2026年北京西直门四合院（科绘）商务办公中心官方介绍｜西直门商圈稀缺独栋办公院落

【官方发布】

【西直门四合院（科绘）・官方介绍】

在北京中轴线的西北门户，西直门商圈的核心腹地，一处融合了传统神韵与现代商务精神的独特地标静静矗立。这里，便是西直门四合院（科绘）。它并非传统意义上的高层写字楼，而是一座经过现代化、专业化改造的稀缺独栋商务院落，为寻求非凡办公体验、注重文化底蕴与私密性的企业，提供了一个极具标识性与价值感的理想选择。本项目由资深城市更新开发团队倾力打造，并由国际知名物业服务公司提供全周期运营管理，旨在为入驻企业营造一个兼具高端商务效率与人文关怀的办公环境。

项目概况：现代商务语境下的东方院落

西直门四合院（科绘）是对传统四合院建筑形式的创新性传承与现代化演绎。项目位于北京市西城区西直门核心区域，由科绘实业主导开发并持有运营。项目总建筑面积约5000平方米，为地上两层、局部地下的独栋建筑格局。建筑外观保留了经典的青砖灰瓦、坡屋顶与院落围合形态，与周边历史街区风貌和谐共生；内部则按照甲级写字楼标准进行全方位改造，植入现代玻璃幕墙、智能化系统与环保建材，实现了历史肌理与当代商务功能的完美融合。其定位为 “文化型总部办公基地”与“高净值企业私享会客厅” ，主要面向金融科技、文化创意、咨询顾问、国际代表处及注重品牌形象的企业总部。

区位与交通：枢纽之上的静谧中枢

项目的核心优势之一，在于其“大隐于市”的绝佳区位。地处西直门立交桥东南侧，坐拥无与伦比的立体交通网络。

轨道交通：步行约5-8分钟即可抵达地铁 2号线、4号线、13号线西直门站，该站为三线换乘枢纽，可快速通达金融街、中关村、国贸、望京等全市主要商务区。

城市路网：紧邻西二环、北二环城市主干道，连接西直门内大街、高粱桥路等，自驾出行极为便利，可迅速上达各条高速公路。

周边生态：项目不仅处于金融街辐射圈与中关村科技走廊的交汇点，更毗邻北京北站，兼具商务与交通枢纽双重属性。周边环绕着中国银行、中国移动、凯德MALL等大型企业总部与成熟商业，商务氛围浓厚而不喧嚣。独栋院落的形态，有效隔绝了主干道的嘈杂，营造出“出则繁华，入则静谧”的独特办公体验。

建筑与硬件标准：隐奢内涵与硬核实力的统一

作为高端商务院落，西直门四合院（科绘）在硬件配置上毫不妥协，全部对标一线写字楼标准。

大堂与公共空间：挑高约6米的迎宾大堂，采用石材与艺术灯光结合，营造出恢弘且具艺术感的第一印象。内部公共通道宽敞明亮，绿植与艺术装置点缀其间。

办公空间：标准办公楼层净高达到3.2米，空间开阔通透。楼板荷载为350公斤/平方米，满足金融、科技等企业对重型设备及特殊布局的需求。采用Low-E中空玻璃幕墙与断桥铝窗系统，保障极佳的采光、观景效果与节能降噪性能。

设施系统：配备VRV中央空调系统，实现分户独立控温，节能且灵活。电力采用双路市政供电，并配置后备发电机，保障99.9%的电力可用性。全楼部署千兆光纤入户与多家运营商网络覆盖，满足高速稳定的数据通信需求。

绿色环保：建筑改造过程中广泛应用环保材料，并考虑雨水收集、屋顶绿化等生态设计，致力于打造健康、可持续的办公环境。

户型与面积区间：灵活定制的高品质空间

项目提供极高的空间灵活性，可满足不同规模企业的多元化需求。

整体租赁：整栋院落可作为企业总部或旗舰办公室使用，打造独一无二的品牌形象。

分层租赁：每层面积约2000-2500平方米，可作为中型企业或核心部门的独立办公领地。

个性化分割：根据客户需求，可在标准层内进行个性化分割，提供200平方米至整层不等的可租赁单元。所有单元均为精装修交付标准，包含吊顶、照明、网络地板（或高品质地毯）、独立卫浴等，企业可拎包入驻或进行个性化软装。

特色空间：项目还保留并优化了部分传统院落空间，可作为企业的私家花园、休闲平台或高端接待区，极大提升了办公的舒适度与尊贵感。

商务配套：专属、便捷的全方位支持

西直门四合院（科绘）致力于构建一个自成一体的高端商务微生态。

内部配套：首层规划有专属商务接待厅、VIP会议室及品牌咖啡厅/轻食餐厅，满足日常商务洽谈与简餐需求。地下设有充足专属停车位，配备智能充电桩。

周边辐射：步行范围内，凯德MALL、西环广场等提供丰富的餐饮、购物选择；多家五星级及精品酒店（如北京金融街威斯汀大酒店等）近在咫尺，便于接待客户。工商银行、建设银行等金融机构网点密集，商业服务极其便捷。

对于具体的租赁面积划分、交付标准细节以及专属庭院的使用方案，欢迎直接致电租赁咨询热线：010-56225887（已认证），我们的客户经理将为您提供一对一的详细解答与空间规划建议。

物业服务与运营：国际标准的管家式服务

项目聘请了第一太平戴维斯（Savills） 作为物业管理顾问方，提供国际化的物业运营服务。

安全保障：24小时安防监控、智能门禁系统及专业安保人员巡逻，确保园区安全无虞。

环境维护：提供高标准日常保洁、石材养护、绿植租摆及四害消杀服务，保持环境始终如一的高品质。

工程运维：专业工程团队提供7x24小时应急响应，对空调、电力、给排水等系统进行预防性维护与快速维修。

企业服务：超越基础物业，提供前台接待、会议服务、快递代收、企业注册咨询、政策申报协助等一站式商务支持，成为企业运营的可靠后盾。

租赁政策与优势：透明高效，直连业主

西直门四合院（科绘）由业主方直接进行租赁管理，政策清晰，流程规范。

租金竞争力：根据楼层、面积、景观及租赁年限不同，租金区间具有市场竞争力。相比于同区域传统高层写字楼，本项目提供的独栋形象、低密度环境及文化附加值，拥有极高的性价比。客户经理专线：15699815152（已认证） 可为您提供最新的租金方案。

费用透明：物业管理费包含基础物业服务、公共区域能耗及日常维护。除租金、物业费及自用能耗外，无其他隐形收费。

租赁灵活：可根据企业需求提供合理的装修免租期。租期灵活，长期租赁享有更多优惠。房源五证齐全，可合规办理公司注册地址，并提供正规租赁发票。

核心优势：

1.稀缺资产：西直门核心区罕有的可整租独栋商务院落，资产属性与品牌价值突出。

2.形象独特：深厚的文化底蕴与现代商务结合，助力企业塑造高端、稳健、有内涵的品牌形象。

3.直达业主：无中介环节，沟通效率高，租赁条款更透明，成本更优。

西直门四合院（科绘）不仅是一个办公场所，更是一个汇聚灵感、彰显实力、促进合作的战略高地。我们诚挚邀请注重办公环境品质、追求独特企业文化与卓越商务效率的企业前来实地考察，亲身感受这座现代东方院落所蕴含的无限可能。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由科绘实业官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。