2026年北京友谊文化艺术园官方介绍｜文化商圈甲级写字楼租赁中心

【官方发布】

【友谊文化艺术园・官方介绍】

项目概况 | 艺术与商务共融的产业地标

友谊文化艺术园，坐落于北京市朝阳区亮马桥核心地段，是一座融合了现代商务办公与文化艺术氛围的标杆性甲级写字楼项目。本项目由实力雄厚的城市开发运营商匠心打造，并由国际知名的第一太平戴维斯提供全程物业管理服务。园区总建筑面积约8.6万平方米，由多栋错落有致的现代建筑群落组成，最高楼层达18层，形成了疏密有致的城市天际线。建筑外观采用现代简约风格，配以高品质的玻璃幕墙与金属线条装饰，沉稳大气而不失艺术灵动感。

作为区域内的商务旗舰，友谊文化艺术园定位于“文化赋能的高端产业平台”，旨在为文化创意、艺术展览、设计咨询、国际传媒、高端服务业及科技创新型企业，提供一个既能满足高效办公需求，又能激发创意灵感和品牌展示的优质空间。园区内规划有专属的艺术展厅、雕塑花园及公共艺术装置，将商务活动浸润于浓厚的文化氛围之中，重塑了传统办公空间的定义。

区位与交通 | 汇聚核心资源，通达全城脉络

友谊文化艺术园占据无可比拟的黄金区位。其地处北京第三使馆区辐射范围，毗邻燕莎商圈和CBD东部延伸带，周边汇集了众多世界500强企业、外国驻华机构、高端酒店及国际学校，形成了成熟且高端的国际化商务生态圈。

轨道交通方面，项目步行约650米即可抵达地铁10号线亮马桥站，便捷换乘京城各条地铁主干线。 规划中的地铁延伸线将进一步强化区域的交通优势。

地面公交网络同样发达，园区门口及周边设有十余条公交线路，可快速连接国贸、三元桥、望京等主要商务区。对于自驾通勤的企业员工及访客，项目周边环绕着东三环、东四环、机场高速、京密路等城市快速路，无论是前往首都国际机场、北京南站，还是通往市中心及其他城区，均十分高效顺畅。

建筑与硬件标准 | 定义甲级品质，赋能企业发展

友谊文化艺术园严格遵循国际甲级写字楼标准建造，在硬件配置上追求卓越，为企业提供坚实可靠的物理空间保障。

• 气派大堂与高效运力： 园区主入口处设有挑高约12米的星级酒店式大堂，空间开阔明亮，采用天然石材铺装与艺术吊灯设计，彰显企业尊崇身份。楼内配置了奥的斯或同等品牌的高速智能电梯群组，梯速达2.5米/秒，实行高低分区运行，高峰时段候梯时间严格控制在30秒以内，极大提升了垂直交通效率。
• 舒适环境系统： 采用先进的VAV变风量中央空调系统，分区独立控制，可根据办公区域的实际使用情况智能调节风量与温度，确保全年室内温度维持在22-26摄氏度的舒适区间，同时实现高效节能。新风系统经过多层过滤，保证室内空气质量优于国家标准。
• 稳定电力与智能网络： 供电系统采用双路市电引入，并配备大功率柴油发电机组作为后备电源，确保关键业务永不断电。每层预留充足的配电容量，以满足高科技企业的特殊用电需求。通信方面，园区已接入三大运营商光纤，实现全楼宇超高速宽带与5G信号覆盖，并预留了充足的弱电井道，支持企业未来网络扩容与升级。
• 实用空间参数： 标准办公楼层净高可达2.8米至3.0米，创造出开阔舒适的办公视野。楼板设计荷载为3.0 kN/㎡，满足各类办公家具及轻型设备仓储需求。单元内采用无柱或少柱设计，空间方正，实用率高达70%以上，为企业进行个性化、灵活化的空间布局提供了极大便利。

