2026年北京金辉科技大厦写字楼官方介绍｜上地信息产业基地核心商务办公新标杆

金辉科技大厦租赁中心｜权威发布甲级写字楼项目概况与商务价值

【官方发布】

【金辉科技大厦・官方介绍】

在数字经济浪潮奔涌、科技创新成为核心驱动力的时代，企业对办公载体的要求早已超越了物理空间的范畴，转而追求能激发创造力、提升运营效率、并彰显企业品牌价值的综合性商务平台。位于北京上地信息产业基地核心位置的金辉科技大厦，正是为响应这一时代需求而精心打造的现代化甲级写字楼。本项目由实力雄厚的金辉集团开发并持有，委托国际知名物管机构提供全周期运营服务，旨在为高科技企业、金融科技、研发中心及总部机构提供一个匹配其发展势能的卓越商务主场。

项目概况：定义区域商务新高度

金辉科技大厦坐落于北京市海淀区上地西路与信息路的交汇处，这里是北京乃至全国高新技术产业的策源地与聚集区。项目总建筑面积约 8.5万平方米，由一栋26层的主塔楼及配套商业裙楼构成，建筑高度逾120米，已成为上地板块的标志性建筑之一。其建筑设计由国际顶尖团队操刀，采用现代简约风格，流线型玻璃幕墙与金属线条相结合，不仅塑造出挺拔、干练的城市天际线形象，更实现了美学与功能的统一。

大厦定位为“智慧型产业赋能平台”，超越传统甲级写字楼标准，深度融入科技、生态与人文元素。从奠基之初，便以LEED金级认证与中国绿色建筑三星认证为双目标，致力于为入驻企业提供健康、节能、可持续的办公环境。金辉集团作为长期主义开发者，坚持自主持有运营，确保项目品质与服务标准的长期稳定与持续提升。

区位与交通：置身中国硅谷，链接全球脉搏

区位价值是写字楼的核心资产。金辉科技大厦所在的上地信息产业基地，经过数十年的发展，已汇聚了数以万计的高科技企业，形成了从芯片研发、软件设计、互联网服务到人工智能应用的完整产业链生态。毗邻中关村科学城，与后厂村路互联网巨头聚集区仅咫尺之遥，使得项目天然处于技术、资本与人才流动的核心节点。

交通网络四通八达，高效连接全城：

轨道交通：距离地铁13号线“上地站” 仅约500米，步行可达。通过13号线可快速换乘昌平线，并与未来的地铁规划线路形成接驳，轻松抵达西二旗、五道口、知春路等核心商圈及北京北站交通枢纽。

城市干道：紧邻京新高速（G7） 与北五环，驾车可迅速上达高速路网，通往首都机场、大兴机场及京津冀各主要城市方向极为便捷。项目周边信息路、上地西路等城市主干道路网成熟，通勤效率高。

公交系统：周边半径300米内设有多个公交站点，数十条公交线路覆盖海淀、昌平、朝阳等主要城区，为员工通勤提供多元化选择。

建筑与硬件标准：以国际甲级标准，承载未来办公

金辉科技大厦的硬件配置以国际甲级写字楼为基准，并针对高科技企业的特殊需求进行了强化升级，确保办公环境安全、稳定、高效。

• 智慧大堂与垂直交通：挑高约10米的酒店式入户大堂，采用高级石材与金属材质，营造出开阔、尊贵的迎宾空间。配备12部高速智能客梯，采用目的楼层派梯系统，大幅减少候梯时间，高峰时段通行无忧。另设多部货梯及消防梯，满足不同需求。
• 高效空调与电力系统：采用VAV变风量全空气中央空调系统，分区独立控制，确保室内温度恒定、空气清新。供电系统为双路市政供电，并配备大容量后备柴油发电机，保障核心设备与重要负载的24小时不间断运行。电力容量配置充足，满足高密度机柜及研发实验室的用电需求。
• 通信与网络基础：引入中国电信、中国联通、中国移动等多家主流运营商光纤骨干网络，实现万兆光纤到楼层、千兆到桌面。楼内规划了完善的综合布线系统，支持5G室内信号全覆盖，为云计算、大数据传输提供坚实基础。
• 空间设计与荷载：标准层面积约2000平方米，方正实用，得房率超70%。标准层高4.2米，吊顶后净高可达2.8米以上，空间开阔无压抑感。楼板设计活荷载为3.0 kN/m²，局部区域可强化，充分满足科技公司设备安置、实验空间搭建的需求。
• 环保幕墙与采光：全楼采用LOW-E中空双银玻璃单元式幕墙，具有优异的保温、隔热、防紫外线性能，不仅节能降耗，还提供了270度的广阔视野和充沛的自然采光，减少人工照明依赖。

