2026年北京城外诚家居模范城商务办公区官方介绍｜南城地标性商业综合体租赁中心

【官方发布】

【城外诚家居模范城・官方介绍】

在北京市南中轴路与南四环交汇的黄金节点，一座以“家居”为起点，不断演进、拓展其城市商业价值的综合性地标巍然屹立。这里，便是集家居建材、品牌商业、文化休闲与高端商务办公于一体的“城外诚家居模范城”。作为北京南部地区规模宏大、功能复合的商业旗舰，其精心规划打造的商务办公板块，正以其独特的区位优势、成熟的产业氛围、高标准硬件配置与全链条企业服务，吸引着众多寻求稳健发展与卓越价值的品牌企业、创新公司及专业机构入驻，成为南城企业选址版图中不可忽视的战略支点。

项目概况：复合型商业巨擘中的商务引擎

城外诚家居模范城，由北京城外诚家居广场有限公司投资开发并持续运营。项目自诞生之初，便以宏大的规模与创新的业态组合模式引领区域商业发展。总建筑面积逾60万平方米，构建了一个涵盖家居主题商场、大型专业卖场、餐饮娱乐、会展中心及高端商务写字楼的多功能城市综合体。其中，专为现代企业打造的商务办公区域，依托于整个商业生态的强大赋能，旨在为企业提供超越传统纯写字楼的、充满活力与机遇的发展平台。

商务办公建筑以现代简约风格为主导，外立面采用高品质玻璃幕墙与金属线条结合，彰显稳重、专业的商务气质。内部空间规划科学，旨在打造高效、舒适、绿色的办公环境。项目定位明确：不仅是南城区域性的甲级商务办公标杆，更致力于成为植根于成熟产业链生态中的“企业加速器”，为入驻企业提供从基础办公到市场拓展的全方位支持。

区位与交通：扼守南城门户，多维路网通达全城

城外诚家居模范城的战略价值，首先体现在其无可复制的区位与交通优势上。项目坐落于朝阳区南四环中路，紧邻中轴路延长线，地处北京“南中轴”发展带的核心位置。随着北京城市功能疏解与南城计划的深入推进，此区域正迎来历史性的发展机遇，产业升级与商业集聚效应日益显著。

轨道交通方面，项目周边地铁网络密集。距离地铁8号线海户屯站步行约800米，可快速换乘10号线、14号线，便捷通达北京南站、国贸CBD、望京、奥林匹克公园等核心商圈。规划中的多条地铁延长线将进一步加密区域轨道交通覆盖。

地面公交与自驾同样便利。项目门前及周边设有十余条公交线路始发或经停，连接北京各主要城区。对于自驾客户，南四环路、京开高速、德贤路等城市主干道环伺，构成了四通八达的快速路网，驱车前往北京大兴国际机场、亦庄经济技术开发区、丰台总部基地等方向均十分顺畅。项目自身配备超大型停车场，拥有数千个停车位，充分保障了企业员工的通勤与商务往来需求。

建筑与硬件标准：定义舒适高效的办公新体验

城外诚家居模范城商务办公区严格参照高品质写字楼标准建设与维护，硬件配置旨在为企业提供稳定、可靠、现代化的运营环境。

• 大堂与公共空间：挑高恢弘的商务大堂，采用高档石材与艺术设计，营造出庄重而富有现代感的迎宾氛围。公共区域精装交付，灯光、标识系统考究，体现专业管理水准。
• 垂直交通系统：配置多部知名品牌高速电梯，实行高低分区运行策略，并配备独立的货梯与消防梯，确保上下班高峰期的通行效率与安全。
• 空调与新风：采用中央空调系统，分区独立控制，保障办公空间的温度舒适。同时配备高效新风系统，持续引入经过过滤的室外新鲜空气，提升室内空气品质。
• 电力与网络：采用双路市电供电，并配备应急发电机组，确保重要负荷不断电。通讯网络方面，移动、联通、电信三大运营商光纤均已接入楼内，提供高速、稳定的网络环境，满足企业对大数据传输与云端协作的需求。
• 空间参数：标准层设计方正实用，层高约3米，标准办公区域楼板承重满足常规办公需求。大开间格局方便企业根据自身需求灵活分割，最大化空间利用率。高品质的Low-E中空玻璃幕墙，不仅提供了开阔的城市视野，更有效降低了建筑能耗。

