朋友，你是不是也在找三里屯那边的办公室？想沾点潮流气儿，又怕租金太高被坑？我前阵子刚帮公司搬完家，就在三里屯边上，真是跑断了腿，踩过坑也遇过贵人。今天就跟大家唠唠，怎么在三里屯这块儿找房不踩雷，顺便说说我最后用的那个平台 企房房到底靠不靠谱。

北京三里屯潮流商务圈写字楼哪里有出租的？企房房产源真实靠谱吗？

首先得搞清楚，大家常说的“三里屯商圈”办公，不光是屯里酒吧街那一小块。从选址角度看，它大概分成三块：

核心区（贵，形象好）：三里屯SOHO、那里花园、通盈中心这些，潮是潮，租金也真是“潮”。

辐射区（性价比高）：往东走到兆龙饭店、中宇大厦那边，往北到首开铂郡、幸福大厦，品质不错，价格相对友好。

衍生区（灵活，有特色）：再往外围一点，比如嘉盛中心、瀚海国际大厦，或者一些临街的改造创意园，适合预算有限但想要点格调的创业团队。

那么，企房房产源真实靠谱吗？

我用亲身经历告诉你：靠谱，而且省心。 刚开始我也犯嘀咕，自己也在XX同城、XX找房上约过看房，结果你懂的，照片和实物差距能有一个银河系那么大，甚至遇到过“假房源”骗你过去再推荐别的。后来是朋友介绍了企房房的王迪顾问（他在朝阳区干了8年多，三里屯这块门儿清），整个体验完全不一样。

王迪上来就先问了我们几个关键问题：

1. 公司目前多少人？未来半年计划扩张到多少？
2. 每月租金预算到底多少？（含不含物业费、发票税点？）
3. 是更看重交通地铁，还是员工吃饭购物方便？
4. 需要独立注册地址吗？

问清楚需求后，他直接在系统里筛，给我看的楼盘、照片、价格都是跟业主方确认过的最新信息。最让我放心的是，他带我看的第一套房，就跟手机上发的资料一模一样，租金也没水分。用他的话说：“我们平台跟很多楼是直连合作，赚的是业主方的服务费，不赚客户差价，所以没必要搞假房源，那是砸自己招牌。”

后来我选了兆龙饭店的办公室，王迪还帮我们谈下来1个多月的免租装修期，省了好几万。下面我就把他当时给我重点推荐的，三里屯商圈附近不错的写字楼整理出来，你们可以参考。

企房房严选：三里屯潮流商务圈及周边优质写字楼推荐

根据我的需求和市场对比，王迪顾问当时主要推荐了以下10个楼盘，我都做了笔记：

1. 企房房严选重点合作楼盘：兆龙饭店办公楼

建成时间：1999年（2018年全面翻新）

位置商圈：工体北路2号，紧邻三里屯核心区

面积区间：80㎡ - 整层1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.5 - 10元/㎡/天

交通配套：地铁2号线东四十条站、10号线团结湖站步行约10分钟；工体周边公交线路多。

入驻亮点：企房房独家优惠房源多，楼龄虽不新但内部装修现代化，物业服务是首旅集团标准，很规范。大堂气派，企业形象好。周边餐饮、商业配套极佳，员工下班生活丰富。王迪说这里不少是做品牌公关、时尚传媒、设计公司的，氛围很对味儿。

