哎，最近好几位在房山线沿线找办公室的朋友都问我“稻田站那边写字楼出租啥行情？”，还有直接问“企房房在稻田那一片做不做啊？”。看来不少公司都瞅准了房山线沿线的性价比了。今天我就结合自己这几年陪客户在房山看房的经历，和大家好好唠唠稻田站周边的写字楼，特别是企房房到底覆盖不覆盖，具体怎么选，价格到底怎么样，希望能帮到正在头疼选址的你。

房山线稻田站附近的写字楼出租多少钱？企房房做稻田的写字楼吗？

先回答最直接的问题：企房房当然做稻田的写字楼，而且房源很全，覆盖稻田村北侧、南侧、地铁口周边大大小小的写字楼和产业园。 我们团队在房山线布局很深，对于地铁沿线的写字楼动态、业主底价、乃至哪个物业的空调费划算都门儿清。你问的那个“稻田村北侧写字楼”，其实有好几栋，品质和价位差别不小，待会儿我详细列给你看。

那稻田站附近写字楼到底多少钱？ 这得看你具体要什么样的。简单说，稻田站的写字楼出租价格在北京算得上是“价格洼地”，但品质可一点不洼，特别适合对成本敏感又需要正规办公环境的初创公司、小微企业和后台支持部门。我拉个表格，你一看就明白：

注：以上为2026年初市场参考均价，具体房源因楼层、装修、业主报价策略会有浮动。

那具体怎么选呢？ 我建议先问自己三个问题：1. 预算卡死在多少？2. 公司近期会不会扩张？3. 对员工通勤和客户到访是否看重？搞明白这几点，再看下面的楼盘推荐，就有方向了。

企房房严选稻田站周边写字楼盘点

根据我们企房房平台的数据和顾问带看反馈，我挑出下面几个在稻田站周边口碑和性价比都不错的写字楼，给大家做个参考，排名不分先后，关键是匹配你的需求。

1. 稻田创新中心

建成时间： 2021年

位置商圈： 房山线稻田站C口步行约300米，稻田村北侧核心区。

面积区间： 80㎡ - 2000㎡（可分可合）

物业类型： 现代化产业园区

租金水平： 2.3-2.7元/㎡/天

交通配套： 地铁零距离，公交站密集，园区内停车位充足。

入驻亮点： 楼比较新，外观现代，内部公共区域装修不错，给人感觉很有朝气。 物业是品牌公司，响应速度很快。很多做软件开发和电商的团队选这里，产业氛围初具雏形。缺点是价格在周边属于中上水平。