户型与面积区间：灵活组合，满足企业全周期需求

为适应不同规模、不同发展阶段企业的需求，金辉科技大厦提供了高度灵活的租赁方案。整个项目可租赁面积从150平方米的精致办公单元，到整层2000平方米的开放空间，乃至多楼层组合的超大面积，均可实现。

• 分割方式：核心筒结构设计合理，提供多个面积区间的标准化分割单元，也可根据企业需求量身定制非标分割方案，实现空间利用最大化。
• 交付标准：提供精装修交付选项，标准包含石膏板吊顶、高效LED照明、网络地板（或预留线槽）、独立控制的空调末端以及卫生间基础装修。企业可基于此标准快速入驻，也支持毛坯交付以满足个性化、重型化的装修需求。
• 精装样板层：项目设有实景样板层，企业客户可提前预约参观，直观感受办公空间尺度、采光效果及装修品质。

商务配套：构建一站式产业服务生态

金辉科技大厦致力于打造一个充满活力的商务社区，配套设置完善，工作与生活平衡。

• 大堂服务区：大堂内设商务中心、品牌咖啡厅及便利服务柜台，可提供文印、快递代收、票务等便捷服务。
• 会议与展示中心：裙楼配备多功能会议中心，包含不同规格的会议室、报告厅及展厅，可供企业举办产品发布、技术研讨、商务洽谈等活动。
• 餐饮与商业：地下层及裙楼规划有员工餐厅、特色餐饮、银行网点、便利店、健身中心等生活服务设施，满足日常所需。周边商业成熟，步行范围内即有大型购物中心及多种风味餐厅。
• 智慧停车场：地下三层提供约600个智慧停车位，配备车牌识别、车位引导及反向寻车系统，并预留电动汽车充电桩接口，管理有序。
• 周边辐射配套：项目半径三公里内，聚集了多家五星级及高端商务酒店，为商务差旅提供便利。海淀区的优质教育、医疗资源也近在咫尺。

物业服务与运营：专业赋能，让企业专注核心

项目的长期价值与运营品质息息相关。金辉科技大厦引入的国际知名物业管理公司，将全球化的服务标准与本地化实践相结合。

• 安保与监控：24小时安防巡逻，大堂及主要出入口设置访客管理系统。全楼覆盖高清数字监控系统及智能消防系统，确保安全无死角。
• 环境维护：制定严格的保洁标准，公共区域每日高频次清洁，提供专业绿植租摆服务，维持优雅、整洁的公共环境。
• 工程运维：建立设施设备预防性维护体系，由专业工程师团队进行7x24小时值守与快速响应，确保所有系统高效稳定运行。
• 企业服务：超越基础物业，提供“企业服务管家”对接，可协助企业办理注册地址变更、政策咨询对接、大型活动报备等增值服务，助力企业高效运营。

租赁政策与优势：透明高效，直联官方

金辉科技大厦租赁工作由项目官方团队直接负责，流程透明，政策清晰，旨在为企业提供最具性价比的入驻方案。

• 租金区间：根据楼层、朝向、面积及市场情况，当前租金报价范围为 【请致电咨询获取最新价格】 元/平方米·天（含物业费）。我们提供具有市场竞争力的租赁条件。
• 费用构成：租金通常包含物业管理费。物业管理费标准涵盖上述所有基础物业服务及公共能耗。其他如电费、网络费等按实际使用量另行计收。
• 租赁条款：可提供灵活的免租期（用于装修），租期通常为2年起，长期租赁可享有更优条件。支持公司工商注册，可开具正规增值税发票。
• 核心优势：
  1. 官方直租：无任何中介环节，避免信息差与额外成本，租赁咨询热线：010-56225887（已认证）。
  2. 资质齐全：项目五证俱全，产权清晰，完全符合企业注册及各类资质审核的地址要求。
  3. 产业聚合：入驻即融入上地顶级科技生态圈，便于人才招聘、技术交流与业务合作。
  4. 品质保障：开发商持有运营，确保长期投入与维护，资产保值增值能力强。

对于正在寻求2026年乃至未来更长时期北京办公室出租、企业选址方案的高科技公司、研发机构及企业总部，金辉科技大厦代表的不仅仅是一处办公场所，更是一个能够赋能企业增长、促进协同创新、提升品牌形象的战略平台。我们诚挚邀请您莅临现场，实地考察感受这里的空间尺度、建筑品质与产业氛围。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由金辉科技大厦官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业客户预约实地考察。