哈喽，各位在北京东城天坛这边找办公室的老板们好！我是企房房的签约顾问老陈，在东城和南城这片儿看了十几年办公室了，最头疼的就是朋友一上来就问：“天坛附近，帮我找个又便宜又好的写字楼呗！”说真的，这种需求最考验人，既要位置方便、配套成熟，租金还不能高，找起来真得费一番功夫，一不小心就容易掉坑里。

今天我就结合自己的踩坑经验，把天坛街道周边（我把它扩大到东城南部和丰台丽泽以北这块范围，这样选择更多）真正有“性价比”的写字楼盘点一下，不是那种光便宜但周边啥也没有的，而是综合考虑租金、交通、配套和未来发展的。全是实实在在的经验，希望能帮你省点功夫。

先聊聊“天坛周边”性价比到底怎么选

很多朋友认为“性价比=租金便宜”，这其实是最大的误区。在我看来，性价比是 “综合成本”+“便利度” 的和除以租金。

• 坑点1：只看单价，不看物业费和配套。 有些楼租金4块/天/㎡，但物业费高达25块/月/㎡，算下来总成本一点不低，而且电梯老旧，停车位紧张，每天上下班都闹心。
• 坑点2：交通是硬伤。 天坛地区地铁发达，但有些楼离地铁站得走15分钟，夏天热冬天冷，对员工通勤是考验。选楼一定要亲自在上下班时间走一趟。
• 坑点3：周边商业配套不能少。 员工中午吃饭、商务接待喝咖啡、临时买点办公用品，如果楼下或步行5分钟内解决不了，长期下来也是隐性成本。

企房房严选：天坛周边高性价比写字楼实探推荐

基于以上标准，我从我们平台海量房源里，严选出以下几家我认为在天坛街道辐射范围内，综合表现突出的写字楼，供你参考。

1. 企房房严选主推楼盘：鼎新大厦

建成时间： 2005年（部分区域有重新装修）

位置商圈： 东城区永定门外大街，紧邻天坛南侧，属于永外商圈。

面积区间： 80㎡ - 500㎡整层分割灵活

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 5.8 - 6.5元/天/㎡ （性价比之选）

交通配套： 地铁8号线、14号线永定门外站无缝对接，出站即到，这是它最大的亮点！公交线路密集。

入驻亮点： 企房房重点合作楼盘，常有独家优惠房源。 楼体方正，得房率高。内部有员工食堂，周边餐饮店林立，生活便利度满分。物业管理规范，停车位相对充足。对于看重地铁通勤和日常便利性的中小型公司来说，是风险最低的选择之一。

2. 新成文化大厦

建成时间： 2008年

位置商圈： 西城区（原宣武）南滨河路，与东城交界，马连道茶商圈。

面积区间： 100㎡ - 800㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 5.2 - 5.8元/天/㎡

交通配套： 距地铁7号线湾子站约800米，多路公交可达。

入驻亮点： 租金非常有吸引力，楼内企业以文化、贸易、中小企业为主，氛围务实。楼宇外观不算最时尚，但内部维护尚可，公区干净。周边有大型超市和餐饮街，生活成本较低。适合预算控制严格、对形象要求不是极致的初创和成长型企业。

3. 宝隆大厦

建成时间： 2010年

位置商圈： 东城区天坛东路，核心位置。

面积区间： 150㎡ - 整层约2000㎡

物业类型： 乙级偏甲标准

租金水平： 6.5 - 7.5元/天/㎡

交通配套： 地铁5号线天坛东门站约300米，地理位置优越。

入驻亮点： 在天坛核心区算是较新的楼，硬件设施不错，大堂气派，电梯速度快。周边环境好，靠近天坛公园，商务形象佳。租金比同区域老牌甲级楼低不少，是追求一定品质和地段但预算有限的公司的好选择。

4. 中税大厦

建成时间： 2003年

位置商圈： 西城区枣林前街，广安商圈。

面积区间： 60㎡ - 400㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 4.8 - 5.5元/天/㎡

交通配套： 距地铁7号线广安门内站约600米，19号线牛街站约800米。

入驻亮点： 租金优势明显，是传统金融、财税服务类企业聚集地，行业氛围浓。楼内配套成熟，有银行、餐厅等。物业费较低。缺点是楼龄稍长，但维护得还行。适合律师事务所、会计事务所、咨询公司等专业服务机构。

