2026年北京都富锦源科技园（十里河产业园）官方介绍｜十里河商圈成长型企业理想办公选址

【官方发布】

【都富锦源科技园・官方介绍】

在首都东南部生机勃勃的产业腹地，一座致力于服务成长型、科技型企业的现代化商务园区正以其稳健的姿态与精工品质，吸引着众多目光。都富锦源科技园，亦常被称为十里河产业园，并非传统意义上的超高层地标，而是一个定位清晰、功能完善、运营成熟的智慧商务聚落。它立足于十里河这一传统商圈与新兴科创带交汇的独特区位，旨在为寻求高性价比、高品质办公环境与发展平台的企业，提供一个兼具专业内核与人性化关怀的“企业加速器”与“创新孵化场”。

一、项目概况：专注企业成长的智慧园区

都富锦源科技园由具备丰富产业地产开发与运营经验的团队投资建设并自主运营管理。项目总建筑面积约6万平方米，由多栋现代简约风格的建筑体量通过园林景观与公共空间有机串联，形成了低密度、高绿化的花园式办公环境。园区建筑楼层普遍在6至8层，摒弃了超高层的压迫感，营造出更为开放、通透、易于交流的空间氛围。

其核心定位非常明确：服务于中小型科技企业、文化创意公司、互联网服务商、专业服务机构以及各类企业总部或区域分支机构。园区不仅提供物理空间，更注重构建产业生态，通过科学的规划与专业的运营，助力入驻企业降低运营成本、提升办公效率、拓展商业机会，实现稳健与跨越式发展。

二、区位与交通：扼守东南门户，通达全城脉络

园区坐落于北京市朝阳区东南部的十里河区域，这里是连接CBD、亦庄经济技术开发区、通州城市副中心的重要节点，传统商贸底蕴与新兴科技气息在此交融，形成了独特的产业氛围。

轨道交通方面，园区周边1公里半径内覆盖了地铁10号线、14号线与17号线的多座车站。其中，乘坐地铁前往十里河站（10号线与14号线换乘站）或周家庄站（17号线）均可便捷抵达。17号线作为贯穿南北的快速走廊，大大提升了通往望京、未来科学城等北部重点区域的效率。

道路交通网络四通八达，毗邻东三环、东四环两大城市主干道，可快速接入京沪高速（G2）、京津高速等出京要道，无论是前往首都机场、大兴国际机场，还是连接天津、河北等环京地区，都十分便利。园区周边公交线路密集，多达二十余条公交线路设站，充分满足员工的多样化通勤需求。

产业氛围层面，十里河周边已汇聚了相当数量的家居、建材、电子商贸企业，同时随着城市更新与产业升级，越来越多的信息技术、数字媒体、设计咨询类企业在此聚集。都富锦源科技园的落成，为这一区域的产业升级提供了高品质的载体，正逐步形成一个富有活力的新兴企业社群。

三、建筑与硬件标准：务实高效的商务内核

虽然不追求极致的奢华，但都富锦源科技园在关乎企业日常运营效率与舒适度的硬件配置上绝不含糊，秉持着务实、可靠、先进的准则。

公共空间与通行效率：各栋主入口大堂设计简约明亮，挑高适中，提供良好的抵达体验。楼内配备多部知名品牌高速乘客电梯，梯速合理，在上下班高峰时段能有效分流，减少等待时间。货梯与客梯分离，保障物流畅通且不影响办公秩序。

空调与新风系统：园区采用中央空调系统，可根据季节统一供冷供暖，确保室内温度恒定舒适。楼宇内配置了强制新风系统，能持续为办公空间引入经过过滤的新鲜空气，显著提升室内空气品质，保障员工健康。

电力与网络保障：采用双路市政供电，为重要办公区域和机房提供稳定可靠的电力支持。楼宇综合布线到位，支持电信、联通、移动多家主流运营商光纤接入，企业可根据自身需求灵活选择高带宽、低延迟的网络服务，为数字化办公奠定坚实基础。

空间基础参数：标准办公楼层实用率高，层高约3米，为办公布局和室内环境营造提供了良好基础。楼板承重标准满足常规办公及轻型研发需求。外立面采用高品质玻璃幕墙与金属板材结合，不仅现代美观，更保证了良好的自然采光与建筑节能性能。

