2026年北京城堡饭店写字楼官方介绍｜二环金科核心区商办复合体

【官方发布】

【城堡饭店・官方介绍】

在北京东二环腹地的金科文化走廊，一座融合了历史底蕴与现代商务精神的建筑综合体正持续焕发着独特的光彩。这里不仅是城市记忆中经典酒店的代名词，更是如今备受成熟企业青睐的商务办公地标——城堡饭店写字楼。本项目由北京知名国资开发企业投资建设并持有运营，秉承长期主义经营理念，旨在为企业提供一处兼具品牌昭示性、运营稳定性与卓越商务体验的总部级办公场所。凭借其优越的地理位置、稀缺的产权属性、完善的硬件配套及专业的物业服务，城堡饭店已成为金融、文化、咨询、高端服务等企业对形象与区位有高要求时的优选之一。

一、 项目概况：历史地标中的现代商务空间

城堡饭店坐落于北京市东城区东二环内黄金区位，具体地址为金宝街与朝阳门南小街交汇处。其前身为上世纪九十年代落成的知名涉外饭店，随着城市发展与产业升级，项目于二十一世纪初进行了全面的建筑改造与功能重塑，将其西翼及附属楼宇成功转型为高品质商务写字楼。项目总体建筑面积约为5.8万平方米，其中写字楼部分可供租赁的办公面积超过3万平方米。楼体建筑风格庄重典雅，外立面采用优质石材与玻璃幕墙相结合，既保留了经典建筑的沉稳气质，又注入了现代建筑的通透感与科技感。作为区域内稀缺的整栋产权、单一业权的商务楼宇，城堡饭店写字楼定位为“核心区甲级商务服务式办公中心”，专注于为中型及成长型企业提供稳定、尊贵、高效的办公解决方案。

二、 区位与交通：坐拥二环芯，通达全城

城堡饭店写字楼的核心优势之一，在于其不可复制的城市中心区位。

商圈价值： 地处东二环“金融与文化融合区”，北临朝阳门商圈，南接建国门商圈，东望CBD中央商务区，西邻王府井商业街。周边汇集了众多金融机构总部、大型国企、国际知名文化机构及高端商业设施，形成了浓厚的产业聚合氛围与高净值商务人流。

轨道交通： 项目步行范围内拥有双地铁线网覆盖。距离地铁2号线建国门站约500米，距离地铁1号线与5号线的换乘站东单站约800米。通过地铁网络，可快速连接北京各大核心商圈、交通枢纽。

地面交通： 门前金宝街、朝阳门南小街均为城市主干道，公交线路密集。驾车出行，可便捷上达东二环主路，瞬间接入城市快速路网，通往机场、高铁站及各主要城区均十分高效。

产业生态： 周边汇聚了包括银行、保险、基金、律师事务所、会计师事务所、文化传媒、国际协会等多元化企业，为企业提供了丰富的业务对接与合作机会，构建了成熟的商务生态圈。

三、 建筑与硬件标准：稳健可靠，以人为本

城堡饭店写字楼虽非超高层摩天建筑，但其硬件配置始终以保障企业核心运营需求、提升办公舒适度为准则，历经市场检验，稳定可靠。

写字楼主大堂挑高近8米，采用大理石铺装与艺术照明设计，营造出稳重而富有格调的迎宾氛围。幕墙窗户采用中空LOW-E玻璃，有效隔热保温，降低能耗，同时为室内引入充足的自然光。

四、 户型与面积区间：灵活组合，即租即用

为满足不同规模企业的需求，城堡饭店写字楼提供了多元化的面积选择与灵活的平面布局。

标准层面积： 写字楼标准层面积约为1200-1500平方米，核心筒设计合理，得房率较高。

分割方式： 楼层可根据企业需求进行灵活分割，最小可提供80平方米起的独立办公单元，亦可提供整层或跨层的大面积办公空间，最大可整合达3000平方米以上。

交付标准： 主要提供精装交付标准。公共区域由物业统一进行高品质装修。办公单元内通常交付包含石膏板吊顶、照明、网络地板（或优质地砖）、隔墙及门窗。企业可根据自身品牌形象进行二次个性化装饰。部分楼层预留了毛坯状态，可供有特殊装修设计需求的企业选择。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

