2026年北京龙湖未来时写字楼官方介绍｜石景山商务办公新地标

【官方发布】

【龙湖未来时・官方介绍】

在首都北京西部门户的石景山区，一座集前沿设计理念、卓越商务硬件与智慧运营服务于一体的现代化办公新地标正在崛起。龙湖未来时，由龙湖集团匠心打造，不仅是区域产业升级的重要载体，更是面向未来、承载企业长远发展的理想商务平台。作为官方团队直接运营的甲级写字楼项目，我们致力于为企业提供透明、高效、高品质的租赁与办公解决方案，助力企业在时代浪潮中把握先机。

一、 项目概况：前瞻定位，城市新封面

龙湖未来时，地处石景山核心发展板块，由享有盛誉的龙湖集团开发并持有运营，龙湖智慧服务提供全周期物业服务。项目总建筑面积约 12.8万平方米，由一栋主塔楼及配套商业裙楼构成。塔楼地上32层，地下3层，建筑高度近150米，以现代简约的流线型玻璃幕墙勾勒出挺拔的城市天际线。

项目定位为“石景山智慧商务标杆”，旨在打造一个融合高效办公、绿色生态与智能科技的复合型商务综合体。其设计充分考虑了未来办公趋势，强调空间的灵活性、交互性与可持续性，为高科技、金融、专业服务、文化创意等领域的成长型企业及总部机构，提供一个能够激发创造力、提升协作效率的商务环境。

二、 区位与交通：门户枢纽，畅达全城

龙湖未来时坐拥石景山区战略要地，位于阜石路与西五环交汇的黄金节点，是连接北京中心城区与西部腹地的重要枢纽。

轨道交通：项目距离地铁6号线杨庄站约 500米，步行可达。6号线横贯东西，可便捷换乘1号线、4号线、14号线等多条骨干线路，快速抵达金融街、中关村、CBD、望京等核心商务区。S1线（门头沟线） 及规划中的11号线均在附近设站，多维轨道交通网络为企业员工通勤提供极大便利。

城市路网：紧邻阜石路城市快速路及西五环，驾车可迅速接入北京城市主干道体系。至金融街约25分钟车程，至中关村约30分钟车程，至北京南站、北京西站等交通枢纽亦在45分钟通达圈内。

产业氛围：项目周边是石景山重点发展的“长安金轴”与“中关村石景山园”叠加区域，高新技术产业、数字创意产业、现代金融服务业集聚，形成了良好的产业生态和人才储备，为企业发展提供了丰厚的土壤。对于寻求北京写字楼、石景山办公室出租的企业而言，这里是兼具成本优势与发展潜力的优选。

三、 建筑与硬件标准：甲级品质，未来基石

龙湖未来时严格遵循国际甲级写字楼标准打造，从建筑结构到内部系统，均以高效、稳定、舒适为核心。

建筑形象：全楼采用单元式Low-E中空玻璃幕墙，不仅外观现代通透，更具备优异的隔热、隔音及节能性能，为室内提供充足自然采光的有效控制能耗。

公共空间：挑高约12米的酒店式大堂，采用高品质石材与金属材质，营造开阔、尊贵的第一印象。大堂设有人工智能引导系统及智能安防闸机，兼顾科技感与安全性。

垂直交通：配置12部知名品牌高速电梯（含2部消防电梯），采用智能派梯系统，高峰时段等候时间短，运行高效平稳。

空调系统：采用VAV变风量中央空调系统，分区独立控制，可根据办公区域实际需求灵活调节温湿度，确保全年室内环境舒适，并实现能源精细化管控。

电力与网络：双路市政供电，并配备大功率后备柴油发电机组，保障关键负荷不间断运行。通讯网络引入多家主流运营商光纤，实现千兆带宽接入，满足企业对高速、稳定网络的基础需求及未来扩容需求。

空间参数：标准层面积约2000平方米，方正实用，得房率约70%。标准层高 4.2米，吊顶后净高不低于2.8米，空间开阔无压抑感。楼板设计活荷载为 3.0 kN/m²，满足多种办公布局及设备安置需求。

