2026年北京百万庄大街21号院官方介绍｜西城核心区商务办公臻选之地

【官方发布】

【百万庄大街21号院・官方介绍】

在首都北京城市功能核心区——西城区，一座承载着深厚历史底蕴与现代商务活力的建筑群落，正以其独特的区位价值、稳健的建筑品质与专业的运营服务，成为众多实力企业办公选址的优先考量。这里，便是百万庄大街21号院。作为由国有实力开发主体投资建设并统一持有运营的商务办公项目，它不仅是区域城市更新的重要成果，更是为追求高效、稳定、尊贵办公体验的企业客户，量身打造的一站式商务解决方案。我们郑重向市场发布此份官方介绍，旨在全面、客观、专业地呈现项目的核心价值。

项目概况：历久弥新的核心区商务坐标

百万庄大街21号院坐落于北京市西城区百万庄大街与车公庄大街交汇处西北侧，具体门牌为百万庄大街21号。项目由资深国有房地产开发企业投资兴建，并委托国内一线物业服务商进行全权管理，确保了从资产到服务的全程高品质与稳定性。

项目总建筑面积约4.2万平方米，由数栋建筑围合而成，形成了静谧独立的庭院式办公空间。主体建筑楼层为地上8层，地下2层，建筑外观沉稳大气，采用高品质石材与玻璃幕墙相结合的设计，既彰显了现代商务建筑的简约风格，又与周边成熟的城市风貌和谐相融。项目定位为西城区核心地段的高品质商务办公园区，主要面向金融、科技、文化创意、专业服务（如律所、会计事务所）、企业总部及驻京机构等对区位、形象及商务配套有较高要求的客户群体。

区位与交通：四通八达的黄金十字路口

项目的核心优势，首当其冲便是其无可复制的黄金区位。地处西二环与西三环之间的核心地带，属于北京市传统政务、金融及科教资源高度集聚的区域。

• 商圈氛围： 项目毗邻金融街、阜成门商圈，周边环绕着国家部委、国家级金融机构总部、科研院所及重点高校，形成了高端、稳定、知识密集型的产业生态圈。在此办公，意味着与决策中心、资本中心和信息中心近在咫尺。
• 轨道交通： 项目距离地铁6号线“车公庄西”站约400米，步行可达。6号线横贯北京东西，可便捷连接海淀中关村、朝阳CBD等多个核心商务区。周边还有地铁2号线（阜成门站）、4号线（动物园站）等线路，形成了立体化的轨道交通网络。
• 公共交通： 门前百万庄大街及车公庄大街公交线路密集，数十条公交线路可通达全城，为员工通勤提供了极大便利。
• 自驾出行： 项目紧邻西二环、西三环、阜成门外大街等城市主干道，驾车出行极为便捷。园区配备有充足的地上及地下停车位，有效解决了核心区“停车难”的问题。

建筑与硬件标准：务实稳健的甲级办公配置

百万庄大街21号院虽非追求极致炫酷的超高层建筑，但其硬件配置秉承了国有项目的扎实与可靠，全面满足现代化企业的办公需求。

• 大堂与公共空间： 主楼大堂挑高宽敞，采用高品质石材铺装，营造出庄重、明亮的迎宾氛围。公共区域装修简洁而富有质感，保洁维护标准极高。
• 电梯系统： 配备多部知名品牌高速客梯及货梯，实行分区分流运行策略，有效保障上下班高峰期的运载效率，减少候梯时间。
• 空调系统： 采用中央空调系统，提供标准的办公时段供冷供暖，确保室内环境四季如春。系统运行稳定，能耗管理科学。
• 电力与网络： 采用双路市政供电，并配备应急发电机组，为重要设备和持续运营提供可靠保障。通讯网络方面，中国电信、中国联通、中国移动等多家主流运营商光纤均已接入楼内，可提供高速、稳定的网络服务。
• 办公空间标准： 标准层面积约为1500-1800平方米，空间规整，利用率高。标准层高约为2.8米，吊顶后空间感舒适。楼板荷载满足常规办公及轻型设备存放需求。外立面采用中空Low-E玻璃幕墙与石材相结合，不仅保温隔热性能良好，也为室内提供了充沛的自然采光和开阔的城市视野。

