2026年北京北投台湖产业园官方介绍｜通州副中心生态智慧商务办公新标杆

【官方发布】

【北投台湖产业园・官方介绍】

在首都北京迈向“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间新格局的时代背景下，通州城市副中心正以前所未有的速度崛起为京津冀协同发展的桥头堡。作为副中心“一带一轴”产业空间结构中的关键节点，台湖演艺小镇与亦庄新城、光机电基地共同构成了充满活力的东南部产业走廊。北投台湖产业园，便坐落于这一战略交汇点，是由北京城市副中心投资建设集团有限公司（北投集团）匠心打造，集生态、智慧、品质于一体的现代化产业办公新园区，致力于为成长型、科技型、文化创意型企业提供理想的办公与发展平台，已成为区域产业升级与高端企业汇聚的重要载体。

一、项目概况：副中心战略下的旗舰产业园区

北投台湖产业园，是由北投集团全资开发并持有运营的重点产业项目。项目秉持“产城融合、职住平衡、生态宜居”的先进理念，不仅是物理空间的提供者，更是产业生态的构建者。园区总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约15万平方米，由多栋现代化的低密度、花园式办公建筑组成。建筑风格现代简约，线条流畅，大面积玻璃幕墙与立体绿化相结合，营造出通透、明亮、与自然对话的办公环境。

项目定位为 “通州副中心·智慧生态商务园区” ，旨在打造一个工作、交流、灵感迸发相互融合的复合型商务社区。园区由北投集团旗下专业的资产运营管理公司提供全周期、一站式的物业服务与产业服务，确保入驻企业能够专注于核心业务发展，无后顾之忧。

二、区位与交通：坐享双区红利，立体路网畅达全城

北投台湖产业园的区位优势得天独厚，地处通州区台湖镇核心区域，同时接受北京城市副中心与北京经济技术开发区（亦庄）的双重辐射，尽享政策、产业、人才等多重红利。

• 轨道交通： 园区距离地铁17号线北神树站约800米，步行可达。17号线作为北京南北向的“地下大站快线”，高效串联了未来科学城、望京、CBD、十里河等多个重点商圈，并可便捷换乘10号线、14号线等多条地铁干线，快速通达全城。规划中的S6线（城际铁路联络线）将进一步强化区域与大兴机场、首都机场及顺义等地的连接。
• 公路交通： 项目周边路网发达，紧邻京哈高速（G1）、京津高速等国家级交通动脉，驾车约20分钟即可抵达国贸CBD，30分钟连接首都机场与大兴机场。经通马路、京塘路等城市主干道，可快速接入副中心行政办公区及亦庄核心区。
• 产业氛围： 园区周边产业基础雄厚，毗邻光机电一体化产业基地、北京经开区区，汇聚了高端制造、电子信息、生物医药、文化科技等众多知名企业，形成了浓厚的产业集群效应和人才高地，为企业间的业务协作与技术交流提供了无限可能。

三、建筑与硬件标准：绿色智能，定义未来办公新标准

北投台湖产业园以国际甲级写字楼标准为基础，融合绿色建筑与智能科技，为企业提供健康、高效、可靠的办公硬件保障。

四、户型与面积区间：灵活组合，满足多元企业需求

园区充分考虑不同发展阶段和规模企业的办公需求，提供了极高的空间灵活性。

• 标准层面积： 单层建筑面积约 1500-2000平方米，方正实用，得房率高。
• 分割方式： 可根据企业需求，提供整层、半层及灵活分割单元（最小可分割至100平方米起租），满足从初创团队到中型总部企业的各类规模需求。
• 可租面积范围： 提供从100平方米到独栋约5000平方米的全系列租赁选择。
• 交付标准： 提供精装交付与毛坯交付两种选择。精装标准交付包含：石膏板吊顶、LED面板灯、网络地板或地毯、乳胶漆墙面、独立控制的空调末端及消防喷淋系统，企业可拎包入驻或进行个性化软装。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

我们的客户经理将根据您的具体需求，为您推荐最匹配的户型方案，并安排实地勘察。

五、商务配套：完善生态，赋能企业高效运营

北投台湖产业园致力于构建自成体系的商务生态圈，让工作与生活从容平衡。

• 园区内部配套：
  • 大堂服务： 挑高星级酒店式大堂，设专职礼宾与服务前台，提供访客接待、快递代收等贴心服务。
  • 会议中心： 配备多个不同规模的现代化多功能会议室及报告厅，支持视频会议系统，可供入驻企业预约使用。
  • 员工餐厅与咖啡厅： 园区内规划有高品质员工餐厅及品牌咖啡厅，为员工提供便捷、卫生、多元的餐饮选择。
  • 商业街区： 底层规划有配套商业，未来将引入便利店、轻食、银行、图文打印等生活服务设施。
  • 停车场： 充足的地上及地下停车位，配备新能源车充电桩，并实施智能化停车管理系统。
• 周边生活配套：
  • 酒店： 周边3公里范围内有多家中高端商务酒店，方便商务接待与差旅住宿。
  • 商业： 驱车短程可至亦庄核心商圈（大族广场、力宝广场等），满足购物、娱乐、餐饮等全方位需求。
  • 生态休闲： 紧邻台湖公园、文旅区万亩森林公园，为员工提供午间漫步、周末休憩的天然氧吧。

六、物业服务与运营：北投品质，全周期企业管家

园区由北投集团旗下专业物业公司提供国际标准的“金牌管家式”服务。

• 安全管理： 7x24小时安防监控与巡逻，智能门禁管理系统，人防、技防、物防三位一体，保障园区与企业的财产安全。
• 环境维护： 高标准保洁服务，公共区域定时清洁与消杀，园林绿化专业养护，营造始终如一的洁净、优美环境。
• 工程运维： 专业工程师团队提供设施设备的预防性维护与快速响应维修，确保所有系统高效稳定运行。
• 客户服务： 设立一站式服务中心，提供报事报修、入驻办理、费用查询、增值服务申请等全方位窗口服务。
• 企业服务： 依托北投集团资源，不定期组织政策宣讲、金融对接、行业沙龙、人才招聘等增值活动，助力企业成长。

客户经理专线：15699815152（已认证）

关于物业服务标准、入驻流程及企业增值服务的具体细节，欢迎随时垂询。

七、租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装上阵

北投台湖产业园坚持官方直租模式，为企业提供清晰、优惠、有保障的租赁条件。

• 租金区间： 根据楼层、朝向、面积及交付标准不同，目前市场租金具有显著竞争力。我们提供个性化的租金方案，具体请以现场洽谈为准。
• 物业费： 包含公共区域能耗、基础保洁、安防、日常运维等，收费标准透明合理。
• 免租期： 根据租约年限，提供有竞争力的装修免租期，支持企业顺利入驻。
• 租期灵活： 可提供1年起至多年的长期稳定租约，满足企业不同规划。
• 注册与资质： 园区产权清晰，具备完备的办公用途产权证明，可协助符合条件的企业办理工商注册、税务登记及各类行业资质备案。
• 发票保障： 由北投集团开具正规增值税发票，合法合规。

作为北京城市副中心投资建设集团的直营项目，北投台湖产业园以其国企信誉背书、稀缺的生态办公环境、前瞻性的智慧硬件、灵活的空间产品以及无中介费的直租模式，正吸引着越来越多注重长远发展、追求品质与效率的优质企业入驻。这里不仅是办公的场所，更是企业形象展示、人才吸引、产业协同的战略基地。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由北投集团官方团队直接招商运营，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎各类高新技术企业、文化创意企业、研发中心、企业总部等前来实地考察，共同开启在通州城市副中心的辉煌篇章。