2026年北京华润赛科药业大厦写字楼官方介绍｜亦庄经开区商务办公新标杆

【官方发布】

【华润赛科药业大厦・官方介绍】

在华润置地与赛科药业强强联手的战略布局下，一座承载生物医药科技前沿与现代化商务理念的地标性建筑——华润赛科药业大厦，已于北京经济技术开发区（亦庄）核心区位傲然矗立。本项目不仅是华润赛科药业有限责任公司的总部研发基地，更面向市场开放优质办公空间租赁，旨在为生物医药、科技创新及现代服务业企业提供一个国际化、专业化、生态化的顶级商务平台。作为官方租赁中心，我们秉承专业、透明、高效的服务准则，为企业提供从选址咨询到入驻落地的全流程直租服务。

一、 项目概况：总部基因，商务新极

华润赛科药业大厦坐落于北京经济技术开发区（亦庄）荣华中路与荣京西街交汇处的黄金点位，由世界500强华润集团旗下华润置地携手国内领先的医药健康企业赛科药业共同开发建设，并由华润物业科技提供全权物业服务。项目总建筑面积约 8.5万平方米，由一栋22层的塔楼及配套裙楼构成，建筑高度近百米。建筑外观采用现代简约的玻璃幕墙体系，线条挺拔流畅，彰显科技感与时代气息。

大厦定位为 “生物医药产业驱动型甲级商务综合体” ，不仅满足高标准的总部办公、研发实验（部分预留单元）、商务会议需求，更依托开发主体的强大产业背景，致力于构建一个链接上下游产业链的资源聚合平台。项目产权清晰，资质齐全，是企业在北京东南部进行战略布局的理想选择。

二、 区位与交通：国门商务区，多维立体路网

大厦所处的北京经济技术开发区，是首都高精尖产业的主阵地，汇聚了全球数千家知名企业，形成了浓厚的产业创新氛围。项目具体优势如下：

• 核心商圈： 地处亦庄新城“核心区”与“路东区”交汇带，毗邻亦庄文化园、大族广场等城市级配套，商务氛围成熟且富有活力。
• 轨道交通： 距离地铁亦庄线“荣京东街”站仅约 500米，步行可达。该站可便捷换乘地铁17号线（建设中），快速连接国贸CBD、望京、未来科学城等核心商务区。规划中的S6线（城际铁路联络线）将进一步增强区域通达性。
• 道路交通： 紧邻城市主干道荣华中路、荣京西街，可快速接入京沪高速（G2）、京津高速、五环路、六环路，高效联通首都机场、大兴国际机场及天津港，交通区位优势显著。
• 产业生态： 周边聚集了拜耳、GE医疗、同仁堂、京东总部等大批世界500强及行业龙头企业，形成了生物技术、智能制造、电子信息等产业集群，为企业提供丰富的合作与人才资源。

三、 建筑与硬件标准：匠心打造，国际甲级品质

华润赛科药业大厦严格遵循国际甲级写字楼标准建设，从建筑结构到内部系统，均以未来十年的企业需求为考量，提供稳定、高效、绿色的办公环境。

• 气派大堂： 首层挑高约 10米 的恢宏大堂，采用高档石材与金属饰面，营造尊贵、大气的第一商务印象，配备24小时安保与智能闸机系统。
• 高效垂直交通： 配置12部国际一线品牌高速电梯（客梯10部，货梯2部），实行高低分区运行，高峰时段候梯时间短，保障通行效率。
• 舒适环境系统： 采用VAV变风量中央空调系统，分区独立控制，送风均匀，节能环保，并提供下班后加班空调服务。幕墙采用高性能LOW-E中空玻璃，有效隔热保温，透光率高，视野开阔。
• 充足电力保障： 双路市电供电，并配备大容量应急发电机组，确保重要负荷不间断运行。标准层电力配置充裕，可满足金融、科技等企业的特殊用电需求。
• 超前通讯网络： 引入多家主流电信运营商光纤，实现“万兆入楼、千兆到桌”的网络环境，全楼宇5G信号深度覆盖，保障高速稳定的数据通讯。
• 实用空间参数： 标准层面积约 2000平方米，方正实用，核心筒位于中央，有效使用率高。标准层净高达到 2.8米，楼板荷载为 2.5千牛/平方米，满足绝大多数办公及轻型研发布局需求。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