对于有实地考察意向的企业客户，我们的专业团队随时待命。租赁咨询热线：010-56225887（已认证），您可随时预约参观，亲身感受园区的空间质感与办公氛围。

四、户型与面积区间：灵活适配，助力企业轻装前行

深刻理解成长型企业在不同发展阶段对空间需求的动态变化，都富锦源科技园提供了高度灵活的租赁面积方案。

园区标准层面积适中，便于进行合理分割。可提供的租赁面积区间非常宽泛，从适合初创团队或小微企业的80平方米左右的精装独立办公室，到满足中型企业整体办公需求的200-500平方米的整层或跨层空间，乃至1000平方米以上的定制化总部办公区域，均可接洽。分割方式规整，多采用框架结构，部分区域可提供轻质隔墙交付，企业可根据自身文化和工作流程进行个性化装修与布局。

交付标准分为毛坯交付与简装交付两种。简装交付标准通常包含地面铺装、墙面乳胶漆、石膏板吊顶、基础照明以及消防喷淋、烟感系统的就位，企业入驻后可快速进行深化装修，缩短筹备周期，实现尽快开业运营。

五、商务配套：一站式解决方案，工作与生活平衡

园区致力于构建一个功能复合、便捷舒适的微城市系统，让企业员工足不出园即可满足大部分商务与生活需求。

园区内部配套：

大堂服务：各栋大堂设置服务前台，提供访客登记、快递代收、日常咨询等基础服务。

会议与展示中心：园区配备共享多功能会议室与路演厅，均配备高清投影、音响及视频会议系统，可供入驻企业有偿预约使用，满足临时性、大型会议或产品发布需求，为企业节省自建会议室的成本。

餐饮与休闲：园区内规划有员工餐厅、品牌咖啡厅、便利店等生活服务设施，解决日常餐饮所需。精心设计的中央花园、户外休息区为员工提供了午间小憩、非正式交流的绿色空间。

停车服务：园区地面与地下均规划有充足停车位，实行智能化管理，月租与临时停车相结合，有效解决停车难题。

周边辐射配套（车程5-10分钟内）：

周边商业成熟度极高，餐饮、银行、酒店、超市等一应俱全。多家银行网点分布四周，商务宴请可选择周边多种风味餐厅，如家、汉庭等经济型酒店以及更高星级的酒店均可满足商务住宿需求。这为企业接待客户、员工日常生活提供了极大便利。

六、物业服务与运营：专业守护，赋能企业专注发展

园区的运营管理由自持的专业物业服务团队负责，秉持“服务隐形，体验显性”的理念，为企业提供全天候、全方位的后勤保障。

• 安保与运维：实行24小时安防监控与保安巡逻，出入口智能管理，确保园区安全。工程团队提供快速的报修响应与设施设备维护，保障水电空调等系统正常运行。
• 环境保洁：公共区域实行标准化保洁作业，保持环境整洁优美。提供有偿的室内专项保洁服务。
• 企业服务：超越基础物业，运营团队可协助企业对接工商注册、政策咨询、人才招聘等第三方服务资源，定期举办行业沙龙、政策宣讲等活动，搭建企业间的交流平台，赋能企业成长。

客户经理专线：15699815152（已认证），我们的客户经理不仅提供租赁咨询服务，更能作为您入驻后的服务接口，协助您协调解决各类运营需求。

七、租赁政策与优势：透明高效，直达官方

都富锦源科技园由产权方暨运营方直接进行招商租赁，所有房源信息真实透明，流程规范高效，旨在为企业客户提供最具性价比的入驻方案。

• 租金竞争力：基于园区定位与区位，租金水平具有显著的市场竞争力，能为企业有效控制固定成本。具体租金会根据楼层、朝向、面积、装修状况等因素有所不同，市场参考区间大致为每日每平方米3.5元至5.0元（含物业费），是追求务实高效办公企业的优质之选。
• 费用透明：除租金外，主要费用为物业管理费，已包含在部分报价中或单独列明，涵盖公共区域保洁、安保、基础维护等。水电费、网络费据实另行缴纳，无任何隐形收费。
• 租赁灵活性：根据租赁面积和租期长短，可提供合理的免租装修期。租期灵活，通常1年起租，长期租赁可享受更优厚的条件。
• 注册与合规：园区所有出租房源均具备完善的产权证明，完全支持企业工商注册、税务登记及银行开户。可为企业开具正规的租金发票，各项资质齐全合法，保障企业经营的合规性。

无论您的企业正处于初创期、快速成长期还是稳定发展期，都富锦源科技园（十里河产业园）都准备好以成熟的空间、专业的服务和富有竞争力的条件，成为您事业版图中坚实可靠的一站。我们诚挚邀请您亲临考察，亲身评判。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。