2026年北京博越写字楼（深博达写字楼）官方介绍｜立水桥南商务办公新旗舰

【官方发布】

【博越写字楼（深博达写字楼）・官方介绍】

在北京北部日新月异的城市天际线中，博越写字楼（亦常称作“深博达写字楼”）以其沉稳大气的建筑姿态与前瞻性的商务设计，已成为立水桥南板块备受瞩目的商务办公新标杆。作为区域重要的资产持有型项目，我们秉承打造高品质、可持续办公空间的理念，为成长型、稳健型企业提供一处功能完善、高效便捷的办公总部与研发基地。

项目概况：北城核心商务资产

博越写字楼（深博达写字楼）坐落于北京市朝阳区北苑路与安立路交汇的黄金节点，隶属亚奥商圈向北延伸的重要辐射区。项目由实力雄厚的开发商投资建设，并由其旗下专业资产管理团队统一持有运营，确保项目品质与服务标准的长期稳定。写字楼总建筑面积约4.5万平方米，地上21层，地下3层，建筑高度近百米，采用现代简约的玻璃幕墙与石材相结合的立面设计，在保证良好采光的彰显出企业稳健、专业的形象气质。项目定位为区域内的高标准甲级商务写字楼，旨在服务于科技、文化创意、现代服务业及企业总部等多元化优质客户。

区位与交通：四通八达的北部门户

项目的核心优势之一是其无可替代的交通便捷性。地处北五环内，是连接亚奥核心区、中关村、望京及未来科学城等多个重要产业板块的枢纽位置。

• 轨道交通：项目与地铁13号线“立水桥南站” 无缝衔接，B出口可直达写字楼区域。距离地铁5号线“立水桥站” 仅约800米，双地铁交汇，快速通达全城。对于计划在2026年优化办公选址的企业而言，这种轨道优势将极大提升员工通勤效率与客户到访便利。
• 道路交通：紧邻城市主干道安立路、北苑路，可快速上达北五环，连接京承、京藏高速，前往首都机场、中关村、望京等方向均十分顺畅。
• 公交网络：周边聚集了数十条公交线路，覆盖北京各个城区，构成了立体化的公共交通网络。

区域周边产业氛围浓厚，已形成聚集效应，有利于企业间的业务交流与合作。

建筑与硬件标准：定义高效办公体验

博越写字楼严格遵循甲级写字楼的硬件配置标准，致力于为企业提供安全、稳定、舒适的办公环境。

• 大堂与公共空间：首层挑高约10米的恢弘大堂，采用高档石材铺装与艺术化照明设计，营造出尊贵、大气的商务迎宾氛围。公共走道宽敞明亮，装修品质上乘。
• 垂直交通：配备8部知名品牌高速客梯，分区运行，并设有2部大型货梯，高峰时段候梯时间短，物流转运高效。
• 空调系统：采用VRV中央空调系统，支持分层分户独立计费与控制，企业可根据自身作息灵活调节，节能且经济。
• 电力与网络：双路市政供电，并配备应急发电机组，保障关键业务不间断。楼宇预设多家运营商光纤资源，千兆级网络接入，满足高科技、金融等企业对高速、稳定通讯的苛刻要求。
• 空间参数：标准层面积约1800平方米，方正规整，空间利用率高。标准层高约3.9米，办公区净高优越，无压抑感。楼板承重为3.5 kN/m²，满足常规办公及轻型实验室需求。全楼采用LOW-E中空玻璃幕墙，节能隔热，视野开阔。

户型与面积区间：灵活适配企业多元需求

为适应不同规模企业的发展需求，博越写字楼提供了高度灵活的租赁面积方案。基于1800平方米的标准层平面，可提供从100平方米的精致创意空间，到整层1800平方米的企业总部，乃至多楼层联动的超大面积组合。分割方案合理，多采用框架结构，便于客户根据自身文化和功能需求进行个性化装修布局。交付标准为精装交付，包含吊顶、照明、网络地板（或地砖）、卫生间等基础设施，企业可拎包入驻或进行二次深化装修，大幅缩短筹备周期。

商务配套：构建完整办公生态圈

完善的配套是高效办公生活的有力支撑。

• 内部配套：首层设有商务中心、品牌咖啡厅及便利超市，满足日常商务洽谈与员工休憩需求。楼内规划有多功能会议中心，配备先进影音设备，可供企业举办内部培训、客户发布会等活动。
• 停车服务：地下三层拥有充足车位，采用智能停车管理系统，并提供租赁服务，解决企业及访客的停车难题。
• 周边商业：项目周边商业氛围成熟，步行范围内即有大型购物中心、多家银行金融机构、星级酒店以及各色风味餐饮，从高端商务宴请到快捷工作餐，选择丰富多样。

物业服务与运营：专业守护，价值恒久

项目由开发商旗下自持的五星级物管团队提供全天候、一体化的物业服务。我们深知优质物业是写字楼资产保值增值与客户满意度提升的关键。

• 安全管理：24小时安防监控、智能门禁系统、专业安保人员定点巡逻与出入管理，构建全方位安防体系。
• 环境维护：由专业保洁团队提供高标准公共区域清洁服务，确保办公环境始终整洁、清新。
• 工程运维：拥有一支经验丰富的工程团队，负责设施设备的预防性维护与快速响应报修，保障大楼各系统平稳高效运行。
• 企业服务：物业服务中心可提供前台接待、信件收发、入驻/装修手续办理协调等一站式服务，并定期组织客户活动，营造良好的社群氛围。

租赁政策与优势：透明高效，直接对接

博越写字楼租赁中心由资产管理方直接运营，为企业提供透明、可靠的租赁服务。

• 租金与费用：当前市场租金具有显著竞争力，具体区间根据楼层、面积、朝向及租期而定。物业管理费包含公共区域能耗、基础保洁及安保等服务，价格透明合理。
• 租赁条件：我们提供灵活的租期选择，并可根据实际情况给予一定的装修免租期，支持企业平稳过渡。所有房源均具备完备的产权及租赁资质，可为企业提供正规租赁合同、发票，并支持工商注册及地址变更，手续合法合规。
• 核心优势：本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用。企业客户可直接与资产方对接，沟通更顺畅，决策更高效，权益更有保障。

对于正在寻求北京高端写字楼、规划2026年办公选址的企业决策者，博越写字楼（深博达写字楼）无疑是一个值得深入考察的优质选项。我们诚邀各行业精英企业莅临现场，亲身感受这里的空间品质与商务氛围。

若您希望获取更详细的楼盘资料、预约实地看房或咨询具体租赁方案，欢迎随时垂询我们的官方团队。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。