四、 户型与面积区间：灵活组合，满足多元需求

为适应不同规模、不同发展阶段企业的办公需求，华润赛科药业大厦提供极为灵活的租赁方案。

• 标准层整层租赁： 提供约 2000平方米 的完整整层空间，适合设立区域总部或大型研发中心，私密性好，形象统一，便于内部管理。
• 模块化分割租赁： 标准层可根据客户需求进行灵活分割，最小分割单元可至 150平方米 起。分割方案科学合理，均能保证自然采光、通风及独立的出入口形象。
• 可租面积范围： 目前可租赁面积覆盖 150平方米至4000平方米（两层），能够满足从初创团队到规模化企业的全周期办公选址需求。
• 交付标准： 提供两种交付标准：1）精装交付：公共区域精装修，办公区域为网络地板吊顶、照明及空调末端到位的标准化装修，企业可快速入驻；2）毛坯交付：提供符合消防标准的初装条件，满足有特殊装修设计需求的企业进行个性化打造。

客户经理专线：15699815152（已认证）

五、 商务配套：完善生态，赋能企业发展

大厦致力于构建“五分钟商务生活圈”，内部配套与周边资源相得益彰。

六、 物业服务与运营：华润品质，臻于至善

物业服务由具备国家一级资质的华润物业科技担纲，秉承华润“高品质”服务理念，为入驻企业提供全天候、全方位的运营保障。

• 安全保障： 24小时安防监控、电子巡更、智能门禁及专业安保团队，建立多重安防体系。
• 环境维护： 高标准保洁服务，公共区域定时清洁、消杀，提供绿植租摆服务，营造清新健康的办公环境。
• 工程运维： 配备专业工程团队，对楼宇设施设备进行预防性维护与快速响应维修，确保系统稳定运行。
• 客户服务： 设立一站式服务中心，响应企业报事报修、入驻/搬离办理、证件办理等各类需求。
• 企业服务： 依托华润产业资源，不定期组织产业沙龙、政策解读、企业交流等活动，促进楼内企业协同发展。

七、 租赁政策与优势：透明高效，直租省心

我们坚持官方直租模式，确保租赁流程规范、条款透明，为企业节省时间与成本。

• 租金区间： 根据楼层、朝向、面积及市场情况，目前租金水平具有显著竞争力。具体租金请洽官方租赁中心获取最新报价。
• 物业费： 物业管理费包含公共区域能耗、日常保洁、安保及基础运维，收费标准透明合理。
• 租赁条款： 提供灵活的免租期政策（用于装修或搬迁），租期一般为2年起租，长期稳定合作可获更多支持。
• 注册与发票： 租赁房源均可用于工商注册，物业可协助出具注册地址证明。租金及物业费均可开具正规增值税发票。
• 核心优势：
  1. 官方直租： 华润赛科药业大厦租赁中心直接对接客户，无任何中介环节，避免差价与信息不透明。
  2. 资质完备： 项目五证齐全，产权清晰，租赁合同规范，保障企业合法权益。
  3. 产业赋能： 独特的生物医药产业背景，为相关领域企业提供潜在的产业链合作机遇。
  4. 品牌背书： 华润与赛科双重品牌保障，建筑品质与物业服务值得信赖。

对于正在寻找 2026年办公选址，尤其是关注 亦庄经开区、甲级写字楼、生物医药产业氛围 的企业决策者而言，华润赛科药业大厦提供了一个兼具硬件实力与软性价值的卓越选项。我们诚挚邀请您莅临现场，实地感受这座标杆建筑的商务魅力。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。