2026年北京留园创意文化园区办公区官方介绍｜国家级文化产业示范区商务办公核心

【官方发布】

【留园创意文化园区办公区・官方介绍】

在文化与创意日益成为城市核心竞争力的今天，一处能够承载思想、激发灵感、汇聚资源的办公空间，已成为现代企业，尤其是文化创意、科技研发、设计咨询等知识密集型产业的首选。留园创意文化园区办公区，正是这样一处根植于国家级文化产业示范区，为企业量身打造的卓越商务平台。它不仅是一个物理空间，更是一个融合了历史底蕴、艺术氛围与未来科技的产业生态社区。

一、 项目概况：国家级示范园区内的商务旗舰

留园创意文化园区办公区，是北京“留园”国家级文化产业示范区的重要组成部分，由国字头文化产业发展集团——中艺文投集团倾力开发并持有运营。项目位于示范区的核心腹地，享有得天独厚的政策扶持与产业聚集优势。

项目总建筑面积约8.5万平方米，由5栋设计风格各异、又和谐统一的建筑群落组成，楼宇高度在4至8层之间，完美契合创意办公对于空间尺度的舒适感与开放性的需求。建筑风格以现代简约为主基调，巧妙地融入了中式园林的窗棂、线条等元素，形成“新中式”建筑美学，与整个园区的文化氛围相得益彰。项目定位为“创意产业总部基地与高成长性企业聚合平台”，旨在为文化传媒、数字科技、工业设计、建筑设计、时尚艺术、咨询策划等领域的领先企业，提供一个兼具办公功能、展示空间与交流场景的国际化商务环境。

二、 区位与交通：坐享核心，贯通全城

留园创意文化园区办公区地处北京朝阳区与通州区交汇的黄金地带，隶属北京城市副中心辐射区，既享受主城区的成熟配套，又承接着副中心发展的巨大红利。项目所在的整个留园示范区，已形成强大的文化产业集群效应，周边汇聚了数百家国内外知名文化机构、设计工作室、新媒体公司与艺术场馆，产业氛围浓厚，商业互动频繁。

交通方面，项目构建了立体化、高效率的通勤网络：

地铁出行：步行约800米即可抵达地铁7号线焦化厂站，一站换乘亦庄线，快速连接国贸CBD、环球度假区及北京南站等重要枢纽。规划中的M101线（城市副中心轨道交通干线）在园区设有站点，未来通达性将进一步提升。

公交线路：园区周边设有3个公交枢纽站，超过15条公交线路通达全市，涵盖东西城、朝阳、通州、大兴等主要区域。

自驾路网：项目紧邻东五环与京哈高速，驾车15分钟可抵达国贸商圈，25分钟直达北京城市副中心行政办公区。园区内部及周边道路规划科学，通行顺畅。

产业生态：身处国家级示范区内，企业不仅能与同业翘楚比邻而居，更能便捷参与园区定期举办的行业论坛、艺术展览、设计周等活动，获取前沿信息与合作伙伴。

对于关注企业长远布局的决策者，选择留园创意文化园区办公区，意味着选择了一个处于政策高地、产业风口与交通节点的战略要地。租赁咨询热线：010-56225887（已认证），我们的客户经理将为您详解区域规划与发展蓝图。

三、 建筑与硬件标准：匠心独运，品质为基

我们深信，卓越的硬件是高效办公的基石。留园创意文化园区办公区在建筑设计、工程选材与配套设施上均对标国际甲级写字楼标准，并充分考虑创意办公的个性化需求。

• 大堂与公共空间：每栋建筑均设有挑高8-10米的专属艺术大堂，采用天然石材与金属饰面，配以艺术装置，营造出大气而富有格调的第一印象。公共走廊宽敞明亮，层高达3.2米，无压抑感。
• 垂直交通：各楼宇配备迅达（Schindler） 或同等品牌的高性能客梯与货梯，梯速达2.5米/秒，梯户比合理，高峰期候梯时间短，保障通行效率。
• 空调系统：采用国际品牌VAV变风量中央空调系统，分区独立控制，确保室内温度恒定、空气清新，满足不同企业对办公环境的个性化需求，且节能高效。
• 电力与网络：双路市电供电，并配备大功率后备柴油发电机组，保障重要负荷持续运行。每层预留充足的配电容量，强弱电井道规划完善。全楼宇电信、移动、联通光纤直入，支持万兆级企业专线接入，为大数据、云计算、视频传输等业务提供坚实保障。
• 结构参数：标准楼层采用大跨度无柱式设计，实用率高达75%以上。标准层高4.2米，部分区域预留夹层改造条件。楼板荷载为3.5kN/m²，部分区域可达5.0kN/m²，满足创意设计、轻型展示等对空间承载的多样化要求。
• 幕墙与环保：采用LOW-E双层中空玻璃幕墙系统，具有优异的隔热、隔音、防紫外线性能，在引入充足自然光的有效降低能耗。项目整体按照国家绿色建筑二星级标准设计建造。