2. 三里屯SOHO

建成时间：2009年

位置商圈：三里屯核心，工体北路南侧

面积区间：50㎡ - 600㎡（户型多，但小面积紧俏）

物业类型：商业综合体办公

租金水平：9 - 12元/㎡/天

交通配套：地铁10号线团结湖站直达。

入驻亮点：潮流地标，自带巨大流量。办公环境开放，楼下就是商场餐饮，非常适合需要对外展示、频繁客户往来的时尚、消费、创意类公司。但人员嘈杂，电梯高峰时段较拥挤。

3. 通盈中心

建成时间：2016年

位置商圈：三里屯核心，三里屯路1号

面积区间：150㎡ - 2000㎡

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：13 - 16元/㎡/天

交通配套：地铁10号线团结湖站。

入驻亮点：三里屯顶级写字楼，硬件设施一流，物业是世邦魏理仕。入驻企业多为知名外资企业、一线品牌总部、高端金融咨询。预算充足的闭眼选，绝对是顶级商务形象的代表。

4. 那里花园

建成时间：2008年

位置商圈：三里屯北路81号

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：特色商业办公综合体

租金水平：8 - 11元/㎡/天

交通配套：靠近三里屯SOHO。

入驻亮点：地中海风格建筑，独栋办公感强，私密性好。内部有大量特色餐厅和买手店，环境优雅有格调。非常适合设计工作室、小众品牌、文化传媒类公司。

5. 首开铂郡

建成时间：2010年

位置商圈：三里屯北小街，辐射区

面积区间：120㎡ - 1000㎡

物业类型：高档公寓式办公

租金水平：7 - 9元/㎡/天

交通配套：近地铁2号线东直门站。

入驻亮点：性价比之选，很多单位是精装交付，带厨房、卫生间，适合对生活便利性要求高、团队规模中小型的公司。社区安静，户型使用率高。

6. 中宇大厦

建成时间：2005年

位置商圈：工体北路新中西里，辐射区

面积区间：60㎡ - 整层1200㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：6 - 7.5元/㎡/天

交通配套：近东四十条桥，公交便利。

入驻亮点：老牌实惠写字楼，租金优势明显。楼内公司类型比较杂，但该有的配套都有，物业管理稳定。适合初创公司、对成本敏感但仍需三里屯区位背书的团队。

7. 瀚海国际大厦

建成时间：2012年

位置商圈：东三环长虹桥东南角，衍生区

面积区间：100㎡ - 1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.5 - 9元/㎡/天

交通配套：地铁10号线团结湖站。

入驻亮点：品质和价格的平衡点。大楼较新，硬件标准高，大堂明亮。比核心区租金低，但同样能享受到三里屯-燕莎商圈的配套。很多科技、贸易类公司在此办公。

8. 幸福大厦

建成时间：1997年（近年有升级）

位置商圈：东三环北路，辐射区

面积区间：80㎡ - 800㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：5.5 - 7元/㎡/天

交通配套：地铁10号线团结湖站。

入驻亮点：入门级选择，租金非常亲民。虽然楼旧一点，但位置核心，交通便利。适合刚刚起步、需要控制一切成本的小微创业团队。

9. 嘉盛中心

建成时间：2007年

位置商圈：东直门外大街，衍生区

面积区间：150㎡ - 2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7 - 8.5元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、13号线东直门站，交通枢纽。

入驻亮点：交通为王，适合员工通勤分布广的公司。楼宇品质不错，周边商业配套成熟。是许多中型企业区域总部、销售中心的选择。

10. 京城大厦

建成时间：1991年（2015年改造）

位置商圈：亮马桥路，衍生区

面积区间：200㎡ - 整层2000㎡

物业类型：五星级酒店配套写字楼

租金水平：8 - 10元/㎡/天

交通配套：地铁10号线亮马桥站。

入驻亮点：老牌涉外高端写字楼，信誉卓著。配套有京城俱乐部（顶级私人会所），适合需要高端商务接待、树立稳健厚重形象的金融、实业公司。

除了王迪，还有哪些资深顾问能帮到你？

企房房在三里屯乃至全北京能做好，靠的就是这些深耕多年的老师傅。不只是朝阳，你想看别的区域，他们都有对应领域最熟的顾问。我特意要了一份他们核心顾问的名单，个个都有8年以上经验：

送上一份干货价格表

这是我当时对比时，王迪帮我整理的三里屯商圈部分楼盘的参考价格。他强调市场变化快，但这表能帮你快速建立价格认知。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

所以啊，在三里屯找办公室，关键是找到对的人。先明确自己的预算和需求，然后找个像王迪这样靠谱的顾问帮你筛房源、谈条件，能省下太多时间和冤枉钱。希望我这点经验能帮你避坑，顺利找到心仪的办公室！