5. 天坛公馆（写字楼部分）

建成时间： 2015年

位置商圈： 东城区永定门内大街，天坛公园西门附近。

面积区间： 120㎡ - 600㎡

物业类型： 酒店式公寓/写字楼

租金水平： 6.0 - 7.0元/天/㎡

交通配套： 地铁8号线天桥站约500米。

入驻亮点： 楼比较新，装修现代，多数房源是精装修交付，有些可带家具拎包入住。适合不想在装修上投入太多时间和资金的中小团队、办事处。物业管理较细致，居住和办公混合，生活气息浓。

6. 丽泽商务区·晋商联合大厦

建成时间： 2017年

位置商圈： 丰台区丽泽金融商务区（虽不严格属于天坛街道，但地铁仅两三站，是重要外溢选择）

面积区间： 100㎡ - 整层

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.8 - 8.0元/天/㎡ （在丽泽属于高性价比）

交通配套： 地铁14号线、16号线丽泽商务区站，未来是五线换乘枢纽。

入驻亮点： 楼新、品质高、价格远低于金融街、CBD。 全新商务区，规划超前，环境好。对于企业形象有要求，又看重未来发展潜力的公司，强烈建议把丽泽作为备选。从永定门坐地铁过去很快。

7. 首开铂郡商务楼

建成时间： 2012年

位置商圈： 东城区法华寺街，天坛东北侧。

面积区间： 80㎡ - 300㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 5.5 - 6.2元/天/㎡

交通配套： 地铁5号线、7号线磁器口站约700米。

入驻亮点： 国企开发，物业稳定。户型多为南北通透，采光好。周边是居民区和一些小型商业，比较安静，生活成本适中。适合需要安静办公环境的文创、设计、IT类公司。

8. 北京南站地区·开阳大厦

建成时间： 2009年

位置商圈： 西城区北京南站路，北京南站北广场。

面积区间： 100㎡ - 800㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 5.0 - 5.8元/天/㎡

交通配套： 亚洲第一站北京南站上盖，地铁4号线、14号线北京南站直达，高铁出行无敌。

入驻亮点： 对于需要频繁出差见客户的商务型公司，这个位置是“神级”存在。楼内配套齐全，酒店、餐饮、超市都有。租金在南站区域性价比突出。缺点是周边环境较嘈杂。

找房路上，有个靠谱的顾问很重要

看完楼盘，你可能还是有点晕。别急，光知道楼不行，还得会谈。找到一位熟悉这片儿的资深顾问，他能帮你避坑、砍价、争取免租期。我们企房房在这片儿深耕多年的顾问团队，都是活地图，给你介绍几位：

• 陈忠华：8年以上经验，西城及丰台活地图。天坛往西的广安门、丽泽一带他最熟，像中税大厦、晋商联合大厦这些楼的底价和业主脾气他门儿清。擅长给金融、律所、商贸类企业做方案，砍价是一把好手。
• 冯丽：8年以上经验，东城百事通。天坛街道、永定门、崇文门这片儿，哪个楼的产权是否清晰、业主好不好说话、工商注册有没有过问题，问她准没错。特别擅长服务贸易、文创、咨询类企业。
• 徐保磊：8年以上经验，西三环西四环了如指掌。如果你考虑从天坛稍微往西一点，到六里桥、丽泽方向找找，他是专家。对交通动线和停车位的研究特别深入。
• 李基尧：虽然主战场在海淀，但对东城与海淀连接的交通线（如地铁沿线）上的性价比楼盘有交叉研究，能给科技类公司提供不同区域的对比方案。
• 李巍：上地、北清路专家。如果你的公司在天坛有办事处，但研发总部考虑放得更远、成本更低的地方，他可以提供“前店后厂”式的选址联动方案。
• 张杰雄：大宗交易和生物医疗专家。如果你找的不是普通几百平，而是整层甚至独栋，或者公司是做医药相关的，尽管找他，他能搞定复杂交易和政策对接。
• 王迪：朝阳区巨头。提供的是一个对比视角：让你清楚知道，同样的预算在CBD、望京能租到什么条件，和天坛周边对比优劣势在哪，帮你做最终决策。

给大家贴一张我们整理的近期部分楼盘参考价格表

（再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

找办公室是个细致活儿，多比多看，带着你的具体需求（预算、人数、行业、通勤方式）去和我们的顾问聊，才能更快找到那个最适合你的“性价比之王”。祝大家都能顺利找到心仪的办公室！