2026年北京合生·麒麟新天地商务办公官方介绍｜望京商务区旗舰级办公选址

【官方发布】

【合生·麒麟新天地・官方介绍】

作为北京北部核心商圈的重要商务引擎，合生·麒麟新天地以其卓越的地段、前瞻性的设计理念与全链式运营服务，重新定义了望京区域的商务办公新标准。本项目由实力雄厚的合生创展集团开发并持有运营，不仅是城市综合体中的商务旗舰，更是面向未来型企业、追求高效与品质的优质办公目的地的理想选择。其承载的不仅是物理空间，更是企业形象、发展动能与商务生态的集中体现。

项目概况：城市综合体中的商务旗舰

合生·麒麟新天地位于北京市朝阳区阜通西大街与望京街交汇处，坐拥望京核心商务区的黄金点位。项目总建筑面积逾25万平方米，是一个集高端写字楼、创新商业、精品酒店及多元配套于一体的现代化城市综合体。其中，商务办公部分由两座高品质塔楼组成，建筑外观采用现代简约的玻璃幕墙体系，线条挺拔流畅，极具识别度与时代感。项目定位为望京区域甲级商务标杆，旨在为科技、金融、文化创意、专业服务等领域的领军企业及高成长型公司，提供融合效率、舒适与生态的顶级办公环境。物业由合生创展旗下专业团队进行一体化管理，确保资产价值的持续提升与客户体验的始终如一。

区位与交通：四通八达的都市核心

项目的区位优势是其核心价值之一。地处望京-酒仙桥电子城核心辐射圈，周边产业氛围浓厚，聚集了阿里巴巴、美团、奔驰研发中心等大量国内外知名企业总部与研发中心，形成了强大的产业集群效应与人才高地。

交通网络的便捷性堪称典范：

轨道交通：步行约800米即可抵达地铁14号线望京南站，无缝连接北京南站、北京朝阳站及大望路、丽泽等核心商务区。通过便捷换乘，可快速通达全城。

城市路网：项目紧邻阜通西大街、望京街、广顺北大街等城市主干道，驾车可迅速上达京承高速、机场高速，前往首都国际机场、中央商务区（CBD）、中关村等地均极为便利。

公交系统：周边设有多个公交枢纽站点，数十条公交线路覆盖北京各个区域，为员工通勤提供多元化选择。

这一“地铁+主干道+高速”的立体交通网络，确保了企业商务往来的高效与员工通勤的便捷。

建筑与硬件标准：定义品质办公的细节

合生·麒麟新天地写字楼部分严格对标甲级写字楼标准，在建筑硬件上倾注匠心，为企业运营提供坚实可靠的物理保障。

• 大堂与公共空间：挑高约10米的奢华精装大堂，采用高档石材与金属材质，营造出庄重、大气的企业门户形象。公共区域设计考究，注重自然光线的引入与艺术氛围的营造。
• 垂直交通：配置多部国际一线品牌高速电梯，采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间短，通行效率卓越。另设有专用消防梯及货梯，实现客货分流。
• 空调系统：采用VAV变风量中央空调系统，可分区独立控制，提供24小时灵活供冷/供热选择，满足不同企业的弹性办公需求，室内空气品质与温湿度控制达到领先水平。
• 电力与网络：配备双路市电供电及应急发电机组，保障关键设备持续运行。通讯网络接入多家主流运营商，提供千兆级光纤宽带入户，预留充足的管线资源，满足企业对高速、稳定网络的严苛要求。
• 空间参数：标准层面积约1800-2200平方米，空间方正实用，利用率高。办公区净层高约2.8米，空间开阔无压抑感。楼板承重标准为350公斤/平方米，充分适配各类办公布局及设备安置需求。全LOW-E中空玻璃幕墙不仅保障了优异的采光与视野，更具备出色的保温、隔热、降噪性能。

