2026年北京塑三文创园官方介绍 | 京西核心文创办公新地标，企业官方直租平台

【官方发布】

【塑三文创园・官方介绍】

在北京城市更新与文化复兴的交汇点上，一个以工业遗存为肌理、以现代创意为灵魂的全新办公空间——塑三文创园，正以其独特的姿态焕发新生。作为由北京隆达轻工控股有限责任公司主导改造、并由专业团队精心运营的产业升级项目，塑三文创园总建筑面积约8.5万平方米，通过对原北京塑料三厂厂房的保护性改造与创新性利用，成功打造了一个融合历史底蕴与前沿设计、兼具功能性与艺术性的高端文创产业聚集区。园区旨在为文创、科技、设计、咨询等知识密集型企业和机构，提供一个激发灵感、促进协作的理想办公场所，是企业在京西区域进行办公选址的权威优选。

项目概况：从工业记忆到创意引擎

塑三文创园位于北京市西城区白纸坊东街，其前身是承载着北京工业发展记忆的北京塑料三厂。项目由北京隆达轻工控股有限责任公司全权开发改造，并由其旗下专业的资产管理团队负责整体运营与物业服务。改造工程在最大程度保留原有厂房建筑风貌与结构特点的基础上，植入了现代化的建筑语言与绿色科技，形成了独特的“新旧对话”建筑风格。园区规划为集独栋办公、灵动空间、商业配套与开放庭院于一体的复合型社区，不仅提供了高品质的办公环境，更营造了一个充满活力与创意的产业生态。其定位清晰明确：成为首都核心区内，服务于文化创意与科技创新企业的标杆性商务办公平台。

区位与交通：坐拥核心，畅达全城

塑三文创园占据西城腹地，享有无可比拟的区位优势。项目地处西二环与西三环之间，隶属首都功能核心区，周边政务资源丰富，商业氛围成熟，文化气息浓厚。

轨道交通： 项目距离地铁4号线陶然亭站约800米，步行可达；距离地铁7号线湾子站约1.2公里。双地铁网络高效连接金融街、中关村、国贸、北京南站等核心商务区与交通枢纽，通勤极为便捷。

城市干道： 紧邻广安门内大街、白纸坊西街、右安门外大街等城市主干道，驾车可快速驶入西二环、南二环，通达北京各主要区域。

公交网络： 周边遍布数十条公交线路，如19路、40路、83路、专13路等，站点密布，构建了完善的地面公交系统。

产业氛围： 项目所在的西城区及邻近的丰台区，正大力推动文化金融与科技创新融合发展。园区周边汇集了众多文化机构、设计工作室、科技企业总部，形成了良好的上下游产业氛围，便于企业进行业务对接与资源整合。

建筑与硬件标准：历史肌理与现代功能的无缝融合

塑三文创园的建筑设计是其核心竞争力之一，在保留工业遗产价值的全面升级了办公空间的硬件标准。

空间结构： 保留原有厂房的高大空间与框架结构，标准办公楼层净高可达3.6米至5米以上（部分挑高空间），部分区域楼板荷载为400-500公斤/平方米，为创意展示、实验室、工作室等特殊需求提供了极大灵活性。

建筑立面： 采用新旧材料对比的设计手法，保留部分红砖墙面与混凝土肌理，结合大面积Low-E中空玻璃幕墙及金属格栅，在体现工业美学的保证了室内充足的自然采光与良好的建筑节能性能。

公共空间： 挑高设计的阳光大堂，采用艺术化设计，既是接待门户，也是园区内的共享社交客厅。电梯系统配置高效，分区运行，满足上下班高峰期的通行需求。

设施系统： 配备VRV多联机空调系统与新风系统，实现分区独立控温，节能且舒适。电力系统采用双路市政供电，并配备应急发电机，保障企业运营不间断。网络运营商全面接入，可提供高速、稳定的光纤宽带服务。

户型与面积区间：灵活适配企业多元成长

园区提供高度灵活的空间解决方案，能够满足从初创团队到成熟企业的不同发展阶段需求。

标准办公空间： 标准层面积约1200-2000平方米，可根据企业需求进行个性化分割，最小可分割至80平方米起租。

独栋/整层办公： 提供多栋独立的改造厂房建筑及标准层的整层租赁选项，面积从800平方米到超过3000平方米不等，适合需要独立形象总部或大型团队的企业。

交付标准： 提供精装修交付与毛坯交付两种选择。精装交付空间包含吊顶、照明、地板、基础强弱电点位及卫生间；毛坯空间则为有特殊设计需求的企业提供了充分的发挥余地。

商务配套：工作与生活的精致平衡

塑三文创园致力于构建一个自成一体的微型城市生态系统，让办公体验超越传统写字楼。

园区内部配套： 规划有园区专属的精品咖啡厅、轻食餐厅、便利店等基础商业，满足员工日常所需。设有多功能会议中心、路演厅及共享会议室，可供企业举办各类活动。

停车场： 园区配备充足的地上及地下停车场，车位规划合理，并提供新能源车充电桩，解决企业及员工的停车需求。

周边商业： 步行范围内，银行、邮局、星级酒店（如健翔国际酒店）、大型商超（物美、首航超市）及多种风味餐饮一应俱全。邻近的陶然亭公园、大观园等城市公园，为员工提供了午间休憩与周末放松的绝佳去处。

物业服务与运营：专业守护，价值共生

园区的运营管理由北京隆达轻工控股有限责任公司旗下专业团队直接负责，提供全方位、高品质的物业服务。

安全保障： 24小时安防监控、智能门禁系统与专业保安巡逻相结合，确保园区安全无虞。

环境维护： 高标准保洁服务，对公共区域进行定期与循环清洁，营造整洁、优美的园区环境。

工程运维： 建立专业的工程维修团队，提供24小时应急响应，对园区内所有设施设备进行定期巡检与预防性维护，保障系统稳定运行。

企业服务： 运营团队不仅提供基础的物业管理，更致力于搭建企业服务平台，协助入驻企业进行政策咨询、产业对接、活动举办等，助力企业成长，营造积极的园区社群文化。有任何租赁或服务需求，欢迎随时致电咨询。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

租赁政策与优势：透明高效，直租无忧

塑三文创园坚持官方直接招商模式，为意向企业提供清晰、优惠、有保障的租赁条件。

租金竞争力： 租金价格根据楼层、面积、朝向及交付标准而定，在当前同区位市场中具备显著竞争优势。具体租金区间请来电详询。

费用透明： 物业管理费包含公共区域保洁、安防、基础设施维护等，收费标准明确，无隐形费用。

灵活政策： 根据租期及租赁面积，可提供有竞争力的免租期优惠，帮助企业缓解初期入驻压力。租期灵活，长期租赁享有更多优惠。

注册支持： 园区产权清晰，资质齐全，完全支持工商注册，可开具正规房租及物业费发票，为企业合法合规经营提供保障。

核心优势： 无中介差价是项目的核心承诺。企业直接与官方租赁中心对接，流程高效透明，沟通成本低，确保客户利益最大化。无论是初次咨询还是实地看房，我们都有专业团队为您提供一对一服务。

塑三文创园不仅是一个办公空间，更是一个承载创意、连接资源、赋能产业的活力社区。它见证了从“制造”到“智造”的时代变迁，如今正敞开怀抱，迎接那些致力于用智慧与创意塑造未来的优秀企业与人才。我们诚挚邀请各行业伙伴莅临考察，亲身感受这座工业遗存焕发的新生魅力，共同书写属于未来的商业故事。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由北京隆达轻工控股有限责任公司官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。