2026年北京郁金香文化科技产业园官方介绍｜亦庄新城核心区商务办公旗舰

聚焦文化与科技融合，打造亦庄商务办公新地标

【官方发布】

【郁金香文化科技产业园・官方介绍】

在首都北京经济高质量发展的版图上，北京经济技术开发区（亦庄新城）始终是产业创新与科技赋能的前沿阵地。坐落于此核心区域的郁金香文化科技产业园，正以其独特的产业定位、卓越的建筑品质与完备的商务生态，成为文化创意与科技创新类企业战略选址的优先考量。作为由实力开发企业倾力打造的甲级写字楼标杆，本园区不仅承载着物理空间的升级，更致力于构建一个激发灵感、促进跨界合作、助力企业成长的复合型产业社区。

一、项目概况：亦庄新城之心，文化与科技的融合聚落

郁金香文化科技产业园位于北京经济技术开发区（亦庄新城）的核心商务区域，具体坐落于荣华南路与科创十五街交汇处。项目由国内领先的产业园区投资运营集团开发建设，并聘请国际知名的第一太平戴维斯（Savills） 提供全周期的物业管理及企业服务顾问支持，确保项目从硬件到软性服务的国际化标准。

园区总建筑面积约 12.8万平方米，由 3栋 现代化主体建筑及配套商业裙楼组成，建筑高度最高达 80米，地上 18层，地下 3层。建筑外观设计以简洁、现代的流线型玻璃幕墙为主体，线条明快，宛如破土而出的“科技花瓣”，与“郁金香”的命名理念相呼应，象征着创新、绽放与高端品质。项目定位为 “文化+科技”产业融合示范基地，旨在吸引数字内容、影视后期、创意设计、人工智能、金融科技、高端研发等领域的领军企业及高成长性公司入驻，形成一个富有活力与创造力的产业生态圈。

二、区位与交通：多维立体路网，畅达全城商务核心

园区地处亦庄新城规划的 “科技创新活力区”，周边产业氛围浓厚，汇聚了京东总部、京东方、中芯国际、北京奔驰等众多世界500强及行业龙头企业的研发与总部基地，形成了强大的产业集群效应。

轨道交通方面，园区距离地铁亦庄线 荣京东街站 仅约 800米，步行可达；在建中的地铁17号线南段（北神树站）也将进一步提升区域的通达性。公交网络密集，周边设有多条公交线路，可便捷连接大兴国际机场、北京南站及国贸CBD等关键交通枢纽与商务区。

自驾出行极其便利，项目紧邻 京沪高速（G2）、 京津高速、 六环路 等城市主干道，驾车约30分钟可抵达国贸CBD，约45分钟可达首都国际机场，约25分钟可达大兴国际机场，实现了与京津冀城市群的高效连接。

三、建筑与硬件标准：智慧绿色建筑，定义高端办公新基准

郁金香文化科技产业园严格参照国际甲级写字楼标准建造，致力于为企业提供高效、健康、智能的办公环境。

• 气派大堂与高效垂直交通：园区主入口设约 15米挑高 的玻璃穹顶阳光大堂，空间开阔通透，采用高级石材与金属装饰，营造出尊贵、现代的商务初印象。配备12部瑞士迅达（Schindler）品牌高速客梯及4部大型货梯，梯速达4.0米/秒，实现高峰期高效分流，平均候梯时间低于30秒。
• 健康舒适的环境系统：采用VAV变风量空调系统，分区独立控制，可根据办公区实际需求智能调节送风量与温度，确保室内空气清新、温度恒定。幕墙采用 Low-E中空双银玻璃单元式幕墙，具备优异的保温、隔热、降噪性能，保证室内充足自然采光的有效降低能耗。
• 充裕的电力与网络保障：电力系统采用双路市电供电，并配备大功率柴油发电机组作为后备电源，满足金融科技、数据中心等企业对电力稳定性的高要求。标准层供电容量达 150瓦/平方米。网络通信方面，已引入中国电信、联通、移动三家主流运营商光纤骨干网络，实现万兆光纤到楼层，百兆到桌面，为企业大数据传输与云计算应用提供强力支撑。
• 高标准空间配置：标准层面积约为 2000平方米，采用无柱式设计，空间方正开阔，利用率高。标准层净高 2.9米，局部挑高区域可达 4.5米。楼板荷载为 350公斤/平方米，公共区域局部增强至 500公斤/平方米，可充分满足高端实验室、展示中心、设备机房等特殊荷载需求。

