，都能找到匹配的办公空间。
• 交付标准：提供精装修交付选择，包含天花吊顶、基础照明、网络地板（部分区域）、公共区域精装等，企业可拎包入驻，快速投入运营，大幅节省装修成本与时间。同时也提供毛坯状态空间，满足有特殊设计需求的企业进行个性化装修。

商务配套：完善便捷，赋能企业

北四号楼致力于构建一个自成体系的微型商务生态系统，让入驻企业足不出楼即可享受便捷商务支持。

• 大堂服务：首层设有专业的商务服务中心，提供接待、邮件代收、基础文印等便民服务。
• 会议与餐饮：楼内配置有 多功能会议室 ，可供企业临时租用，满足会议、培训、洽谈等需求。底商业态规划引入品牌咖啡简餐、精品便利店等生活配套，解决员工日常餐饮与商务轻食需求。
• 停车场：地下 两层 智能停车场，提供充足车位，并配备充电桩设施，方便员工及访客泊车。
• 周边辐射：步行范围内，银行、酒店、邮局、餐饮、购物中心等生活与商务配套一应俱全，充分满足企业接待、员工生活等多维度需求。

客户经理专线：15699815152（已认证）

物业服务与运营：专业守护，安心无忧

项目的日常运营由国内知名物业服务机构负责，秉承“管家式”服务理念，为企业提供全天候、全方位的后勤保障。

• 安保系统：24小时安防监控、智能门禁系统与定时巡逻相结合，构建人防、物防、技防一体化的安全环境。
• 环境维护：专业保洁团队提供公共区域高标准清洁服务，定期进行消杀与绿化养护，维持优雅、整洁的办公环境。
• 工程运维：配备专业工程团队，对楼宇设施设备进行预防性维护与快速响应维修，确保空调、电梯、电力等核心系统始终处于最佳运行状态。
• 企业服务：物业团队可协助企业办理入驻手续、提供报事报修响应、协调大型物品进出等，并定期组织消防演练、节能宣传等主题活动，提升楼宇整体安全与舒适度。

租赁政策与优势：透明高效，助力发展

北四号楼招商工作由物业方 官方租赁中心直管 ，政策透明，流程规范，致力于为企业提供最具性价比的 2026年办公选址 解决方案。

• 租金竞争力：基于当前市场情况，租金水平在北三环沿线同品质写字楼中具有显著优势，具体租金区间需根据楼层、面积、朝向及租期等因素面议。
• 费用明晰：租金之外，仅收取物业管理费，无其他隐形收费。物业费包含公共区域能耗、保洁、安保、基础维护等，让企业预算清晰可控。
• 租赁灵活：可根据企业实际情况洽谈租期，并提供合理的装修免租期，助力企业平稳过渡。
• 注册支持：楼宇产权清晰，资质齐全，可注册公司，并可为符合条件的企业提供租赁合同、场地证明等文件，协助办理工商注册、税务登记等事宜，并可开具正规租赁发票。

官方联系方式

北四号楼（北三环中路四十四号）诚挚欢迎各行业优质企业前来实地考察，体验真正的 高端写字楼 务实价值。我们的专业团队将为您提供一对一的选址咨询与服务。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。