五、 商务配套：完善便捷，赋能企业运营

城堡饭店综合体本身即是一个微型的商务生态圈，为入驻企业员工及访客提供全方位的便利。

大堂服务： 首层设有多功能服务前台，提供访客接待、邮件代收、商务信息咨询等基础服务。

会议中心： 楼内配套有不同规格的现代化会议室与培训室，可供企业临时租用，满足会议、培训、洽谈等需求。

餐饮配套： 原城堡饭店的餐饮功能部分保留并升级，楼内及紧邻裙楼设有中西餐厅、咖啡厅及员工食堂，为日常用餐及商务宴请提供多样选择。

商业配套： 周边步行5分钟范围内，银行、便利店、图文打印、药店等生活服务设施一应俱全。

停车服务： 项目拥有近300个地下专属停车位，并实行规范管理。对于有大量停车需求的企业，可协助协调固定车位租赁方案。

酒店住宿： 项目内仍保留有高品质的酒店客房部，为企业的外地访客、合作伙伴及出差员工提供便捷、舒适的住宿选择，极大提升了商务接待的便利性。

六、 物业服务与运营：专业细致，省心安心

城堡饭店写字楼的物业管理由开发商旗下具有国家一级资质的专业物业公司直接负责，确保服务标准的统一与高效响应。

安保服务： 24小时安保值守与电子巡更，对人员与车辆出入进行规范管理，营造安全、有序的办公环境。

保洁服务： 公共区域实行定时、高频次的专业化保洁，包括大堂、电梯、卫生间、走廊等，维护楼宇整体洁净形象。

工程运维： 专业的工程团队负责楼内所有公共设施设备的日常巡检、维护保养与应急维修，确保空调、电梯、电力、给排水等系统持续稳定运行。

客户服务： 设立专属客户服务中心，提供一站式服务对接窗口。企业入驻、报修、咨询、费用缴纳等事宜均可通过专属通道高效处理。

企业增值服务： 物业团队可应企业要求，协助对接政府关系、政策咨询、大型活动报备等，扮演企业“贴心管家”的角色。

七、 租赁政策与优势：透明诚信，直接高效

作为产权自持的商务办公项目，城堡饭店写字楼租赁政策清晰，旨在建立与企业长期、稳定的合作关系。

租金区间： 根据楼层、朝向、面积、装修状态及市场行情动态调整，当前市场参考租金区间为人民币6.5 - 8.5元/平方米/天（具体以实时报价为准）。性价比在核心区域具有显著吸引力。

物业管理费： 包含公共区域能耗、保洁、安保、日常运维等，费用约为人民币26 - 32元/平方米/月。

免租期： 根据租赁面积与租期长短，可提供合理的装修免租期，助力企业平稳入驻。

租期灵活性： 通常租期建议为2年起签，对于优质客户或大面积租赁，租期可商议。

注册与合规： 楼宇资质齐全，可注册公司，并可根据企业需求，协助提供符合税务局要求的租赁发票及相关备案文件，保障企业经营的合法合规性。租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

城堡饭店写字楼摒弃了传统中介模式的复杂环节，由官方租赁中心直租，确保信息透明、价格真实、流程规范。对于正在 2026年 及未来规划北京核心区办公室出租、企业选址的企业决策者而言，这里不仅是一处物理办公场所，更是一个能够提升企业形象、汇聚商业资源、保障运营稳定的战略支点。我们诚邀各行业优秀企业前来实地考察，亲身感受这座历史与现代交融的高端写字楼所带来的独特商务魅力。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。