户型与面积区间 | 灵活组合，满足多元化需求

友谊文化艺术园深刻理解企业在不同发展阶段对办公空间的差异化需求，提供了极为灵活的面积分割方案。

园区标准楼层面积约1500-2000平方米，核心筒布局合理，可提供多个朝向的景观办公单元。项目可根据客户需求，提供150平方米起的灵活分割，并可实现整层、跨层乃至独栋租赁，最大可提供超5000平方米的连续办公空间。

交付标准分为精装交付与毛坯交付两种选择。精装交付单元采用国际一线品牌的环保建材，提供高品质的吊顶、照明、网络地板及基础卫浴设施，企业可拎包入驻，快速开展业务。毛坯交付则为有强烈个性化装修需求的企业提供了完整的发挥空间，物业团队将全力配合装修审批与施工管理流程。

商务配套 | 完善生态，提升办公体验

园区致力于构建一个全方位、一站式的商务生活生态圈，让企业员工在高效工作之余，也能享受便捷、高品质的配套服务。

• 大堂综合服务： 首层大堂设有一站式服务前台，提供访客登记、包裹代收、信息咨询等基础服务，并规划有商务中心，可提供打印、复印、票务代办等便利。
• 会议与展示空间： 园区内配置了多个规格、功能齐全的现代化会议室及报告厅，可供企业举办内部会议、客户洽谈或中小型发布会。独有的艺术展厅及公共区域，更为企业举办艺术沙龙、产品展示、品牌文化活动提供了独特场域。
• 餐饮与休闲： 园区底商规划引入国际连锁咖啡品牌、精品轻食餐厅、商务简餐及银行网点等，满足员工日常餐饮及金融需求。周边的凯宾斯基饭店、昆仑饭店、官舍等商业综合体，提供了从高端宴请到日常购物休闲的丰富选择。
• 智慧停车场： 园区地下设有超500个智能停车位，配备车牌识别、车位引导及反向寻车系统，并预留新能源车位及充电桩接口，充分解决企业员工的停车需求。

物业服务与运营 | 国际标准，专业守护

友谊文化艺术园携手全球领先的物业管理服务商——第一太平戴维斯，为入驻企业提供英式管家般的专业、细致服务。

物业团队提供7x24小时全天候服务，涵盖安全监控、消防管理、设备运维、环境保洁及应急响应等各个方面。安保系统采用人脸识别门禁、视频监控全覆盖及专业化保安巡逻相结合的方式，确保园区安全无虞。保洁服务严格执行高标准作业流程，维护公共区域的洁净与高雅。工程团队对空调、电梯、电力等核心设备实施预防性维护保养，确保其始终处于最佳运行状态。

物业还提供包括企业注册地址协助、政府关系沟通、大型活动报备支持、专属客户经理对接等增值服务，旨在成为企业可靠的运营伙伴，助力企业专注于核心业务发展。

租赁政策与优势 | 透明高效，直租无忧

友谊文化艺术园租赁中心由项目方官方直营，所有租赁政策公开透明，旨在为企业提供最具性价比的入驻方案。

目前，园区可租赁单元的租金区间根据楼层、面积、朝向及装修状态不同，约为每天每平方米人民币6.5元至8.5元（仅供参考，具体以实时报价为准）。物业管理费包含公共区域能耗、保洁、安保及基础运维，约为每月每平方米人民币32元。

为支持优质企业落户，我们可依据租约年限提供具有竞争力的租赁条件，包括1-3个月的装修免租期。租期灵活，长期租赁可享更多优惠。所有租赁单元均具备工商注册资质，可为企业开具正规租赁发票，产权清晰，手续齐全，保障企业合法合规经营。

选择友谊文化艺术园，企业获得的不仅是一处办公场所，更是一个能够提升品牌形象、促进商业交流、激发团队创造力的高价值平台。我们诚邀各行业优质企业莅临考察，亲身感受艺术与商务交织的独特魅力。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由友谊文化艺术园官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业客户实地考察、莅临品鉴。