2026年北京四环健康智能谷官方介绍｜健康科技商务办公新地标

【官方发布】

【四环健康智能谷・官方介绍】

在首都北京日新月异的城市版图上，南四环正崛起为一个汇聚产业智慧与创新活力的新兴极核。作为此区域产业升级的标杆之作，四环健康智能谷 于2026年正式投入运营，以一座集总部办公、研发实验、展示交易及产业服务于一体的复合型智慧商务园区姿态，为生物医药、医疗器械、健康服务、人工智能等前沿领域企业，提供一处战略级的理想办公选址。

一、 项目概况：健康产业的聚合平台

四环健康智能谷 由实力雄厚的专业产业地产开发商投资建设，并由国际知名物业管理公司提供全生命周期运营服务。项目总建筑面积约 12万平方米，由多栋现代风格的建筑群落构成，涵盖高层研发办公楼、独栋企业总部、多功能展示中心及配套商业。建筑秉承“科技、人文、生态”融合的设计理念，外立面采用高性能Low-E玻璃幕墙与金属线条相结合，勾勒出简洁、明快且极具辨识度的现代建筑轮廓。项目定位为 “大健康与智能科技产业创新示范基地”，旨在构建从研发孵化到成果转化、从企业展示到行业交流的完整产业生态链，成为驱动区域产业发展的核心引擎。

二、 区位与交通：四环枢纽，畅达全城

项目坐落于北京南四环核心路段，地处丰台科技园与亦庄经济技术开发区两大产业高地的交汇辐射地带，区位优势得天独厚。

• 立体交通网络：
  • 地铁出行： 距离地铁 房山线北延 及 地铁9号线 换乘站仅约800米，可快速接驳全市轨道交通网络，高效连通金融街、中关村、国贸等核心商务区。
  • 自驾通达： 紧邻 南四环中路 主路，五分钟内即可驶入城市快速路系统，便捷抵达北京南站、大兴国际机场等重要交通枢纽。项目周边路网成熟，交通组织科学，有效避免了核心城区的拥堵压力。
  • 公交接驳： 周边汇聚十余条公交线路，覆盖北京西南大部分区域，满足多元通勤需求。
• 产业氛围浓厚： 周边已形成以生物医药、电子信息、高端装备制造为主导的成熟产业集群，汇聚了众多国内外知名企业研发中心与总部基地。入驻 四环健康智能谷，意味着置身于强大的产业生态圈之中，便于企业获取人才、技术、市场及合作伙伴资源，实现协同发展。

三、 建筑与硬件标准：智慧绿色的商务引擎

园区以甲级写字楼标准打造硬件体系，为企业提供安全、高效、舒适的顶级办公环境。

• 大堂与公共空间： 主楼挑高约 10米 的国际化商务大堂，空间开阔，采光充沛，采用高级天然石材与艺术装置，彰显企业尊崇形象。
• 垂直交通： 配置知名品牌高速电梯，分高低区运行，高峰时段候梯时间短，确保通行效率。货梯与客梯分离，保障物流便捷且不干扰日常办公。
• 空调与新风系统： 采用VAV变风量中央空调系统，实现分区独立控温，节能高效。配备高效过滤新风系统，24小时持续输送新鲜空气，保障室内空气品质，契合健康办公理念。
• 电力与网络： 双路市电供电，并配备大功率应急发电机组，确保电力供应万无一失。全楼部署万兆光纤主干网络，支持5G信号全覆盖，预留充足的通信管井，满足大数据、云计算等高带宽需求。
• 空间参数： 标准层面积约 1500-2000平方米，方正实用，得房率高。办公层净高 2.8米以上，楼板承重 350公斤/平方米，充分满足研发实验、重型设备安置等特殊需求。高性能玻璃幕墙不仅带来270度观景视野，更具备优异的保温、隔热、降噪性能。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