户型与面积区间：灵活适配的企业成长空间

为满足不同规模、不同发展阶段企业的需求，百万庄大街21号院提供了灵活多样的面积分割方案。

• 标准层规划： 标准层采用核心筒设计，可整体出租，亦可根据客户需求进行合理分割。
• 可租面积范围： 目前可提供的租赁面积从100平方米左右的精致办公室，到整层1500-1800平方米的整层办公空间，乃至多楼层组合的超大空间，选择多样。
• 交付标准： 主要提供精装交付条件，包含吊顶、照明、网络地板（或高标准地砖）、卫生间等基础设施，企业入驻后可快速进行个性化装修布置，缩短筹备周期。部分区域也可根据大客户需求进行定制化毛坯交付。

商务配套：便捷完善的综合服务体系

一个优质的办公场所，离不开完善周到的商务及生活配套。

• 大堂服务： 设有专业的接待服务台，提供访客登记、信报收发、简易咨询等服务。
• 会议设施： 园区内配备有不同规模的共享会议室及报告厅，可供入驻企业临时租用，满足各类会议、培训、接待需求，减轻企业自建会议室的成本压力。
• 餐饮与零售： 地下一层或裙楼部分规划有员工餐厅及品牌咖啡厅、便利店等，方便员工日常用餐与商务洽谈。周边步行范围内餐饮选择极其丰富，从快餐到高端宴请一应俱全。
• 停车场： 拥有充足的地上及地下停车位，管理规范，并提供月租及临停服务。
• 周边配套： 步行可达范围内，银行、酒店、邮政、图文打印、商务中心等设施齐全，形成了成熟便利的十分钟商务生活圈。

物业服务与运营：专业可靠的“大管家”

项目的运营管理由国内享有盛誉的物业服务机构负责，其服务理念是“隐形守护，显性价值”。

• 安保系统： 24小时安防监控、智能门禁系统、定时巡逻相结合，确保园区及楼内安全无虞。
• 保洁服务： 公共区域实行高标准、高频次的清洁维护，为客户提供整洁、优雅的办公环境。
• 工程运维： 专业的工程团队对设施设备进行预防性维护和快速响应维修，保障各项系统持续稳定运行。
• 客户服务： 设立专属客户服务中心，提供一站式对接服务，及时响应入驻企业的各类需求与报修。
• 企业服务： 物业团队可协助企业对接工商注册、税务咨询等周边资源，定期组织园区活动，营造良好的商业社区氛围。

对于任何关于租赁面积、交付标准或现场看房的咨询，欢迎随时垂询我们的官方团队。租赁咨询热线：010-56225887（已认证），我们的专业顾问将为您提供详尽解答。

租赁政策与优势：透明高效的官方直租渠道

百万庄大街21号院坚持由产权方官方团队直接进行租赁招商与管理，这一模式为企业客户带来了多重保障与优势。

• 租金竞争力： 在当前核心区甲级写字楼市场中，项目租金定位体现出显著的高性价比。具体租金会根据楼层、朝向、面积及租期等因素综合确定，我们承诺价格体系公开透明。
• 费用明晰： 除租金外，主要费用为物业管理费，涵盖了上述绝大部分的物业服务内容，无过多隐性杂费。
• 灵活租期： 租期设置灵活，通常起租期为一年以上，长期租赁可享更优政策。根据租期长短，可协商合理的装修免租期。
• 注册与资质： 项目为纯商业办公性质，产权清晰，完全具备工商企业注册地址资质，可开具正规房租发票，手续合规齐全。
• 核心优势：
  1. 无中介差价： 官方直租，节省中间环节成本，租金更实惠。
  2. 稳定可靠： 国有背景，产权统一，无散售业主带来的管理混乱风险，租赁关系稳定。
  3. 服务保障： 直接对接管理方，服务响应更直接、更高效。
  4. 资质完备： 各项手续、发票合法合规，让企业安心经营。

若您正在为2026年的企业办公选址进行筹划，希望寻获一处区位核心、品质扎实、管理规范且性价比优越的办公空间，百万庄大街21号院无疑是您的理想之选。客户经理专线：15699815152（已认证），我们期待为您提供一对一的定制化选址方案。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由产权方官方团队直接招商运营，无中介、无差价、无隐形费用。我们诚挚欢迎各行业优质企业前来实地考察，亲身感受这座位于西城核心区庭院式商务办公园区的独特魅力与价值。