2026年北京西四织补项目甲级写字楼官方介绍｜西四核心商圈商务办公新标杆

【官方发布】

【西四织补项目・官方介绍】

在北京中轴线西侧，西四这片承载着数百年商业文脉与城市记忆的核心区域，一座融合现代商务功能与城市更新理念的地标性建筑——西四织补项目，正以其崭新的姿态，重新定义城市核心区的办公体验。作为北京市西城区重点城市更新与产业升级项目，西四织补项目不仅是物理空间的焕新，更是对区域商务生态的一次精妙“织补”，旨在为企业提供一处兼具历史底蕴、卓越区位与顶级硬件标准的 甲级写字楼 办公目的地。

一、 项目概况：城市更新的匠心之作

西四织补项目，坐落于北京市西城区西四南大街与阜成门内大街交汇的黄金区位。项目由具备雄厚实力与丰富城市运营经验的国央企背景开发商主导建设，并聘请国际知名建筑设计事务所进行整体规划与设计，确保建筑品质与世界级标准接轨。项目总建筑面积约 8.5万平方米，建筑高度约 60米，地上 12层，地下 4层，旨在打造一个集约、高效、绿色的商务综合体。

项目的命名“织补”深刻体现了其设计哲学：并非简单的推倒重建，而是以精细的“针法”，将新建的现代商务空间有机嵌入原有的城市肌理之中，尊重并延续周边的历史风貌与街区尺度。建筑外观采用现代简约的玻璃幕墙与沉稳的石材相结合，线条流畅大气，既彰显了当代 高端写字楼 的商务气质，又与周边环境和谐共生。项目定位为 西四商圈乃至北京金融街辐射区的甲级智慧写字楼，主要面向金融、科技、专业服务、文化创意等领域的优质企业，提供高品质的 办公室出租 与商务服务。

二、 区位与交通：执掌核心，通勤无忧

西四织补项目占据无可复制的核心区位优势。项目地处传统的西四商业圈，紧邻国家级金融管理中心——金融街，享受其强大的产业辐射与配套外溢效应。项目周边环绕着众多部委机关、国家级文化机构及医疗机构，形成了独特的“政务-金融-文化”高端生态圈，为入驻企业带来丰富的业务对接与高端人才资源。

交通网络四通八达，堪称 企业选址 的黄金节点：

轨道交通：项目步行约 5分钟 即可抵达地铁4号线 西四站，通过4号线可快速串联中关村、西单、北京南站等核心区域。距离地铁6号线 北海北站 及2号线 阜成门站 均约1公里左右，多维轨交网络覆盖全城。

公交出行：西四路口周边汇集了数十条公交线路，可便捷通往北京各个城区。

自驾通达：项目紧邻阜成门内大街、西四南大街等城市主干道，可快速上接西二环，连通金融街、中关村、CBD等主要商务区。项目自身配备充足停车位，解决商务出行停车难题。

三、 建筑与硬件标准：定义未来办公新高度

西四织补项目以国际甲级写字楼标准打造，致力于为企业提供安全、高效、舒适的办公环境。

大堂与公共空间：挑高约 10米 的奢华精装大堂，采用高品质石材与金属材质，营造出庄重、大气的企业第一形象。公共区域设计注重艺术性与功能性结合。

垂直交通：配置 8部 原厂进口高速电梯，分组分区运行，高峰时段候梯时间短，通行效率卓越。另设 2部 大型货梯，满足企业物流需求。

空调系统：采用国际知名品牌中央空调系统，四管制风机盘管，支持分区独立控制与计费，实现24小时灵活供冷供热，满足不同企业的加班与弹性办公需求。

电力与网络：双路市电供电，并配备应急柴油发电机，保障关键业务不间断。每层预留充足电力容量，平均电力负载达到 150瓦/平方米。预留多家运营商光纤接入，支持万兆到楼层、千兆到桌面，为企业数字化转型提供坚实基础。

