2026年北京西局独栋玉璞园南商务独栋官方介绍｜丰台总部商务区甲级办公新标杆

【官方发布】

【西局独栋玉璞园南・官方介绍】

在首都北京丰台区核心腹地，一座集现代商务气度与绿色生态理念于一体的商务新地标正拔地而起，为追求卓越办公环境的企业提供全新的战略支点。西局独栋玉璞园南，作为区域内稀缺的甲级标准商务独栋项目，以其前瞻性的设计理念、卓越的硬件品质与无可比拟的区位优势，正成为2026年企业总部及高端商务办公选址的理想目的地。我们诚挚邀请有远见的企业家及决策者，莅临现场，亲身感受其独特价值。

项目概况：稀缺独栋，铸就总部商务新典范

西局独栋玉璞园南，由国内知名实力开发商匠心打造，并由国际金钥匙物业联盟成员提供高标准运营服务。项目总建筑面积逾35000平方米，地上建筑层高为8层，地下配备完善功能空间。建筑设计采用现代简约风格，运用大面积LOW-E中空玻璃幕墙与高品质金属线条相结合，勾勒出挺拔、通透、富有时代感的建筑轮廓。项目定位为 “丰台核心区高端商务独栋标杆” ，专为注重企业形象、追求独立办公空间与高效运营管理的中大型企业总部、金融科技企业、专业服务机构量身定制。

区位与交通：三轨交汇，坐拥首都核心商务动脉

项目坐落于北京市丰台区西局核心板块，地处西三环与西四环之间的黄金走廊。这一区域不仅是丽泽金融商务区的直接辐射区，更是连接北京中心城区与新兴功能区的重要枢纽。

轨道交通： 项目享有得天独厚的“三轨交汇”优势。步行约800米即可抵达地铁10号线、14号线西局站，快速接驳全城；规划中的16号线南段亦近在咫尺，未来交通网络将更为密集高效。

公共交通： 周边公交线路多达二十余条，通达北京各主要城区，为员工通勤提供极大便利。

自驾路网： 紧邻西三环南路、丰台北路等城市主干道，可快速驶入京港澳高速、京开高速，30分钟内便捷抵达北京南站、北京西站及首都核心功能区。

产业氛围： 周边环绕丽泽金融商务区、丰台科技园等国家级产业集聚区，商务氛围浓厚，产业链上下游资源丰富，为企业发展提供了优质的生态土壤。

建筑与硬件标准：精益求精，定义高端办公新尺度

西局独栋玉璞园南严格遵循国际甲级写字楼标准，在建筑硬件上不惜成本，致力于为企业提供安全、舒适、高效的物理空间。

气派大堂： 挑高约10米的奢华精装大堂，采用高档石材与艺术设计，营造出尊贵、大气的企业第一印象空间。

高效运力： 配备6部国际一线品牌高速客梯，分区运行，确保高峰时段通行无阻；另设2部大型货梯，满足企业货物运输及搬迁需求。

舒适环境： 采用VAV变风量中央空调系统，分区独立控制，实现节能与个性化温控需求。标准层净高达到2.9米，办公空间开阔无压抑感。

强劲配套： 电力系统采用双路市政供电，并配置后备发电机组，保障企业运营永续。楼宇预设千兆光纤入户，支持未来网络升级，满足金融、科技类企业对高速数据交换的苛刻要求。楼板承重为350公斤/平方米，充分适应多样化办公布局及重型设备安置。

智慧楼宇： 集成先进的智能化楼宇管理系统，涵盖安防、能耗、照明等，实现高效、绿色的智慧运维。

户型与面积区间：灵活整层，满足多元企业需求

作为商务独栋，项目提供了市场上极为稀缺的整层及多整层租赁选项，保证了企业办公的独立性与完整性。

标准层面积： 单层建筑面积约1600-1800平方米，空间方正，利用率极高。

分割方式： 原则上以整层为最小租赁单元，亦可根据优质客户需求，进行半层或特定面积定制化分割，灵活性极强。

可租面积范围： 租赁面积可从800平方米起，直至整栋逾14000平方米，能够完美匹配从高速成长型企业到大型企业总部的全生命周期办公需求。

交付标准： 提供精装交付与毛坯交付两种选择。精装标准包含吊顶、网络地板、基础照明及卫生间装修；毛坯交付则为有强烈个性化设计需求的企业提供了自由发挥的舞台。

商务配套：自成一体，营造顶级商务生态圈

项目不仅聚焦于内部空间的卓越，更致力于构建一个功能完善、便捷舒适的商务微环境。

大堂服务： 首层设有商务中心，可提供基础文印、快递代收、访客接待等便捷服务。

会议与社交： 楼内规划有多功能会议中心及高端商务咖啡厅，满足企业举行中型会议、客户洽谈及员工短暂休憩的需求。

餐饮与商业： 底商部分将引入品牌连锁餐饮、精品便利店、银行网点等生活配套，解决员工日常所需。周边1公里范围内，涵盖龙湖北京西苑天街、万达广场（丰科店）等大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐选择丰富。

停车设施： 配备充足的地下智能停车系统，车位比优越，并设有访客及充电车位，管理有序。

周边配套： 项目毗邻多家五星级及高端商务酒店，方便企业接待客户；金融机构网点密集，商务服务配套成熟。

物业服务与运营：金钥匙标准，护航企业稳健发展

项目的运营管理由拥有国际声誉的物业公司负责，引入“金钥匙”服务体系，提供超越期望的商务服务体验。

安全保障： 24小时电子巡更、视频监控全覆盖、智能门禁系统，构建全方位安防体系。

环境维护： 采用标准化保洁流程，公共区域每日定时清洁，营造始终如一的洁净办公环境。

工程运维： 专业工程师团队提供24小时应急响应，对设施设备进行预防性维护，确保大楼高效平稳运行。

企业服务： 物业可提供企业注册地址支持、政策咨询对接、大型活动协办等增值服务，助力企业专注核心业务发展。

租赁政策与优势：透明直租，赋能企业轻装前行

西局独栋玉璞园南由项目官方团队直接进行招商租赁，旨在为企业提供清晰、透明、高效的服务。

租金区间： 根据楼层、面积及交付标准，目前市场参考租金范围为人民币5.8 - 6.8元/平方米/天（含物业费）。具体租金可面议。

费用明晰： 物业管理费约为人民币28元/平方米/月，涵盖公共区域能耗、保洁、安保及基础运维。水电费等能耗按实际使用量、市政标准计费，无任何隐形加价。

灵活政策： 针对符合条件的优质客户，可提供有竞争力的免租期支持。租期灵活，长期租赁享受更多优惠。

注册与合规： 本项目产权清晰，资质齐全，可供工商注册，并可提供正规租赁发票，完全满足企业合法合规经营需求。

对于任何租赁细节、现场看房预约或政策咨询，欢迎随时垂询我们的官方团队。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

西局独栋玉璞园南，不仅仅是一处办公场所，更是企业实力与形象的彰显，是汇聚人才、激发创新的战略平台。我们深信，这里将是您企业迈向新辉煌的起点。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。