2026年北京金杠杆写字楼官方介绍｜东四环高端商务办公新地标

【官方发布】

【金杠杆写字楼・官方介绍】

在首都北京日益清晰的商务版图上，东北四环区域作为连接望京、三元桥、国贸等多个核心商圈的枢纽地带，正展现出强大的聚合效应与增长潜力。作为该区域稀缺的全新交付甲级标准写字楼项目，金杠杆写字楼自建设伊始便备受市场关注，旨在成为服务于高成长型科技、金融及专业服务企业的理想商务主场。以下为项目官方发布的全面介绍。

一、 项目概况：一座定位鲜明的现代商务坐标

北京金杠杆写字楼坐落于朝阳区东四环北路与霄云路交汇处以西的黄金位置，隶属于大望京商务区的前沿拓展带。项目由经验丰富的城市综合运营商——北京金厦投资开发有限公司开发建设，并由旗下全资控股的五星级资质物业管理公司——金厦物业服务有限公司提供全周期运营与服务。

项目总建筑面积约5.6万平方米，地上规划23层，地下3层，建筑主体高度接近100米，呈现出挺拔俊朗的现代简洁风格。建筑外立面采用单元式Low-E双银中空玻璃幕墙系统，并配以精致的香槟金色金属线条装饰，不仅确保了卓越的保温、隔热及隔音性能，更在视觉上勾勒出鲜明的时代感与品质感。定位上，金杠杆写字楼不追求规模的极致扩张，而专注于为100-1500平方米办公面积需求的企业，提供高品质、高效率、高舒适度的专属办公空间，力求成为高价值企业稳健发展的“价值杠杆”与品牌形象加速器。

二、 区位与交通：枢纽之上的高效链接

项目的核心优势之一在于其极为便利的立体交通网络与醇熟的产业氛围。

• 地铁动脉： 项目步行约800米即可到达地铁14号线“望京南”站。14号线作为贯穿北京南北的交通大动脉，可快速换乘15号线、10号线、3号线（在建），无缝连接望京、三元桥、国贸、大望路、丽泽金融商务区等核心商圈，为员工通勤与企业商务往来提供了极大的时间确定性。另有规划中的地铁线路将进一步加密区域轨道交通网络。
• 路网通达： 项目紧邻东四环北路、霄云路两条城市主干道，驾车可快速驶入机场高速、京承高速，前往首都国际机场仅需约25分钟车程，前往CBD核心区约20分钟车程，形成了覆盖全城的“三横三纵”快速路网体系。
• 产业氛围： 项目所在的望京-酒仙桥区域，已形成以互联网科技、数字经济、高端制造、文化创意为主导的产业集群，汇聚了众多国内外知名企业总部与研发中心。这种浓厚的产业氛围，为企业提供了上下游合作、人才吸纳与技术交流的绝佳土壤。

三、 建筑与硬件标准：定义卓越办公的基石

金杠杆写字楼严格参照国际甲级写字楼标准进行建造与配置，旨在为企业创造一个稳定、安全、智能且充满活力的办公环境。

1. 公共空间与通行效率： 首层大堂挑高约10米，采用天然石材铺装与暖色调金属饰面，营造出开阔、明亮且尊贵的迎宾体验。楼内配备11部迅达（Schindler）品牌高速电梯，其中包含2部消防电梯，梯速达3.0米/秒，高峰期平均候梯时间不超过30秒，确保垂直交通的高效顺畅。标准层设有2-3部客梯，满足高标准商务需求。
2. 办公环境与物理参数： 标准楼层净高达到2.8米，办公区无柱化设计，最大化提升了空间使用率与布局灵活性。楼板标准活荷载为250公斤/平方米，满足金融机构、设计咨询等不同行业对承重的特殊要求。全楼采用VRV变冷媒流量多联机空调系统，可根据各单元独立控制温度与运行时间，节能高效，满足企业加班及周末弹性办公需求。
3. 基础设施保障： 项目采用双路市电供电，并配置大功率柴油发电机组作为后备电源，保障关键业务不中断。通信方面，引中国联通、中国电信、中国移动三大运营商光纤直入，实现楼内千兆级网络接入能力，为大数据、云计算等业务提供坚实保障。楼宇自控（BA）、智能安防、消防报警系统均采用国际一线品牌，实现智能化集中管理。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