四、户型与面积区间：灵活组合空间，满足企业全周期需求

为适应不同规模与发展阶段企业的需求，郁金香文化科技产业园提供了高度灵活的空间解决方案。

• 标准办公单元：可提供150平方米 起租的精装小单元，至整层2000平方米 的毛坯交付空间。标准层采用模块化设计，可根据企业需求进行非承重墙灵活分割，既可满足初创团队对独立、精致办公环境的需求，也能容纳大型企业总部对整体性、私密性的要求。
• 交付标准：项目提供精装交付与毛坯交付两种选项。精装交付单元采用国际一线品牌建材，包含吊顶、照明、网络地板、独立控制的VRV空调内机及卫浴设施，企业可拎包入驻。毛坯交付则为有特殊装修需求的企业提供了完全的个性化定制可能。
• 特色产业空间：针对文化科技类企业，园区特别规划了共享演播厅、数字渲染工作站、路演发布中心、联合实验室等特色功能空间，可供入驻企业预约使用，降低企业前期投入成本。

五、商务配套：一站式生态圈，赋能企业高效运营

园区致力于构建“工作、生活、社交”一体化的商务生态系统。

• 大堂商务服务：首层大堂设有 24小时礼宾服务台、商务中心（提供打印、传真、票务等服务）、品牌咖啡厅及便利超市，满足日常商务与休闲需求。
• 会议与展示设施：园区内配建有独立的多功能 会议中心，包含多个不同规模的会议室、阶梯报告厅及贵宾接待室，均配备先进的音视频及同声传译设备。
• 餐饮与商业：裙楼商业部分规划引入知名中西餐厅、精品快餐、银行网点、24小时便利店、健身房及医务室等生活配套，足不出园即可享受便捷生活服务。
• 智慧停车场：地下三层提供约 1200个 智慧停车位，配备新能源车充电桩及车牌识别无感支付系统，车位配比充足，管理高效。
• 周边配套：半径2公里范围内，聚集了亦庄创意生活广场、大族广场、山姆会员店等大型商业综合体，以及多家星级酒店和人才公寓，商务与生活氛围成熟。

六、物业服务与运营：国际金标服务，守护企业价值

由 第一太平戴维斯（Savills） 提供全程物业顾问服务，其专业团队将国际化的管理理念与本地化需求深度结合，提供7x24小时全天候服务。

• 安全管理：采用 智能安防系统，包括高清数字监控全覆盖、门禁一卡通、电子巡更及24小时保安值守，确保园区安全无虞。
• 环境维护：实行标准化保洁流程，公共区域每日定时清洁、消杀，绿植定期养护，营造清新、优美的办公环境。
• 工程运维：建立完善的设施设备预防性维护计划（PPM）及快速响应机制（FM系统），确保空调、电梯、电力等核心系统稳定高效运行。
• 企业增值服务：物业服务中心可协助企业办理工商注册、税务登记等手续，并不定期组织产业沙龙、政策解读、融资对接等活动，搭建企业交流与资源整合平台。租赁咨询热线：010-56225887（已认证） 随时为您解答关于入驻服务的详细事宜。

七、租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装上阵

郁金香文化科技产业园由产权方直接招商运营，政策清晰透明，旨在为企业提供最具性价比的入驻方案。

• 租金竞争力：根据楼层、朝向、面积及交付标准的不同，当前市场租金区间具有显著竞争优势，具体信息欢迎垂询。物业费包含基础物业管理及公共区域能耗，定价合理透明。
• 灵活租期：租期灵活，可满足企业短期扩展或长期稳定的不同需求。对于符合条件的优质企业，可提供一定的 装修免租期。
• 注册与合规：园区所有出租单元均具备独立、合法的房屋所有权证明，完全支持新设或迁入企业办理 工商注册、税务登记及银行开户。可开具正规增值税专用发票。
• 无中介成本：企业通过官方渠道直接租赁，无任何中介佣金或额外费用，确保企业以最真实的成本获得最优空间。客户经理专线：15699815152（已认证） 可为您提供一对一的定制化选址方案与租金测算。

郁金香文化科技产业园，不仅是一处提供高品质物理空间的高端写字楼，更是一个汇聚产业资源、促进跨界创新、充满活力的 商务办公 社群。我们诚邀各文化创意与科技创新领域的企业家、创业者前来考察，共同在这片热土上，播种梦想，收获未来。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。