户型与面积区间：灵活适配多样化企业需求

深刻理解不同规模与发展阶段企业的差异化需求，城外诚家居模范城商务办公区提供了极其灵活的租赁面积选择与空间解决方案。

• 标准层面积：办公楼层规划合理，单层面积适中，利于打造集约、高效的办公单元。
• 可租面积范围：提供从100平方米左右的精装创意空间，到整层乃至多楼层联通的规模化办公区域，满足初创团队、中小企业、大型企业总部及区域中心等各类客户的租赁需求。
• 分割与交付：物业支持根据企业要求进行个性化隔断与装修。提供毛坯及部分精装交付标准可选，为企业品牌文化的植入留有充足余地。专业的工程团队可提供装修咨询与支持服务。

商务配套：坐享一站式城市级生活与商业资源

选择城外诚家居模范城，意味着企业及其员工将置身于一个功能极度完善、生活极度便利的微型城市之中。

• 内部配套：
  • 大堂商务服务：前台接待、快递代收、信息咨询等基础服务一应俱全。
  • 会议设施：项目内设有多功能会议中心及多个中小型会议室，可供租赁使用，满足企业举办发布会、培训、商务洽谈等需求。
  • 餐饮与休闲：整个商业综合体内汇聚了数十家风味各异的餐饮品牌，从商务简餐到主题宴请应有尽有。配套的咖啡厅、便利店、银行网点、健身中心等，让员工的工作与生活平衡触手可及。
• 外部辐射：项目自身作为南城重要的商业中心，周边已形成成熟的居住与商业氛围。多家星级酒店、金融机构、大型超市环绕，为企业商务接待与员工日常生活提供了极大便利。独特的家居产业生态，也为相关设计、文创、科技、贸易类企业提供了天然的上下游对接与合作场景。

物业服务与运营：专业守护，价值赋能

物业运营是写字楼长期价值的保障。城外诚家居模范城商务办公区由项目自有专业物业管理团队提供全天候、一体化的服务。

• 安保与监控：24小时保安巡逻、智能门禁系统、全覆盖高清视频监控，构筑安心的办公环境。
• 保洁与维护：公共区域定时高标准清洁，设施设备定期预防性维护与快速响应维修，确保环境整洁与系统正常运行。
• 客户服务：设立一站式服务前台，处理入驻企业的各类报事报修、咨询与需求。提供包括企业注册地址协助、政策信息推送等在内的增值服务，助力企业聚焦核心业务。
• 绿色运营：倡导节能环保理念，在垃圾处理、能源管理等方面推行绿色措施，致力于打造可持续发展的健康楼宇。

租赁政策与优势：透明高效，直联官方

我们深知，清晰、稳定、可靠的租赁政策是企业做出选址决策的重要基础。城外诚家居模范城商务办公区坚持官方直租模式，为企业客户带来多重保障与优势。

• 租金竞争力：基于项目的综合价值与市场定位，提供具有竞争力的租金区间（具体价格因楼层、面积、朝向及市场情况浮动，欢迎垂询获取最新信息）。物业费包含基础物业服务内容，定价透明。
• 灵活租期：根据企业实际情况，可洽谈灵活的租赁期限与免租期政策，为企业装修与业务启动提供缓冲。
• 合规保障：租赁房源产权清晰，手续齐备。可为符合条件的企业提供规范的租赁合同、发票开具，并支持工商注册地址使用，资质齐全，让企业入驻无后顾之忧。
• 核心优势：本项目由城外诚家居模范城官方团队直接进行招商与管理，无任何中介环节，确保信息透明、价格真实、无隐形费用。 企业客户可直接与业主方沟通，流程更简洁，决策更高效，权益更有保障。

如果您正在为2026年乃至更长远的公司发展寻找一处兼具区位潜力、硬件实力、配套活力与运营定力的办公场所，城外诚家居模范城商务办公区值得您亲临品鉴。我们诚挚邀请各位企业家、管理者莅临实地考察，感受这里的空间尺度、商务氛围与无限可能。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。