四、 户型与面积区间：灵活划分，按需定制

为适应不同规模企业的多样化需求，龙湖未来时提供高度灵活的租赁方案。

可租面积：最小可分割至150平方米起，整层面积约2000平方米，并可提供多个整层的组合，满足从初创团队到区域总部等各类企业的企业选址需求。

分割方式：采用模块化设计理念，办公区域可根据客户需求进行非承重墙体的灵活分割与组合，空间利用率高。

交付标准：公共区域（电梯厅、卫生间、走廊）为精装修交付。办公区域提供毛坯交付与精装套餐两种选择。精装套餐提供多种风格的设计方案及装修标准，企业可拎包入驻，极大缩短筹备周期。对于有特殊设计要求的客户，我们支持定制化装修方案。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证），我们的客户经理将为您提供详细的户型图册与面积规划建议。

五、 商务配套：一站式服务，赋能效率

龙湖未来时构建了完善的商务生态圈，让办公生活更加便捷高效。

大堂服务：首层大堂设有专属接待台、商务中心及智能快递柜，提供访客登记、文印、收发等基础服务。

会议中心：楼内配备多功能会议中心及多个中小型会议室，可提供会议设备租赁及会务服务，满足企业培训、发布会、商务洽谈等需求。

商业餐饮：裙楼及地下商业规划引入品牌咖啡厅、轻食餐厅、精品便利店、银行网点及配套商业，足不出楼即可满足日常餐饮、商务接待及金融服务需求。

智慧停车：地下三层停车场提供约800个产权车位，配备智能寻车及车牌识别系统，并预留充足的电动汽车充电桩位，解决员工及访客停车难题。

周边辐射：项目周边三公里范围内，覆盖多个大型购物中心、星级酒店、医院及公园绿地，工作与生活平衡触手可及。

六、 物业服务与运营：智慧运营，安心无忧

由龙湖智慧服务提供全方位的物业运营保障。龙湖智慧服务连续多年荣获中国物业服务百强企业TOP称号，其“满意+惊喜”的服务理念将深度融入项目日常运营。

安全保障：24小时保安巡逻、智能视频监控全覆盖、消防系统联动预警、门禁分级管理，构筑坚实的安全防线。

环境维护：制定严格的保洁作业标准，公共区域高频次清洁与消毒，保持环境始终如新。引进专业绿植租摆服务，营造绿色办公氛围。

工程运维：建立设施设备全生命周期档案，实行预防性维护计划，确保空调、电梯、电力等核心系统常年稳定运行。提供7x24小时工程应急响应。

企业服务：除了基础物业服务，还整合资源为企业提供注册咨询、政策对接、活动策划等增值服务，成为企业成长的助力伙伴。

七、 租赁政策与优势：透明直接，省心之选

选择龙湖未来时官方租赁中心，意味着选择透明、高效与保障。

租金区间：根据楼层、朝向及面积不同，目前市场参考租金为人民币 5.5 - 6.8 元/平方米/天（具体以实时报价为准）。物业费标准为 28 元/平方米/月（含公共区域能源费）。

租赁条款：提供有竞争力的租赁条件，包括合理的免租期（具体时长视租约而定），租期灵活，通常为2年起租，支持企业长期稳定发展。

注册与合规：楼宇具备完备的工商注册地址资质，租赁后可为入驻企业提供注册地址支持，并可按国家规定开具正规租赁发票。

核心优势：

1.官方直租：由龙湖集团官方团队直接负责招商运营，无任何中介环节，租金透明，无差价，无隐形费用。

2.品质保障：龙湖品牌背书，从建筑质量到物业服务，均有严格标准与品质承诺。

3.发展潜力：占据石景山发展核心，享受区域政策红利，是2026年办公选址值得关注的价值高地。

4.服务闭环：从看房、签约、装修到入驻后的日常运营，提供一站式服务对接，让企业专注于自身业务发展。

客户经理专线：15699815152（已认证），欢迎来电预约实地考察，亲身体验未来办公空间的魅力。

龙湖未来时，不仅是一座建筑，更是一个面向未来的商务生态系统。我们深信，这里将成为优秀企业汇聚、思想碰撞、价值创造的新舞台。我们期待与远见卓识的企业家们携手，共同开启一段全新的商务未来。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。