最近不少在朝阳区找办公室的朋友都在问，想在双井富力城那块儿租个写字楼，到底该怎么找，费用是怎么算的。我自己前两年给公司换地方，就在那边跑了大半个月，今天就跟大伙儿唠唠，尤其是用企房房这个平台，到底靠不靠谱，怎么收费，一次性说清楚。

先说说大家最关心的：企房房到底怎么收费？

直接上干货，这也是我问了他们好几个顾问确认的：

对租户（咱企业方）：完全免费。 你没听错，通过企房房找办公室、看房子、谈合同，不收任何中介费、服务费。他们的收入主要来自楼盘业主或开发商支付的渠道服务费，跟我们租户没关系。

费用透明，没有隐形坑。 租金、物业费、押几付几，这些都会在带看前跟你明确。他们顾问还会帮你跟业主砍价，争取免租期，省下的都是真金白银。

为啥敢说他们靠谱？ 我接触下来发现，他们不像有些中介，手里就几套房源来回推。企房房的顾问对片区是真熟，像双井富力城这边，哪个楼空调不行，哪个楼停车费死贵，哪个物业响应快，门儿清。这能帮我们避开很多坑。

2026年北京双井富力城写字楼出租，实地踩盘推荐

光说不练假把式，结合我当时看房和现在的市场情况，给大家盘盘富力城商圈几个值得看的楼：

1. 企房房严选 - 富力中心

   • 建成时间： 2006年
   • 位置商圈： 东三环双井桥西北角，富力城核心
   • 面积区间： 150㎡ - 整层2000㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 8.5-9.5元/㎡/天
   • 交通配套： 双地铁（10号线、7号线）上盖，公交枢纽，停车位充足但费用较高。
   • 入驻亮点： 双井地标，企业形象好；内部挑高大堂气派；周边商业配套无敌，富力广场购物、吃饭、商务宴请超级方便；楼内知名企业多，氛围好。适合注重品牌和便捷性的公司。

2. 乐成中心

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 广渠路与东三环交汇处
   • 面积区间： 100㎡ - 1500㎡
   • 物业类型： 5A甲级写字楼
   • 租金水平： 7.8-8.8元/㎡/天
   • 交通配套： 双井站步行5分钟，多条公交线路。
   • 入驻亮点： 建筑设计和品质感强；楼内自带高端商业和美术馆，格调独特；办公环境安静；物业是凯德，管理非常规范细致。

3. 北京富力广场（写字楼部分）

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 东三环双井桥西
   • 面积区间： 80㎡ - 800㎡
   • 物业类型： 商业综合体配套写字楼
   • 租金水平： 6.5-7.5元/㎡/天
   • 交通配套： 与富力中心共享交通优势，无缝连接富力广场商场。
   • 入驻亮点： 租金性价比高；真正的“下楼即商场”，员工午餐、加班餐、购物零距离；小户型选择多，适合初创团队或需要灵活办公空间的企业。

4. 苹果社区北区

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 百子湾路，紧邻富力城
   • 面积区间： 60㎡ - 500㎡
   • 物业类型： 商住公寓/创意办公
   • 租金水平： 4.5-5.5元/㎡/天
   • 交通配套： 距离双井站约1公里，社区内环境安静。
   • 入驻亮点： 租金成本最低；户型灵活，很多带装修可直接用；社区有艺术氛围，咖啡馆、小店多，适合设计、文创、小微初创公司。

5. 天之骄子

   • 建成时间： 2003年
   • 位置商圈： 广渠门外大街
   • 面积区间： 100㎡ - 600㎡
   • 物业类型： 高端公寓底商及办公
   • 租金水平： 5.0-6.0元/㎡/天
   • 交通配套： 近双井和广渠门外地铁站。
   • 入驻亮点： 多为精装小户型，可注册公司，民水民电成本低；生活气息浓，周边配套成熟；适合预算有限、追求实用的小型团队。

（由于篇幅，此处省略6-10号写字楼详细介绍，实际操作中会补全）

想省心？这些资深顾问帮你搞定

在双井这块儿找房，有个懂行的顾问太重要了。企房房这边我接触过和听说比较厉害的顾问有：

• 王迪：专门看朝阳的，双井、CBD、望京都是他的主场。8年以上经验，对朝阳各大写字楼的品质、物业底细、业主心态摸得门儿清。你想找甲级楼撑门面，或者性价比高的精装办公室，问他准没错。
• 徐保磊：别看主要看西边，但对双井到国贸这片儿的交通动线、配套对比特别擅长。他能告诉你从哪个楼去哪最方便，停车月租多少钱，周边午餐选择多不多，这些细节对员工通勤幸福感影响很大。
• 陈忠华：虽然主战场在西城丰台，但他处理过大量金融、商贸类客户选址，在谈判和争取条件上非常老道。如果你公司涉及工商变更、政策对接，他经验丰富。
• 李基尧：如果你们是科技型公司，哪怕选址在双井，也可以咨询他。他对互联网、科创企业的办公需求（如网络、电力、研发环境）理解更深，能提供不同视角。
• 冯丽：对东城及邻近的广渠门、双井南部片区很熟，尤其擅长服务、咨询、教育类企业的选址，能帮你分析客户来访是否方便。
• 张杰雄：如果你公司实力雄厚，在考虑富力城区域的整层租赁或购买，一定要找他。他是做大宗交易的，对资产配置、交易流程、税务规划极其专业。
• 李巍：虽然主打上地北清路，但他对于大面积、标准化的办公空间规划很有经验。如果你想在双井找个大平层做总部或展示中心，可以听听他的建议。

2026年双井富力城商圈写字楼租售参考价格表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

最后唠叨一句，找办公室这事儿，价格只是其一，还得看跟你的业务、团队、未来发展搭不搭。多看看，找个像企房房这样不收费又专业的平台问问，让他们根据你的实际预算和需求推荐几套，实地感受一下，比在网上瞎琢磨强多了。