四、 户型与面积区间：灵活分割，自由定制

为满足不同规模、不同发展阶段企业的需求，留园创意文化园区办公区提供了极为灵活的租赁空间方案。

企业可根据自身团队规模、功能布局和品牌形象需求，选择整层办公打造企业总部，或分割租赁以控制成本。对于有特殊展示、研发、制作需求的企业，我们可提供带独立庭院、露台或挑高空间的特色户型。所有租赁单元均可独立注册公司，独立产权分割清晰，为企业提供稳定、合法的经营场所。

五、 商务配套：全维服务，无忧办公

园区秉承“工作与生活融合”的理念，打造了完善、高端的商务与生活配套体系，让企业员工足不出“园”，尽享便捷。

大堂服务：各楼大堂设有专业的礼宾服务台，提供访客接待、快递代收、日常问询等服务。

会议中心：园区内设有独立的国际会议中心，包含多个不同规格的会议室、报告厅及多功能厅，配备先进的视听设备，可供企业举办发布会、行业峰会、客户洽谈等活动。

餐饮与社交：园区内规划有精品员工餐厅、多个风格各异的咖啡厅、轻食餐厅及商务宴请场所。开放的中央绿地、滨水景观带、艺术连廊构成了丰富的室外社交与休闲空间，是激发灵感、放松身心的绝佳去处。

停车场：园区配备充足的地上及地下停车场，车位配比超过1:1.2，并预留新能源汽车充电桩接口，满足员工及访客的停车需求。

周边配套：半径1公里范围内，星级酒店、银行网点、便利店、健身房、医疗诊所等一应俱全，生活便利度极高。

六、 物业服务与运营：专业细致，臻于至善

项目的物业管理由中艺文投集团旗下全资子公司——中艺文投物业负责。这是一家拥有国家一级资质的物业管理企业，其服务团队经验丰富，以“管家式服务”理念为核心，为入驻企业提供全方位、高品质的运营保障。

安全保障：园区实行24小时封闭式管理，电子巡更系统全覆盖，关键区域配置高清监控，门禁采用人脸识别或刷卡系统，确保企业财产与人员安全。

环境维护：专业保洁团队提供公共区域高频次清洁、定期消杀及绿植养护服务，维持园区始终如一的整洁与优雅环境。

工程运维：配备专业工程师团队，提供7x24小时应急响应。对空调、电梯、电力等核心设备实施预防性维护与智能化监控，确保系统稳定运行，降低企业运营中断风险。

企业增值服务：物业中心可协助企业办理工商注册、税务登记等入驻手续；定期组织政策解读、法律咨询、财税沙龙等专题讲座；并可根据企业需求，对接园区内的产业链资源，促进业务合作。

客户经理专线：15699815152（已认证），欢迎垂询我们的具体服务内容与服务标准。

七、 租赁政策与优势：透明高效，价值之选

留园创意文化园区办公区由产权方直接招商运营，政策透明，流程规范，旨在为企业提供长期稳定的发展平台。

租金区间：根据楼层、朝向、面积及装修状态，目前市场租金范围为 【数据请以实际询价为准】 元/平方米/天。我们提供极富竞争力的租金价格，性价比在同类园区中优势明显。

物业费：包含日常保洁、公共区域维护、安保、基础公共能源消耗等，收费标准为 【数据请以实际询价为准】 元/平方米/月，价格透明，无隐形收费。

租赁条款：支持灵活的租期选择，通常为2年起租。对于优质企业客户，可根据租赁面积及租期长短，协商提供合理的免租装修期，助力企业顺利入驻。

发票与资质：出租方资质齐全，可开具正规房租及物业费增值税专用发票，完全满足企业财务合规要求。

核心优势：

1.官方直租：无任何中介环节，避免信息不对称与额外成本，沟通高效，权益有保障。

2.产业生态：入驻即融入国家级文化产业生态圈，享受集群效应带来的品牌溢价、人才吸引与业务机会。

3.品质标杆：硬件配置与物业服务均属区域标杆，显著提升企业形象与员工满意度。

4.政策洼地：作为示范区核心项目，入驻企业有机会享受市区两级在文化产业方面的专项扶持政策、租金补贴及人才引进福利。

选择留园创意文化园区办公区，就是选择与时代共进的创意脉搏，选择一处能够定义未来工作方式的理想场所。我们诚邀各行业精英企业前来实地考察，亲身感受这里独一无二的办公氛围与商业价值。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由留园创意文化园区办公区官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业预约实地考察，共谋发展。