2026年北京西库1937创意生活空间官方介绍｜文创办公与品质生活融合的商务新地标

西库1937写字楼租赁中心｜石景山首钢园旁稀缺创意办公空间官方招商

【官方发布】

【西库1937创意生活空间・官方介绍】

在首都北京西部的石景山区，一座承载着工业记忆、焕发着当代创意活力的复合型商务生活空间，正以其独特的魅力吸引着众多先锋企业的目光。这里，是西库1937创意生活空间。它并非传统意义上的甲级写字楼，而是一个深度融合了创意办公、文化艺术、品质商业与绿色生活的多元化平台。项目由资深城市更新运营机构倾力打造并持有运营，总建筑面积约2.8万平方米，通过对原有工业遗存的精心改造与现代化赋能，成功塑造了一个低密度、高格调、强社群属性的企业总部与创意工作室优选之地。我们致力于为文化创意、设计咨询、科技研发、品牌展示等注重环境气质与团队活力的企业，提供一个既能激发灵感、又能高效协作的非凡场所。

一、 项目概况：历史肌理与现代功能的共生

西库1937创意生活空间，其命名源于地块深厚的历史背景——这里曾是首钢工业辉煌时期的重要仓储库区。项目最大程度地保留了原有厂房的建筑轮廓与结构美感，红砖外墙、坡屋顶、高耸的桁架等工业元素被巧妙置入现代设计语言之中。这种“修旧如旧、新旧融合”的手法，使得整个空间充满了叙事性与沉浸感。

项目定位为 “首都西部文创商务会客厅” ，旨在打造一个集独立办公、联合办公、艺术展览、发布活动、精品零售与餐饮休闲于一体的生态圈。物业由专业资深的资产管理团队统一运营，确保了服务的品质与空间的持续活力。对于寻求差异化办公环境、注重企业品牌文化表达、希望融入高价值产业社群的公司而言，这里提供了远超传统写字楼的附加值。

二、 区位与交通：坐拥国家级产业转型核心区

项目的战略区位价值显著。它坐落于石景山区古城大街，紧邻北京城市更新与产业转型的标杆——新首钢高端产业综合服务区。这里不仅是2022年北京冬奥会部分赛事的举办地，更是后工业时代首都城市复兴的重要策源地，集聚了浓厚的科技创新与文化创意产业氛围。

• 轨道交通：距离地铁6号线金安桥站约800米，步行可达。6号线横贯北京东西，连接通州副中心与海淀科学城，通勤便捷。未来周边轨道网络将持续完善。
• 道路交通：北临长安街西延线，东接西五环，可快速抵达海淀中关村、丰台总部基地及中心城区。项目周边路网规整，自驾通达性良好。
• 产业生态：身处首钢园及石景山文化科技融合发展的核心辐射圈，周边已聚集了大量知名科技企业、文化机构、体育运营公司与设计工作室，形成了良好的产业互动与人才聚集效应。

三、 建筑与硬件标准：工业美学下的舒适与可靠

空间在保留历史风貌的全面升级了内部硬件设施，以满足现代企业的办公需求。

• 空间尺度：得益于原厂房结构，办公区域普遍拥有优越的层高（部分区域挑高可达5-8米），创造了开阔、自由的视觉感受和改造可能性。楼板承重能力显著优于普通写字楼，满足特殊设备安置、展厅布置等需求。
• 建筑立面：采用新老材料结合的方式，在保留原有红砖质感的基础上，嵌入大面积高品质节能玻璃幕墙，实现良好的自然采光与城市视野。
• 内部系统：配备中央空调系统，保障四季温度舒适；电力系统容量充足，双路供电保障重要业务不间断；全楼宇覆盖高速光纤网络，支持企业大数据传输与云端协作。
• 垂直交通：配备数量充足、运行平稳的客货电梯，满足日常办公与物资运输需求。

