2026年北京嘉铭奥森产业园官方介绍｜奥森公园畔总部商务办公新地标

【官方发布】

【嘉铭奥森产业园・官方介绍】

在北京市区北部，一幅融合自然生态与高效商务的画卷正徐徐展开。这里，是嘉铭奥森产业园——一座以“公园办公”理念为核心，集生态、科技、商务于一体的现代化企业总部基地。作为区域内稀缺的整栋及分层租赁高端物业，产业园旨在为成长型、总部型企业提供一个激发创造力、提升生产力的卓越办公空间，实现工作与自然的和谐共生。

一、 项目概况：奥森之畔，定制化企业总部

嘉铭奥森产业园由资深城市运营商投资开发并持有运营，确保了项目品质的长期稳定与服务的连贯性。项目总建筑面积约 8.5万平方米，由数栋高品质办公楼宇及完善的配套服务设施组成。建筑群采用现代简约的设计风格，线条流畅，通透的玻璃幕墙最大限度地引入自然光线，并将北侧奥林匹克森林公园的盎然绿意无缝衔接至办公视野之中。项目定位为 “生态智慧型企业总部园区”，不仅是办公场所，更是企业形象、品牌文化与高端人才的聚合平台。

二、 区位与交通：坐拥繁华静享自然，多维立体路网

产业园坐落于北京朝阳区北苑路与科荟路交汇处的黄金位置，地处亚奥商圈核心辐射带。这一区域是北京传统的国际交往、体育文化与高端居住区，近年来更叠加了浓厚的科技创新与商务服务氛围，产业集聚效应显著。

• 轨道交通：项目紧邻地铁5号线与15号线换乘站——大屯路东站，步行距离约 800米，可快速直达望京、国贸、宋家庄等多个核心商圈。规划中的地铁线路将进一步加密区域通达性。
• 公共交通：周边环绕十余条公交线路，覆盖北京全城主要区域，通勤便利。
• 自驾路网：北苑路、北五环、京承高速、安立路构成快速交通环线，驾车至首都机场、中关村、CBD等城市核心节点均在一小时高效通勤圈内。
• 独特生态优势：项目最大的区位价值在于与 奥林匹克森林公园（北园）仅一路之隔。约680公顷的“城市绿肺”不仅是员工休闲健身的绝佳场所，也为企业提供了无与伦比的生态办公环境和高端商务接待的绿色空间。

三、 建筑与硬件标准：铸就坚实品质，赋能高效运营

嘉铭奥森产业园严格对标高品质写字楼建造标准，致力于为企业提供安全、稳定、舒适的硬件保障。

• 大堂与公共空间：挑高约 10米 的入户大堂，采用高级石材与金属材质，营造开阔、大气的企业第一形象界面。公共走廊宽敞明亮，装修品质上乘。
• 电梯系统：配置多部国际知名品牌高速电梯，实行高低分区，高峰时段候梯时间短，通行效率高。
• 空调系统：采用中央空调VAV变风量系统，分户计量，可根据企业自身作息灵活调控，节能且舒适。
• 电力与网络：双路市政供电，后备发电机保障关键设施不间断运行。预留充足的电力负荷，满足金融、科技等企业对高电力的需求。电信、联通、移动多线路光纤入户，支持企业高速、稳定的网络需求。
• 空间参数：标准层面积约 1500-2000平方米，方正实用，得房率高。办公区净高约 2.8米，空间开阔无压抑感。楼板荷载为 2.5-3.0 kN/m²，可灵活布置办公工位、实验室及轻型仓储。
• 建筑外立面：全LOW-E中空玻璃幕墙系统，具有良好的保温、隔热、防噪音性能，同时保证室内光线均匀柔和，景观视野极佳。

对于企业选址决策者而言，详尽的参数与灵活的租赁方案至关重要。若有任何关于面积、技术指标或定制化需求的疑问，欢迎直接致电我们的官方团队。租赁咨询热线：010-56225887（已认证），我们的客户经理将为您提供一对一专业解答。

四、 户型与面积区间：灵活组合，满足多元企业需求

深刻理解企业发展不同阶段的空间需求，嘉铭奥森产业园提供从整栋、整层到分割单元的多元化租赁方案，实现真正的“量体裁衣”。

所有单元均预留标准强弱电接口，并可根据企业具体需求，提供个性化的装修方案支持，确保入驻企业能够快速、高效地开启运营。

五、 商务配套：一站式服务，构建完整商务生态

园区内外部配套成熟，旨在让企业专注于核心业务，无忧发展。

• 园区内部：规划有员工餐厅、品牌咖啡厅、精品便利店、商务简餐等餐饮服务，满足日常所需。配备多功能会议中心及VIP接待室，可供租赁使用。充足的地上及地下停车场，配备充电桩设施。
• 周边配套：步行范围内，银行、邮局、图文打印等基础商务服务齐全。周边汇聚了多家星级酒店、大型购物中心、特色餐饮街及三甲医院，生活与商务接待便利度极高。

六、 物业服务与运营：国际金标，臻于至善

项目由具备国家一级资质的专业物业服务公司提供全周期运营管理，导入国际先进的物业服务理念与体系。

• 安全管理：24小时安防监控、智能门禁系统、定时巡逻，确保园区及楼宇安全。
• 环境维护：高标准保洁服务，公共区域定时清洁、消杀，维护优美整洁的园区环境。
• 工程运维：建立完善的设施设备预防性维护保养计划，提供7x24小时应急维修响应。
• 客户服务：设立一站式服务中心，处理报修、咨询、访客预约等各类需求。物业团队还可协助企业对接政府资源、政策申报，并定期组织园区企业交流活动，促进产业互动与合作。

七、 租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装上阵

嘉铭奥森产业园秉持公开、透明的租赁原则，为企业提供具备市场竞争力的入驻条件。

• 租金区间：根据楼层、朝向、面积及租赁期限不同，当前市场租金范围具有灵活性，性价比突出。我们提供具有吸引力的 租金方案，尤其对于优质企业、整层及以上大面积租赁客户，可享有更具优势的条件。
• 费用明晰：物业管理费包含基础物业、公共区域能源及日常维护，无隐形收费。除租金、物业费及企业自用能耗外，无其他强制性费用。
• 租赁灵活性：提供合理的装修免租期，支持长短租期结合，满足企业不同发展规划。可提供正规租赁发票，协助符合条件的企业办理工商注册、迁址等手续，资质齐全，合法合规。

若您希望获取针对您公司情况的定制化租金测算与租赁方案，或预约实地考察，请随时联系我们的客户经理。客户经理专线：15699815152（已认证）。

嘉铭奥森产业园，不仅仅是一处办公场所的提供者，更是企业发展的战略合作伙伴。我们以公园般的生态环境、卓越的硬件品质、专业的运营服务和灵活的商务政策，诚邀各行业有识企业入驻，共同在这片充满生机与机遇的土地上，书写新的商业传奇。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。