2026年北京西山汇官方介绍｜西山板块甲级商务写字楼全新解读

【官方发布】

【西山汇・官方介绍】

坐落于北京城西科创智慧走廊，由资深城市开发运营商匠心打造，西山汇作为区域新兴的商务地标，正以其卓越的建筑品质、前瞻的办公空间规划与完备的产业生态，吸引着众多科技、金融、文化创意及研发类企业的目光。本项目不仅是一座物理空间建筑，更是助力企业成长、激发创新活力的商务平台。以下为本项目官方发布的全面介绍，旨在为正在选址的企业决策者提供专业、详实、权威的参考信息。

一、 项目概况：定义西山商务新标杆

西山汇，是北京西山板块核心区位集甲级办公、商务配套于一体的现代化商务综合体。项目由国内知名实业投资集团开发并持有，聘请国际一流设计团队进行建筑与景观设计，确保了项目的国际视野与本土适应性。项目总建筑面积约 8.5万平方米，由一栋21层的主塔楼及配套商业裙楼构成，建筑立面采用单元式玻璃幕墙系统，线条简约流畅，极具现代感与科技感，在周边自然山景的映衬下，形成了独特的城市天际线。

项目定位为 “西山智慧商务引擎” ，致力于为高成长型科技企业、区域总部、研发中心及专业服务机构提供高品质、高效率、高舒适度的办公环境。物业管理由具备国家一级资质的专业物管公司全程负责，确保从硬件维护到软性服务的全方位卓越体验。

二、 区位与交通：畅联京西，坐享产业聚能

西山汇地处海淀区西北部，位属中关村科学城北扩的战略辐射区域，周边科研院所、高校、科技园区林立，形成了浓厚的科技创新与研发产业氛围。

• 交通网络：项目紧邻北清路与永丰路两大城市主干道，自驾出行可快速接驳京新高速、京藏高速，通达北京各主要城区及机场。公共交通方面，距离地铁16号线永丰站约800米，步行可达，高效连接中关村、西苑交通枢纽及中心城区。另有多条公交线路在项目周边设站，便捷覆盖周边居住区与产业区。
• 产业生态：项目周边聚集了众多高新技术产业园、企业研发总部基地，以及北京大学、清华大学等高校的产学研平台，形成了从基础研发到成果转化的完整链条。选址于此，企业可轻松融入高端人才池与产业协作网络。

三、 建筑与硬件标准：以甲级品质，构筑高效办公基石

西山汇严格对标国际甲级写字楼标准，在建筑硬件上追求极致，为企业稳定、高效的运营提供坚实保障。

项目首层设有约12米挑高的精装大堂，采用高档石材与金属材质，营造出简约而尊贵的商务迎宾氛围。

四、 户型与面积区间：灵活空间，适配多元发展需求

西山汇充分理解现代企业发展的弹性需求，在空间规划上提供了极高的灵活性。

• 标准层面积：约为1800平方米，方正实用，核心筒布局合理，得房率超过70%。
• 分割方式：可根据客户需求，提供整层、半层及灵活分割单元等多种租赁方案。最小分割单元可至150平方米，为初创团队提供优质选择；整层面积则能满足中型企业或区域总部的完整功能布局。
• 交付标准：提供精装修交付选项，公共区域（电梯厅、卫生间）为统一精装交付。办公区域可根据客户选择，提供吊顶、照明、网络地板等基础装修，或毛坯交付，满足企业对办公空间风格的个性化定制需求。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证），我们的专业顾问将为您提供详细的面积规划与空间设计方案。

五、 商务配套：完善生态，赋能企业全周期发展

西山汇致力于构建一个自成一体的微型商务生态系统，让入驻企业足不出楼即可享受便捷高效的商务与生活服务。

• 大堂服务：24小时安保值守，前台提供邮件代收、访客登记、信息咨询等基础服务。
• 会议中心：楼内配有专业多媒体会议中心，包含多个不同规模的会议室及报告厅，可供企业临时租用，满足商务洽谈、产品发布、培训等各类活动需求。
• 商业配套：裙楼部分规划有品牌咖啡厅、轻食餐厅、便利店、银行网点及商务文印中心等，解决员工日常餐饮与商务需求。
• 停车场：项目配备充足的地下停车位，并设有新能源车充电桩，实行智能化管理。
• 周边资源：步行范围内即有星级酒店、多家金融机构、餐饮街区及休闲公园，工作与生活平衡便捷。

六、 物业服务与运营：专业守护，创造持久资产价值

物业管理是写字楼长期价值的核心。西山汇委托的物业公司拥有丰富的超甲级写字楼管理经验，提供“管家式”全周期服务。

• 安保系统：24小时电子巡更、视频监控全覆盖、智能门禁管理，构建多重安防体系。
• 环境维护：采用高标准保洁流程，公共区域定时清洁、消毒，营造明亮整洁的办公环境。
• 工程运维：专业的工程师团队提供7x24小时应急响应，对空调、电梯、电力等核心系统进行预防性维护与保养。
• 企业服务：除基础物业外，还可根据企业需求，协调提供绿植租摆、快递协调、搬家协助等增值服务，并定期组织楼宇社群活动，促进企业间交流。

客户经理专线：15699815152（已认证），欢迎垂询具体服务内容。

七、 租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装入驻

西山汇由产权方组建的官方招商团队直接负责租赁业务，流程透明，政策清晰，旨在为企业提供最具性价比的入驻方案。

• 租金区间：根据楼层、朝向、面积及市场情况，提供具有竞争力的租金方案。具体价格欢迎来电详询。
• 物业费：包含公共区域能耗、保洁、安保、基本运维等，费用透明，一价包含。
• 租期灵活：通常租期为2年起，可根据企业实际情况协商。
• 注册支持：物业可提供合规的注册地址证明材料，协助企业完成工商注册或地址变更。
• 发票资质：所有租赁合同及费用支付均可开具正规发票，出租方资质齐全，权属清晰。

选择西山汇，意味着选择了无中介差价、无隐形费用的直接租赁渠道，企业可将更多精力专注于自身业务发展。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由产权方官方团队直接招商，全程服务。我们诚邀各行业优秀企业前来实地考察，亲身体验西山汇作为北京西山板块高端写字楼的卓越品质与独特价值，共同开启2026年及未来的商务新篇章。