空间参数：标准层面积约 2200平方米，方正实用，得房率高。标准层净高 2.8米，楼板荷载 350公斤/平方米，充分满足现代办公对空间开阔感及承重的要求。全楼采用 Low-E中空玻璃幕墙，节能降噪，视野通透，最大化引入自然光。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

四、 户型与面积区间：灵活组合，满足多元需求

西四织补项目充分考虑不同规模企业的办公需求，提供了极具灵活性的租赁方案。

标准层规划：采用核心筒居中设计，形成无柱或少柱的开放空间，企业可根据自身需求自由布局。

面积分割：提供从 150平方米 起的精装小单元，到整层 2200平方米 的毛坯大空间，支持灵活组合与定制化分割。无论是初创团队、成长型企业，还是实力雄厚的集团总部，都能在这里找到契合的办公空间。

交付标准：部分区域提供“拎包入住”的精装交付标准，包含吊顶、照明、网络地板、基础强弱电点位及卫生设施。大面积需求可选择毛坯交付，允许企业根据品牌文化进行个性化装修，打造专属办公领地。

五、 商务配套：一站式商务生活圈

项目自身规划了完善的商务及生活配套，旨在构建一个自成一体的高端 商务中心。

大堂服务：首层设立商务中心，提供接待、文印、快递代收等基础服务。未来将引入品牌咖啡轻食，成为商务会谈与短暂休憩的优选。

会议设施：楼内计划配备多功能会议中心及多个中小型会议室，可供租赁，满足企业会议、培训、活动发布等需求。

商业配套：裙楼部分规划引入精品餐饮、便利店、银行网点等生活服务设施，足不出楼即可满足日常所需。

停车服务：地下 四层 智能停车场，提供充足车位，并配备充电桩设施，满足新能源车充电需求。

周边赋能：步行范围内，聚集了多家星级酒店、特色餐厅、金融机构网点及大型购物中心，商务接待与员工生活极其便利。

客户经理专线：15699815152（已认证）

六、 物业服务与运营：金钥匙标准的全周期守护

项目聘请具有国际管理经验的顶级物业公司提供全权委托服务，以“金钥匙”服务理念为核心，为企业提供超越期待的运营保障。

安保系统：24小时安防监控、智能门禁系统、专业保安巡逻，构建多重安防体系，保障企业财产与信息安全。

环境维护：高标准保洁服务，公共区域定期深度清洁与消杀，营造明亮、洁净的办公环境。绿色植物租摆与空气质量管理服务可选。

工程运维：建立专业的工程团队，实行预防性维护计划，对楼宇设备设施进行全天候监测与快速响应，确保系统高效稳定运行。

企业服务：提供专属客户经理，响应企业各类需求。物业可协助企业对接工商注册、政策咨询、人才招聘等增值服务，助力企业高效运营。

七、 租赁政策与优势：透明高效，直租无忧

西四织补项目由产权方组建的 官方租赁中心 直接进行招商管理，政策清晰，流程规范。

租金区间：根据楼层、朝向、面积及交付标准不同，目前市场参考租金范围为 人民币 8.5 – 10.5 元/平方米/天（含物业费），具体一房一价，详情请咨询官方租赁中心。

物业费用：包含在上述租金报价内，涵盖基础的物业管理、公共区域能耗、保洁安保等服务。

租赁条款：提供合理的装修免租期，租期灵活，通常签约 2-3年 起。支持公司工商注册，可开具正规房租及物业费发票。

核心优势：

1.官方直租：无任何中介环节，避免差价与隐形费用，租赁成本更清晰。

2.资质齐全：项目五证齐全，产权清晰，租赁合约合法合规有保障。

3.产业赋能：身处西城核心区，享受金融街辐射红利与高密度政策资源。

4.产品力卓越：硬件标准超前，建筑品质过硬，是 2026年办公选址 市场中极具竞争力的优质标的。

西四织补项目，不止于一栋建筑，它是一个正在生长的生态，一个连接历史与未来的枢纽。我们诚挚邀请有志于在北京核心区拓展事业版图的企业家与决策者莅临考察，亲身感受这座“织补”之作如何以卓越的空间与服务，赋能企业的下一个辉煌篇章。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。