2026年北京同源大厦写字楼官方介绍｜东直门商务区甲级办公新标杆

【官方发布】

【同源大厦・官方介绍】

同源大厦，一座屹立于北京东直门核心商务区的现代甲级写字楼，已成为城市东部商务版图中兼具标志性与实用价值的优质办公载体。本项目由国内知名地产投资集团开发，并由其旗下具备国家一级资质的物业管理公司提供全周期运营服务，旨在为企业提供一处高效、稳定、尊崇的商务发展平台。大厦总建筑面积约8.5万平方米，建筑高度158米，地上32层，地下3层，以简约现代的玻璃幕墙立面与稳固的框架核心筒结构，勾勒出天际线上一道靓丽的风景。自落成以来，同源大厦始终定位于服务金融、科技、专业服务及跨国企业区域总部等高端客户群体，是2026年企业在北京进行办公选址与升级的理想目的地。

一、 项目概况：东直门门户，商务新核心

同源大厦坐落于北京市东城区东直门外大街与香河园路交汇处，地处东直门交通枢纽的辐射圈内，是衔接首都国际机场与市中心的关键节点。项目占据着东二环至东三环之间的黄金区位，不仅享有多维立体交通网络的便捷，更深度融入燕莎、三里屯、国贸三大成熟商圈的联动氛围。开发商秉持长期持有的运营理念，专注于楼宇品质与企业服务体验的持续提升。物业管理方引入国际化的服务标准与本地化的精细运营，确保大厦硬件设施始终处于高效运行状态，办公环境历久弥新。

二、 区位与交通：多维枢纽，高效通勤

地铁网络： 大厦步行约350米即可抵达地铁2号线、13号线及首都机场线的东直门站，实现与全市地铁网络的快速换乘。距离地铁17号线（在建）站点也仅约800米，未来交通通达性将进一步提升。

公交枢纽： 紧邻亚洲最大的城市综合交通枢纽之一——东直门交通枢纽，数十条公交线路在此集散，覆盖全市各个方向。

自驾出行： 项目直面东二环、机场高速、京密路等城市主干道，驾车可快速通达国贸CBD、望京、中关村等主要商务区。前往北京首都国际机场仅需约30分钟车程，极大便利了频繁差旅的商务人士。

产业氛围： 周边集聚了包括中石油、中青旅、中国电信等大型国企总部，以及众多外资企业办事处、金融机构与高端酒店，形成了浓厚的国际化商务氛围与完整的产业链生态。

三、 建筑与硬件标准：智能高效，绿色健康

同源大厦严格遵循甲级写字楼建造标准，在硬件配置上追求前瞻性与可靠性。

公共空间： 首层挑高约10米的酒店式大堂，采用进口天然石材与金属材质铺装，营造出开阔、明亮且极具商务仪式感的迎宾空间。

垂直交通： 配备12部高速品牌电梯（其中2部为消防梯），采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间短，运行平稳高效。

空调系统： 采用VAV变风量中央空调系统，分区独立控制，可实现24小时不同步供冷/供热，满足不同企业的弹性办公需求。

电力保障： 双路市政供电，并配备1600KVA柴油发电机组作为后备电源，确保核心区域及电梯、消防系统的持续电力供应。

信息网络： 接入多家主流电信运营商光纤，实现双路由物理链路备份。楼内预设全楼层综合布线通道，支持千兆到桌面，满足金融、科技类企业对网络高带宽、低延迟与高稳定性的严苛要求。

办公空间：

标准层层高： 净高2.8米，空间通透无压抑感。

标准层面积： 约2000平方米，方正实用，得房率约72%。

楼板承重： 350公斤/平方米，满足各类办公家具及轻型设备安置需求。

幕墙系统： 采用Low-E中空双层玻璃幕墙，具有良好的采光、隔热与隔音性能，有效降低能耗。

对于企业选址决策者而言，清晰的租赁政策是考量的关键。租赁咨询热线：010-56225887（已认证） 随时为您提供最新的可租面积信息与租赁条件详解。

四、 户型与面积区间：灵活组合，按需定制

为满足不同规模企业的多样化需求，同源大厦提供了高度灵活的租赁方案。

面积选择： 可租赁面积从150平方米的精致单元到整层2000平方米的完整平面，乃至多楼层组合，选择范围广泛。目前市场主流需求集中在300-800平方米的中型办公单元。

分割方式： 核心筒居中设计，确保每个办公区域均能获得良好的自然采光和通风。物业支持根据企业具体需求进行个性化隔断改造（需符合消防及物业管理规范）。

交付标准： 提供两种交付条件：

1.标准交付： 水泥地面找平，白色墙面涂料，格栅照明，配置独立空调终端及强弱电接口到位。

2.精装交付： 部分楼层提供精装修单元，包含吊顶、地面铺装（地毯或地胶板）、基础照明及卫生间装修，可实现快速入驻。

五、 商务配套：一站式商务生活圈

大厦内部及周边形成了成熟完善的高端商务配套体系，助力企业高效运营。

六、 物业服务与运营：专业匠心，安心无忧

由开发商旗下国家一级资质物业公司提供全程服务，团队核心成员均具备多年高端写字楼管理经验。

安保系统： 24小时安防监控、智能门禁系统、定时巡逻与访客登记管理，保障楼宇安全。

环境维护： 公共区域采用“隐形服务”模式，高频次精细化保洁，垃圾日产日清，确保环境始终整洁如新。

工程运维： 建立预防性维护体系，对空调、电梯、电力等核心系统进行全天候监测与定期保养，快速响应租户报修。

企业服务： 提供入驻注册协调、大型活动报备支持、节能建议等增值服务。物业服务中心提供24小时值班电话，及时响应各类需求。

关于物业服务的具体标准与费用，欢迎致电客户经理专线：15699815152（已认证） 进行垂询。

七、 租赁政策与优势：透明直接，价值之选

同源大厦坚持由官方租赁中心直接面向终端客户进行招商，确保信息的真实性、价格的透明度与服务的连贯性。

租金区间： 根据楼层、朝向、面积及市场行情动态调整，目前市场参考租金范围为每天每平方米人民币8.5元至11.5元（含物业管理费）。具体一房一价。

物业管理费： 包含在报价内，涵盖公共区域能耗、保洁、保安、基础维护等，收费标准透明。

租赁条款： 通常提供1-3年的灵活租期，根据租期长短可享有相应的装修免租期支持。支持公司注册及开具正规增值税发票。

核心优势：

1.官方直租： 无任何中介环节，避免信息差与额外成本。

2.资质齐全： 产权清晰，各项报批报建手续完备，租赁备案流程顺畅。

3.稳定可靠： 业主实力雄厚，致力于长期运营，为租户提供稳定的办公环境。

4.高性价比： 在东直门核心区位甲级写字楼中，提供具有竞争力的租金与优质的硬件服务组合。

同源大厦以其卓越的区位、过硬的硬件、完善的配套及专业的运营，正吸引着众多追求高效发展与品牌形象的企业入驻。无论是初创团队、成长型企业还是设立区域总部的跨国公司，都能在这里找到契合自身发展的办公空间。我们诚挚邀请各位企业家及选址负责人莅临实地考察，亲身感受同源大厦的商务魅力。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。