四、 户型与面积区间：灵活适配不同发展阶段企业

金杠杆写字楼深刻理解企业在不同发展阶段对空间的差异化需求，提供了灵活多样的租赁选择。

无论您是寻求一个200平方米左右的精致办公室以建立北京分公司，还是需要1500平方米以上的整层空间以容纳快速扩张的团队，金杠杆写字楼都能提供满意的解决方案。

五、 商务配套：构建一站式商务生态圈

高品质的办公体验，离不开完善的配套支持。

• 大堂服务区： 大堂设有专业前台接待、快递收发区及商务休息区，并提供临时访客卡服务。
• 会议中心： 楼内特设近500平方米的共享会议中心，内含多个规格不等的独立会议室（从6人到80人不等），配备专业级影音设备，可供所有入驻企业按需预订，有效节约企业自建会议室的成本。
• 餐饮与商业： 项目裙楼规划有品牌咖啡厅、轻食餐厅及便利店，满足员工的日常餐饮与社交需求。周边1公里范围内，如颐堤港、蓝色港湾等成熟商业综合体，提供了从高端餐饮到休闲娱乐的丰富选择。
• 停车配套： 项目地下3层共规划近500个产权停车位，车位配比充足，并配备充电桩车位，全面满足员工与访客的停车需求。

六、 物业服务与运营：专业的守护者

项目的长期价值离不开专业的后期运营。金厦物业服务有限公司拥有一支经验丰富的国际管家式服务团队。

• 安保与秩序： 24小时电子巡更系统、闭路电视监控全覆盖、IC卡门禁系统（电梯分层控制）、专业安保队伍持证上岗，构建起人防、技防、物防相结合的安全体系。
• 环境维护： 严格执行标准化保洁流程，公共区域每日定时清洁、消毒，垃圾日产日清。聘请专业绿植公司进行楼内绿植的养护与更新，营造清爽宜人的办公环境。
• 工程运维： 提供7x24小时工程应急响应服务，对空调、电梯、电力等核心设备进行预防性维护保养，确保楼宇设施始终处于最佳运行状态。
• 企业服务： 除基础物业服务外，可为入驻企业提供工商注册地址、会议室租赁、快递物流协调、企业活动协助等增值服务，助力企业聚焦核心业务。

客户经理专线：15699815152（已认证）

七、 租赁政策与优势：透明高效，直联官方

为保障企业客户权益，金杠杆写字楼始终坚持由官方团队直接招商，确保信息透明、流程规范、服务一致。

• 租金区间： 根据楼层、朝向、面积及租赁年限不同，当前市场租金报价约为人民币 6.5 - 8.0 元/平方米/天（不含物业费及发票）。具体价格欢迎来电详询。
• 物业费用： 物业管理费初定为人民币 28 元/平方米/月，包含公共区域保洁、安保、基本能耗、日常运维及客服服务。
• 租赁支持： 针对符合条件的优质企业，可根据租赁年限提供1-3个月的免租装修期。租期灵活，通常为2-3年起签，支持企业中长期稳定发展规划。
• 资质与合规： 项目产权清晰，各项建设、消防、规划验收文件齐全，可为符合北京市朝阳区产业政策导向的企业提供工商注册地址及正规租金增值税专用发票开票服务。
• 核心优势：
  • 官方直租： 无中介费，无差价，所有咨询、看房、谈判、签约均由项目官方租赁中心团队直接负责。
  • 品质交付： 全新甲级标准，硬件配置前瞻，直接提升企业品牌形象。
  • 性价比优： 相比传统核心商圈，同等品质下具备显著的租金优势。
  • 发展潜力： 位于高成长性区域，共享成熟产业红利与未来增值空间。

官方租赁中心：010-56225887（已认证）, 15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。