2026年北京里外里公寓写字楼官方介绍｜新兴商务区品质办公新标杆

【官方发布】

【里外里公寓・官方介绍】

在北京城市功能疏解与产业升级的宏大叙事中，一片新兴的商务活力区域正在快速崛起。里外里公寓，并非传统意义上的居住型公寓，而是一个集商务办公、企业服务与创新生态于一体的现代化综合商务体。作为该区域内备受瞩目的商务办公新选择，项目由实力开发企业倾力打造，并委托国内知名物业服务公司提供全周期运营管理，旨在为成长型、创新型企业提供一个高性价比、高效率、高品质的办公解决方案。项目总建筑面积约3.5万平方米，由一栋主楼及配套裙楼组成，建筑风格现代简约，玻璃幕墙与金属线条勾勒出挺拔、理性的商务形象，定位为区域内的精品甲级商务办公平台。

一、 核心区位与立体交通网络

里外里公寓坐落于北京朝阳区与通州区交界的核心发展廊道上，精准卡位城市副中心辐射圈与中心城区溢出效应的交汇点。这一区位战略意义显著，既享中心城区的成熟配套与人才资源，又承接城市副中心的政策红利与发展势能，周边已形成浓厚的科技创新与现代服务业产业氛围。

交通通达性是商务选址的首要考量。项目构建了“轨交+路网”的立体交通体系：

轨道交通：距离地铁6号线、八通线换乘站仅约800米，步行可达，高效连接国贸CBD、朝阳门、南锣鼓巷等多个核心商圈。规划中的M101线（城市副中心环线）亦在周边设站，未来通勤便利度将再度跃升。

城市干道：毗邻京通快速路、广渠快速路两条城市主动脉，驱车15分钟内可便捷抵达国贸CBD，30分钟通勤圈覆盖大部分中心城区。前往北京首都国际机场、北京南站等重要交通枢纽亦十分顺畅。

公交网络：项目周边500米范围内设有多个公交站点，线路覆盖全城，为员工通勤提供了多元化的绿色出行选择。

二、 建筑设计与硬件标准

里外里公寓以甲级写字楼标准进行设计与建造，在硬件配置上追求实用、可靠与前瞻性的平衡，为企业稳定运营奠定坚实基础。

• 建筑与空间：主体建筑地上18层，地下2层，标准层面积约为1200-1500平方米，方正实用，得房率高。标准层净高达到2.8米，空间开阔，无压抑感。楼板承重为350公斤/平方米，充分满足常规办公及轻型研发实验室的荷载要求。全楼采用LOW-E中空玻璃幕墙，不仅外观现代明亮，更能有效节能降耗，保障室内光环境舒适恒温。
• 公共空间：首层挑高约10米的商务大堂，设计风格大气沉稳，选用高品质石材与金属材质，营造出专业、可信赖的第一企业形象界面。
• 垂直交通：配置6部知名品牌高速客梯，梯速2.5米/秒，实行高低分区运行策略，并在高峰时段启用智能派梯系统，极大缩短候梯时间，保障通行效率。
• 设施系统：采用VRV中央空调系统，分区独立控制，满足企业7x24小时不间断运营需求，且能耗可控。电力系统采用双路市政供电，并配备大功率后备发电机，确保关键业务电力无忧。全楼预埋六类非屏蔽网络布线，支持千兆光纤到户，多家主流运营商入驻，为企业提供高速、稳定、可选的网络服务。

三、 灵活户型与多元面积选择

为适应不同规模、不同发展阶段企业的需求，里外里公寓提供了极为灵活的租赁分割方案。标准层可采用整层租赁，满足中型企业总部或区域中心办公需求；亦可进行精细化分割，提供从80平方米到800平方米不等的多种办公单元。分割户型均设计有独立的入口、核心筒通道及窗户，保证采光与私密性。交付标准为精装修状态，包含吊顶、照明、网络地板（或高品质地毯）、卫生间等，企业可拎包入驻，也可根据品牌形象进行个性化二次软装。

无论您是初创团队、快速成长期企业，还是需要设立分支机构或研发中心的成熟公司，都能在这里找到契合的空间解决方案。租赁咨询热线：010-56225887（已认证），我们的客户经理将为您提供专业的面积规划建议。

四、 全方位商务配套服务

超越单一的办公空间，里外里公寓致力于构建一个完整的商务生态系统。

内部配套：首层设有商务服务中心，提供接待、文印、快递代收等便捷服务。规划有品牌咖啡厅、轻食餐厅，满足员工的日常餐饮与商务简餐需求。近300个地下专属车位，配备智能停车管理系统，并为访客预留临时车位。

会议与展示：楼内设有多功能会议中心，包含不同规格的会议室及培训室，配备先进的影音设备，可供入驻企业预约使用，满足各类会议、培训、发布会需求。

周边商业生态：项目半径1公里范围内，商业配套成熟。涵盖中高端酒店、多家银行网点、品牌便利店、连锁餐饮以及生活超市，工作与生活需求均可得到一站式满足，极大提升了员工的工作幸福感与企业招聘吸引力。

五、 专业物业服务与智慧运营

项目的运营管理由具有国家一级资质的知名物业公司负责，引入国际化的服务理念与智慧化管理平台。

安保与保洁：实行24小时安防监控与保安巡逻，入口设有智能门禁及访客登记系统，保障企业财产与信息安全。公共区域提供高频次、高标准的专业化保洁服务。

工程运维：建立专业的工程团队，对楼宇设施设备进行预防性维护与快速响应维修，确保硬件系统常年处于最佳运行状态。

企业服务：推出“企业服务管家”模式，针对入驻企业提供注册咨询、政策对接、活动策划等增值服务，助力企业专注核心业务发展。客户经理专线：15699815152（已认证），随时为您协调解决运营中的各类需求。

六、 清晰透明的租赁政策与核心优势

里外里公寓坚持由官方团队直接招商，政策透明，流程规范，为企业提供省心、安心、有竞争力的租赁条件。

租金竞争力：基于当前市场及项目品质，租金区间具有显著优势，为企业在优质区位实现成本控制提供了可能。具体租金请详询官方租赁中心。

费用明晰：除租金外，主要费用为物业管理费，涵盖上述所有公共服务，无隐形杂费。

租赁灵活：可根据企业实际情况协商免租装修期，租期灵活，通常1年起租，支持公司营业执照注册及开具正规增值税发票。

核心优势总结：

1.区位潜力巨大：坐拥新兴发展板块，享双重区域红利。

2.产品品质过硬：甲级标准硬件，保障长期稳定办公体验。

3.空间选择灵活：面积区间跨度大，满足企业全周期需求。

4.运营服务专业：一级资质物业，提供全方位商务支持。

5.租赁渠道直接：官方直租，无中介差价，交易安全可靠。

对于正在北京市场寻求高端写字楼或精品甲级办公空间的企业而言，无论是进行2026年办公选址规划，还是设立新的商务中心，里外里公寓都值得您纳入重点考察名单。我们诚邀各行业优秀企业莅临现场，实地感受这里的空间尺度、建筑品质与商务氛围。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。