四、 户型与面积区间：灵活适配企业多元需求

四环健康智能谷 提供从孵化单元到整层乃至独栋总部的全产品线办公空间，灵活适配不同发展阶段企业的需求。

• 灵活分割： 标准层采用核心筒偏置设计，形成大跨度无柱空间，可根据客户需求进行个性化定制分割，面积从 100平方米 的精致办公室到 2000平方米 的整层空间均可实现。
• 交付标准： 提供精装交付与毛坯交付两种选项。精装交付单元采用国际一线品牌建材，配备独立控制的空调末端、网络地板、标准化照明系统，企业可拎包入驻，快速启动运营。毛坯空间则为有特殊工艺要求（如洁净车间、实验室）的企业提供了充分的改造自由度。
• 可租面积范围： 当前可租面积覆盖 100㎡ – 5000㎡，满足从初创团队到大型企业总部的全方位办公室出租需求。

五、 商务配套：一站式园区生活圈

园区致力于打造“8小时高效工作+8小时舒适生活”的活力社区。

• 大堂服务： 设立一站式服务中心，提供访客接待、包裹代收、商务咨询等便利服务。
• 会议与展示： 园区内配置多个规格不等的智能会议室、报告厅及产品展示中心，可供企业举办发布会、行业论坛及客户洽谈。
• 餐饮与零售： 规划有员工餐厅、品牌咖啡厅、精品便利店及特色餐饮街区，满足日常餐饮、商务简餐及团队聚餐需求。
• 停车场： 配备充足的地上及地下停车位，采用智能车牌识别管理系统，并规划有新能源车充电桩专区。
• 周边配套： 三公里生活圈内，星级酒店、银行网点、大型商超、医疗中心等设施一应俱全，工作与生活平衡无忧。

六、 物业服务与运营：国际标准，全心守护

由全球领先的物业管理顾问提供全方位服务，标准向国际甲级写字楼看齐。

• 安保系统： 24小时安防监控、智能门禁管理、专业安保队伍巡逻，构建多层次安全防线。
• 环境维护： 高标准保洁服务，公共区域定时清洁、消杀，保持环境整洁优雅。绿色植物景观由专业团队精心养护。
• 工程运维： 设施设备实行预防性维护保养计划，专业工程师团队提供7x24小时应急响应，确保所有系统稳定高效运行。
• 企业服务： 除基础物管外，更提供企业注册咨询、政策申报对接、产业链资源链接等增值服务，助力企业成长。

客户经理专线：15699815152（已认证）

七、 租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装上阵

本项目由产权方组建专业团队进行直接租赁管理，政策清晰，流程规范。

• 租金竞争力： 租金区间贴合市场，相较于核心城区甲级写字楼具备显著性价比优势，为企业节省宝贵的运营成本。具体租金可根据面积、楼层、租期等因素详谈。
• 费用透明： 物业管理费包含公共区域能耗、基础保洁、安保及日常维护，无隐形杂费。水电费等均为独立计量，按实际使用结算。
• 灵活租期： 租期灵活，可根据企业规划签订中长期合约，并为优质客户提供有竞争力的租赁条件。
• 注册与合规： 所有出租单元均具备完备的产权证明及租赁备案资质，可协助企业办理工商注册、地址变更等手续，并出具正规租赁发票。
• 核心优势：
  • 产业聚焦： 精准定位大健康与智能科技赛道，形成产业集聚效应。
  • 直接租赁： 无中介、无差价、无隐形费用，沟通成本低，决策效率高。
  • 硬件过硬： 研发友好型设计，满足特殊行业对空间承重、电力、通风的严格要求。
  • 服务赋能： 超越传统物业的产业服务，为企业发展注入额外动力。

八、 携手未来，共筑健康智能新生态

四环健康智能谷不仅仅是一座现代化的办公场所，更是一个资源汇聚、创新碰撞、合作共赢的产业平台。我们期待与心怀梦想的健康科技企业同行，在这里，开启事业新篇章，共同定义产业未来。

官方租赁中心

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业客户预约莅临，实地考察，领略这座2026年健康科技商务办公新地标的独特魅力。