户型与面积区间：灵活适配多元需求

为满足不同规模与发展阶段企业的需求，合生·麒麟新天地提供了高度灵活的租赁空间解决方案。

• 租赁单元：可提供整层、半层及精心分割的单元户型。最小分割单元可至约100平方米，适合初创团队或分支机构；整层面积则能满足中型至大型企业的总部办公需求。
• 交付标准：提供精装交付选择，包含吊顶、照明、网络地板、消防喷淋等基础配置，企业可在此基础上进行个性化装修，快速入驻，节省时间与前期成本。项目也支持毛坯交付，满足有特殊设计要求的客户。
• 灵活组合：楼内设计支持相邻单元的打通与整合，为企业未来的规模扩张提供了可延展的物理空间。

商务配套：一站式高效商务生活圈

依托于综合体优势，合生·麒麟新天地的商务配套超越了单一写字楼的范畴，构建了一个自成体系的微型城市生态系统。

• 内部配套：项目内拥有逾8万平方米的创新商业，汇聚了精品零售、特色餐饮、生活服务、健身中心等丰富业态，员工下楼即可享受高品质的午餐、会客与休闲时光。配套的精品酒店为商务差旅及接待提供了极大便利。
• 专业服务：首层规划有银行营业网点、品牌咖啡厅、便利店等，满足日常商务与金融需求。
• 停车设施：配备充足的地下智能停车场，车位配比合理，并设有新能源车充电桩，管理规范，存取便捷。
• 周边辐射：步行范围内，凯德MALL、新世界百货、望京SOHO等成熟商业体环伺，各类餐饮、酒店（如凯悦、希尔顿）、金融机构、医疗服务机构一应俱全，商务与生活需求均可得到全方位满足。

物业服务与运营：臻于细节的管家式服务

物业管理是写字楼长期价值的保障。本项目由合生创展自持的专业物管团队提供全天候、全周期的五星级服务。

• 安全保障：实行24小时安防监控与智能门禁管理，配备训练有素的安保队伍进行定时巡逻，建立多重安防体系。
• 环境维护：执行高标准保洁流程，对公共区域、卫生间、电梯等进行高频次清洁与消毒，营造明亮、整洁的办公环境。绿植租摆与养护专业细致。
• 工程运维：提供24小时工程值班与快速响应机制，对空调、电梯、电力等核心设备进行预防性维护与智能化管理，确保系统稳定高效运行。
• 客户服务：设立一站式服务前台，提供访客接待、报修受理、快递代收、活动协办等贴心服务。针对入驻企业，还可提供工商注册地址支持、政策咨询对接等增值服务，助力企业专注于核心业务发展。

租赁政策与优势：透明高效的官方直租

合生·麒麟新天地招商租赁工作由项目官方租赁中心直接负责，流程透明，政策清晰，旨在为企业客户提供省心、可靠的入驻体验。

• 租金竞争力：根据楼层、朝向、面积及市场情况，提供具有市场竞争力的租金方案。目前，项目租金区间具有良好弹性，适合不同预算的企业。租赁咨询热线：010-56225887（已认证），客户经理将为您提供最新的实景房源信息与量身定制的租赁方案。
• 费用明晰：除租金外，主要费用为物业管理费，涵盖上述所有物业服务内容，无隐形收费。水、电、网络等能耗费用按实际使用量独立计量计费。
• 租赁灵活性：可提供一定的装修免租期，具体视租约年限而定。租期灵活，通常签约2年起，支持企业中长期稳定发展。客户经理专线：15699815152（已认证），欢迎垂询具体租赁条款。
• 企业服务：租赁单元可注册公司，协助开具正规租赁发票，资质齐全，手续合规，让企业入驻无忧。

核心参数一览

对于正在为2026年及更长远未来规划办公选址的企业决策者而言，合生·麒麟新天地代表着一个兼具战略位置、硬件实力、生态活力与服务魅力的优选答案。我们诚邀您亲临现场，实地感受这座商务地标的独特气质与非凡潜力。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。