2026年北京四环胡同29号写字楼官方介绍｜东直门商务区稀缺办公资产

【官方发布】

【四环胡同29号・官方介绍】

在北京东直门商务区的心脏地带，矗立着一座融合了城市肌理与现代商务精神的标志性建筑——四环胡同29号。作为由国内一线开发商投资开发、国际知名物业机构提供全权运营服务的高端商务综合体，本项目自落成之日起，便以其独特的区位价值、卓越的建筑品质与专业的运营服务，成为追求高效、私密与格调的企业总部及精英团队的理想办公选址。项目总建筑面积约32,000平方米，由一栋16层的主楼及配套商业裙楼构成，建筑外观采用现代简约主义风格，搭配高品质LOW-E玻璃幕墙，在保留区域历史脉络的勾勒出鲜明的时代天际线，致力于打造一个集商务办公、行业交流、休闲配套于一体的企业价值成长平台。

项目核心价值：占据城央，接驳世界

四环胡同29号的不可复制性，首先源于其得天独厚的地理位置。项目坐落于东直门商务区的核心腹地，这里不仅是传统的使馆区与国际交往窗口，更是北京金融街、CBD与中关村三大经济板块的交汇与缓冲地带，形成了独特的“金三角”效应。周边集聚了丰富的涉外资源、金融机构总部、传媒巨头及科技企业，产业生态成熟且高端，商务氛围浓厚且纯粹。

交通通达性是现代商务的命脉。项目享有立体化的交通网络：

轨道交通：步行约5分钟即可抵达地铁2号线、13号线及首都机场线的三线换乘枢纽——东直门站。通过2号线可快速连接金融街、前门等传统商务区；13号线贯通上地、西二旗等科技高地；机场线则实现了与首都国际机场的无缝对接，为频繁的国内外差旅提供了极大便利。

城市路网：项目紧邻东二环城市主干道，向北可迅速接入北二环、机场高速，向南直通长安街及CBD区域。周边辅路网络发达，有效疏解了高峰时段的交通压力。

公交系统：方圆500米内设有超过15个公交站点，线路覆盖全城主要区域。

这种“地铁上盖+主干道环绕”的交通配置，确保了入驻企业员工通勤的高效与便捷，同时也为商务接待与合作往来铺设了快速通道。

建筑与空间：诠释甲级办公标准

四环胡同29号严格遵循国际甲级写字楼硬件标准，致力于为企业提供安全、舒适、高效的物理空间。

大堂与公共空间：挑高10.5米的酒店式入户大堂，采用天然石材与金属饰面，营造出沉稳、大气的第一商务印象。公共区域由国际顶尖设计事务所操刀，注重光影效果与艺术陈设，彰显企业品位。

垂直交通：配置6部原装进口高速电梯，实行高低分区运行策略，高峰期平均候梯时间低于30秒，保障人员流转效率。

办公空间：标准层面积约为1,800平方米，方正实用，得房率高达72%。楼层净高2.9米，提供开阔的视野与舒适的办公尺度。楼板设计荷载为350公斤/平方米，充分满足金融、科技、专业服务等各类企业对空间承重的要求。

设施系统：采用VAV变风量中央空调系统，分区独立控制，实现节能与个性化温控需求。双路市电供电，并配备大功率后备发电机组，保障7x24小时不间断运营。全楼覆盖千兆光纤入户，多家主流运营商进驻，为企业大数据传输、视频会议等高带宽应用提供坚实基础。

灵活空间方案，匹配多元需求

为适应不同规模与发展阶段企业的需求，四环胡同29号提供了高度灵活的租赁面积分割方案。

可租面积区间：从150平方米的精致办公单元，到整层1,800平方米的集团总部空间，乃至多楼层整租，均可提供定制化解决方案。

交付标准：提供两种交付条件：一是精装交付，包含吊顶、照明、网络地板及基础强弱电点位，企业可快速入驻；二是毛坯交付，为有强烈个性化装修需求的企业提供最大限度的设计自由。

典型户型：主力户型为200-500平方米的南向及东南向单元，采光优越，视野开阔，特别适合中型企业及高速成长型公司设立区域总部或核心业务部门。

全维度商务生态配套

真正的顶级办公场所，超越物理空间，在于营造滋养商业成功的生态系统。

内部配套：首层及地下一层规划有品牌咖啡厅、轻食餐厅、商务简餐及便利超市，满足日常餐饮与便捷购物需求。二层设有专属会议中心，配备多个不同规格的会议室、贵宾接待室及远程视频会议设施，可供租户预订使用。

停车服务：项目拥有地下三层智能停车场，提供约350个产权车位，配备车牌识别及智能导引系统，并设有访客专区及电动汽车充电桩。

周边资源：步行10分钟生活圈内，星级酒店（如诺金、东隅）、各大银行网点、高端餐饮、涉外医疗服务机构一应俱全。毗邻的使馆区与三里屯商圈，则为国际化的商务社交与休闲生活提供了顶级场所。

专业物业与智慧运营

本项目由全球知名的第一太平戴维斯提供全权物业管理服务，将国际标准的运营理念与本土化深度结合。

安保体系：24小时人员值守、数字视频监控全覆盖、智能门禁及巡更系统，构建全方位安防网络。

环境维护：采用高标准保洁流程，对公共区域进行定时、高频次清洁与消杀，营造明亮洁净的办公环境。

工程运维：建立预防性维护计划与快速响应机制，对楼宇设施设备进行全天候监控与维护，确保系统稳定运行。

企业服务：物业服务中心提供前台接待、信件收发、入驻/装修办理、企业注册地址协调等一站式商务支持，并定期组织行业沙龙、政策解读等增值活动，促进楼内企业互动与合作。

透明租赁政策，助力企业轻装前行

四环胡同29号由项目产权方组建的官方招商团队直接负责租赁业务，确保信息透明、流程规范、服务直达。

租金参考：根据楼层、朝向、面积及租期不同，当前市场租金区间约为人民币8.5-11.5元/平方米/天（含物业管理费）。我们提供具有市场竞争力的租赁方案。

费用明晰：物业管理费约为人民币28元/平方米/月，涵盖上述所有公共服务、安保保洁及基础运维。能源费按实际使用量计费，公开透明。

租赁条款：通常提供1-3个月的装修免租期（视租约年限而定）。租期灵活，2年起租，长期租约可享有更优厚的条件。所有合法注册的企业均可承租，项目具备完备的工商注册备案手续，可协助企业开具正规租赁发票。

无论您是寻求在京设立首个办事处的跨国企业，还是计划升级办公环境的本地领军公司，都欢迎您莅临四环胡同29号实地考察，亲身感受其独特的商务魅力。我们的官方团队将为您提供专业的选址咨询与个性化的租赁方案。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

四环胡同29号，不仅是一个办公地址，更是一个商业价值的放大器。我们期待与远见卓识的企业家们在此相遇，共同书写下一段成功的商业篇章。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。