西库1937核心参数一览

四、 户型与面积区间：灵活多元的成长性空间

理解创意及成长型企业的空间需求多变，西库1937提供了极高的空间灵活性。

• 面积范围：可租赁面积从百平方米左右的精致工作室，到上千平方米的整层或独栋企业总部，区间完整，满足不同规模企业从初创到成熟的发展需求。
• 分割方式：大部分空间可按企业实际需求进行定制化分割与装修。既有拎包入住的精装办公单元，也提供毛坯状态的空间，供企业充分发挥创意，打造独一无二的品牌形象展厅或功能型办公室。
• 交付标准：精装交付单元通常包含基础吊顶、照明、地板、消防喷淋及网络端口。毛坯空间则为企业主提供了最大的设计自由度，我们的工程团队可提供专业的改建咨询与支持。

五、 商务与生活配套：构建完整的场域能量

在这里，工作与生活的边界被优雅地融合。项目自身及周边配置了丰富的配套，赋能企业日常运营与员工生活。

• 内部配套：
  • 共享大堂与会客厅：设计感十足的公共区域，可用于临时洽谈、非正式会议。
  • 多功能会议中心：配备先进视听设备的会议室与活动场地，可举办产品发布、行业沙龙、大型培训。
  • 特色餐饮与咖啡：引入精品咖啡馆、轻食餐厅及主题餐饮，满足日常餐叙与商务接待。
  • 文化艺术设施：定期举办的艺术展览、快闪店、市集活动，持续为空间注入新鲜文化内容。
  • 停车场：提供充足的地面及地下停车位，方便客户及员工使用。
• 周边配套：
  • 商业：毗邻首钢园香格里拉酒店、六工汇购物中心，休闲购物选择丰富。
  • 酒店：周边环绕多家中高端酒店，方便商务差旅接待。
  • 金融服务：各大银行网点分布于项目四周，办理业务便捷。
  • 生态休闲：坐拥首钢园工业景观公园、秀池、群明湖等大型开放绿地，为团队提供绝佳的午间漫步与放松场所。

六、 物业服务与运营：精细化与社区化并重

项目的长期价值离不开专业的运营。我们不仅提供基础物业服务，更致力于构建活跃的企业社群。

• 物业服务方：由项目自有资深物业团队提供7x24小时全天候服务。
• 基础服务：涵盖高标准安保监控、精细化保洁、公共设施维护、绿化养护、报修响应等，确保环境安全、整洁、有序。
• 企业增值服务：可协助企业办理工商注册、地址备案等手续。定期组织行业交流、政策讲座、社群联谊等活动，促进入驻企业间的链接与合作。
• 空间运营：专业团队负责整体商业与活动的策划，持续提升空间人气与品牌影响力，间接为入驻企业带来更多曝光与机会。

对于空间租赁的具体条件或想预约实地感受，欢迎随时垂询。租赁咨询热线：010-56225887（已认证），我们的客户经理将为您提供专属讲解。

七、 租赁政策与优势：透明高效，直联业主

西库1937创意生活空间由产权方直接进行招商租赁，流程透明，条件清晰。

• 租金竞争力：租金水平相较于核心商圈的传统甲写更具灵活性，提供了高性价比的优质办公选择。具体价格视面积、楼层、装修状况及租期而定。
• 费用透明：租金、物业费分开计收，无隐形费用。物业费涵盖基础物业服务及公共区域能耗。
• 租赁条款：租期灵活，通常为2年起签，对于优质客户可商议更符合需求的条款。根据租期长短，可提供一定的装修免租期，支持企业顺利入驻。
• 注册与资质：空间为商业办公用途，可注册公司，并可根据客户需求开具合规发票。项目所有招商及运营资质齐全。

若您正在为团队寻找一个能激发创造力、彰显品牌个性、且连接丰富资源的办公地点，西库1937值得您深入了解。客户经理专线：15699815152（已认证），欢迎来电预约实地考察。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方资产管理团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用。我们诚邀各行业注重文化与品质的企业前来参观考察，亲身感受历史与现代交融的独特办公氛围，共同开启在首都西部的创意商务新篇章。