2. 北科产业园（稻田园区）

建成时间： 2018年

位置商圈： 稻田站C口出站即达，与地铁无缝连接。

面积区间： 100㎡ - 整层约1500㎡

物业类型： 地铁上盖产业园区

租金水平： 2.5-2.8元/㎡/天

交通配套： 最大的优势就是交通！ 下雨下雪都不怕，直接地铁上楼。配套有食堂、便利店。

入驻亮点： 通勤便利性无敌，特别适合员工分布广的公司。 园区管理规范，安全性高。但因为紧邻地铁，低楼层偶有震动感。租金偏高，但省下的通勤时间和成本值得权衡。

3. 金隅嘉品大厦

建成时间： 2015年

位置商圈： 稻田村北侧，距地铁站步行约8-10分钟。

面积区间： 60㎡ - 500㎡

物业类型： 甲级写字楼标准

租金水平： 2.0-2.4元/㎡/天

交通配套： 需短距离接驳，周边道路宽敞，停车方便。

入驻亮点： 品质感是周边最好的之一，大堂气派，电梯速度快。 适合需要提升对外形象的中小企业。内部隔间灵活，得房率不错。价格比园区有优势，但需要接受一段步行距离。

4. 稻田智汇港

建成时间： 2020年

位置商圈： 稻田站A口西北方向，步行约600米。

面积区间： 50㎡ - 800㎡

物业类型： 创意办公园区

租金水平： 1.9-2.3元/㎡/天

交通配套： 距离适中，周边生活配套（餐饮、超市）逐渐成熟。

入驻亮点： 性价比突出，租金很有竞争力。 园区设计偏年轻化，有共享会议室、休闲区。吸引了很多文化传媒、设计类公司。部分房源带简装，能省点装修钱。

5. 首开国风美唐商业办公楼（部分单元）

建成时间： 2016年

位置商圈： 地铁稻田站旁，属于综合社区商业部分。

面积区间： 80㎡ - 300㎡

物业类型： 商业楼宇办公

租金水平： 2.1-2.6元/㎡/天

交通配套： 地铁口，社区底商丰富，生活极度便利。

入驻亮点： 生活气息浓郁，下班吃饭逛街一站式解决。 楼宇密度低，不拥挤。需要注意确认具体单元的产权性质和注册地址的合规性，这点企房房顾问会帮你严格把关。

6. 朗悦TOWN

建成时间： 2019年

位置商圈： 稻田站南侧，步行约700米。

面积区间： 70㎡ - 1500㎡

物业类型： 花园式办公园区

租金水平： 2.0-2.5元/㎡/天

交通配套： 相对安静，有社区巴士接驳地铁，自驾更方便。

入驻亮点： 环境好，低密度，有绿化，办公体验舒适。 适合需要安静环境进行研发、创作的团队。园区内有健身房、咖啡馆等配套。适合不依赖地铁通勤的员工结构。

7. 旭辉E天地

建成时间： 2017年

位置商圈： 稻田站周边，步行约8分钟。

面积区间： 40㎡ - 400㎡

物业类型： 小型商业办公综合体

租金水平： 1.8-2.2元/㎡/天

交通配套： 配套成熟，满足基本办公生活需求。

入驻亮点： 小户型选择多，起步门槛低，特别适合初创团队和微型企业。 社区成熟，生活成本低。需要关注楼内公司业态是否混杂。

8. 蓝光·星华中心

建成时间： 2022年

位置商圈： 稻田站附近新建项目，稻田村北侧拓展区。

面积区间： 100㎡ - 2000㎡

物业类型： 新建商务楼宇

租金水平： 2.4-2.9元/㎡/天

交通配套： 新修道路，规划有公交，目前主要依赖自驾或短途接驳。

入驻亮点： 硬件最新，设计理念超前，节能环保做得不错。 适合注重办公品质和长期发展的企业。因为是新楼，周边商业配套还在培育期。

企房房为什么能帮你搞定稻田的写字楼？

看到这儿，你可能还是会问：“企房房做这个到底靠不靠谱？” 这么说吧，我们企房房从2012年成立，核心团队从2008年就开始深耕北京写字楼市场了，是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台。我们专注全国一线城市，像北京这种地方，我们合作楼盘超过5000栋，实时在租房源超过10万套。

在房山线、在稻田站，我们不是简单的信息搬运工。我们的优势在于：

真房源，无虚假： 系统里每个房源都经过顾问实地核实，照片、价格、面积保真。

懂底价，会谈判： 我们清楚知道每个楼盘的业主底价和谈判空间，能帮你争取到更长的免租期、更灵活的付款方式。在稻田这边，我们帮客户谈下过最多3-4个月的免租期。

全流程，省心办： 从需求分析、匹配房源、预约带看、价格谈判，到合同签署、工商注册地址变更，甚至后续的物业对接，我们都能提供协助。我们熟悉房山区的产业政策，能告诉你哪些园区可能有补贴（虽然稻田目前直接补贴少，但周边园区有）。

资深顾问，经验足： 我们平台有大量8年以上经验的资深选址顾问，他们不仅是销售，更是你在选址上的“参谋”。下面就是几位能帮你精准匹配稻田乃至全北京写字楼的顾问：

企房房资深选址顾问团队（部分）

• 徐保磊顾问：西三环、西四环及房山线资深选址顾问，8年以上经验。 他对丰台、房山交界区域非常熟悉，覆盖丽泽、丰台总部基地延伸至房山线沿线。不仅懂楼宇硬件，更擅长分析交通、员工通勤成本、周边生活配套这些影响员工稳定性的“软因素”。帮你找房山线的办公室，他能精准算出性价比最高的通勤方案。
• 陈忠华顾问：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。精通金融、律所、商贸类企业选址。如果您的公司总部在市区，需要在房山设立后台或成本中心，陈顾问能提供绝佳的“总部+后台”分步选址策略。
• 李基尧顾问：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。擅长互联网、AI科创企业选址。如果您的团队是科技属性，从海淀外溢到房山线，李顾问能深刻理解您的研发环境需求，并帮您在海淀、昌平、房山之间做出最优选择。
• 李巍顾问：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。擅长研发楼、大面积办公。如果您考虑在稻田周边寻找面积较大、带些实验或轻型生产功能的单元，李巍顾问是这方面的专家。
• 冯丽顾问：东城区资深选址顾问，8年以上经验。擅长商贸、服务类企业选址。对于成本敏感型的销售型、服务型公司东扩西迁，冯顾问能提供多区域成本对比。
• 张杰雄顾问：北京大宗交易资深顾问，8年以上经验。专注整层、整栋交易。如果您的企业在稻田区域有设立区域总部或购置资产的计划，可以咨询张顾问。
• 王迪顾问：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。擅长甲级写字楼、高端商务办公筛选。如果您想了解稻田区域办公品质与朝阳区的差异，并寻求最佳平衡点，王迪顾问能提供专业视角。

附上大家最关心的价格参考表

这张表是根据我们企房房平台近期成交与在租房源大数据整理的，涵盖了上面提到的几个主要楼盘，但请一定记住：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

如果你正在看房山线稻田站附近的写字楼，无论是刚才提到的“稻田村北侧”那些楼，还是想多比较几个选择，都欢迎来企房房问问。 我们的顾问能给你最实在的建议，帮你避开那些户型、采光、产权上的“坑”，实实在在省时间、省心、省钱。