最近好多想在望京开公司或扩租的朋友都在问同一个问题：望京附近整层的写字楼到底去哪找？ 尤其是听说企房房有不少房源，但不知道靠不靠谱，价格怎么样。今天，我就结合自己之前帮公司选址的经验，还有跟几位资深顾问聊完的信息，给大家一次性讲清楚。

望京这地方，互联网、外企扎堆，办公氛围没得说。但想租一整层，可不是打开租房软件那么简单。市面上信息太杂，假房源、高价房中间差价、免租期谈不下来…这些都是我踩过的坑。

先说结论：想找望京整层，靠谱的渠道和懂行的顾问缺一不可。 下面我直接把企房房和他们平台上几位专做望京的顾问推荐的优质整层楼盘列出来，附上详细情况和对比，方便你直接判断。

企房房严选：望京及周边整层写字楼推荐

首先得介绍一下企房房。我自己选址时接触过不少平台，企房房是让我觉得比较实在的一个。它不像一些纯线上平台只发图片，他们的顾问是真会带着你一个个楼跑。公司成立得早，2012年就开始了，但团队经验更老道，2008年就开始在全国做写字楼服务了。最吸引我的是他们坚持 “真房源、无差价、免中介费” ，这意味着你通过他们租，租金是直接跟业主谈的，他们不从租金里抽成，这对我们租整层、谈大合同来说，能省下的成本可不是一点半点。他们的系统里合作楼盘有5000多栋，光北京望京这块就筛出了不少适合整租的楼，顾问会先根据你的预算、人数、行业属性匹配好几套，效率很高。

下面这些楼，都是他们平台上近期有整层空置、并且口碑不错的，我做了个表格对比核心信息：

1. 望京SOHO塔3

.详细介绍：望京的地标建筑，设计感强，企业形象展示效果一流。标准层面积规整，得房率较高。楼下商业配套成熟，餐饮、便利店众多。物业是SOHO中国自持，管理比较规范。但需要注意的是，早晚上下班高峰期电梯等候时间可能较长，且租金属于区域高点。适合对品牌形象要求高的互联网、设计、传媒类公司。

2. 保利国际广场T1

.详细介绍：望京东的超甲级品质，楼宇硬件和装修标准都非常高，大堂气派。整层空间开阔，视野极佳，可俯瞰望京公园。配套有高端商业和会议中心。租金偏高，物业费也相对较贵，适合资金实力雄厚、需要顶级办公环境的总部型、金融或外资企业。

3. 昆泰嘉瑞中心

.详细介绍：位置绝佳，正对阿里巴巴北京总部，产业集聚效应明显。楼比较新，内部设施智能化程度高。整层利用率不错，且业主方对于优质企业常有灵活的付款方式和装修期支持。周边交通在改造后有所改善，地铁15号线望京东站步行可达。

4. 望京科技园·易蓝谷

.详细介绍：如果你想找性价比高的研发办公场地，这里很合适。属于产业园性质，租金比纯商务写字楼低不少。层高和荷载条件更适合需要实验室、测试环境的科技企业。整层面积可以灵活分割，物业方对科技企业有政策对接服务。缺点是商业配套相对核心区略弱。

5. 方恒时代中心B座

.详细介绍：望京南的老牌优质写字楼，经过翻新后内部环境不错。地理位置优越，毗邻望京小街，生活气息浓郁，吃喝玩乐方便。整层价格相对核心区的新楼更有竞争力，适合追求性价比和便利生活配套的成长型公司。

6. 叶青大厦D座

.详细介绍：机场高速旁的商务楼，交通便利，尤其适合经常出差的企业。楼龄稍长但维护得很好，租金是榜单里最具吸引力的之一。整层面积适中，适合中小型企业总部整体入驻。停车位充足是一大优势。

7. 锐创国际中心

.详细介绍：5A级智能楼宇，网络和通讯基础设施一流。整层空间方正，适合需要大开间布局的团队。物业管理响应及时，租金区间浮动较大，具体看楼层和谈判情况，有不错的议价空间。

8. 朝来高科技产业园三期

.详细介绍：属于望京产业外溢的区域，全新交付的园区，环境好，安静。非常适合需要大面积、低密度办公的研发中心或后台总部。租金优势明显，而且可能有区级的产业补贴政策。适合对成本敏感、但对空间和环境有要求的硬科技、生物医药类企业。

找整层，为什么一定要跟对顾问？

租整层涉及金额大、条款复杂，一个好顾问能帮你：

摸清底价：他知道业主的真实心理价位和近期成交价。

争取条款：免租期、付款方式、递增率，这些都能谈。

规避风险：产权是否清晰、物业是否有遗留问题、注册地址是否可用。

提高效率：省去你筛选假房源、反复沟通的时间。

企房房在望京板块有几位经验非常老道的顾问，我简单介绍一下：

• 王迪：朝阳全域资深顾问，尤其精通望京。8年以上经验，CBD、国贸、望京、三元桥这些地方门儿清。他手里望京的甲级写字楼和高端整层资源最全，特别懂楼宇品质、物业细节和企业形象搭配，帮你避坑“照骗”楼盘。
• 李基尧：虽然主攻海淀，但对望京的互联网、AI科技企业选址需求特别了解。如果你公司是 tech 方向的，他能从产业聚集、人才招聘便利度给你更独特的建议，连通望京与西二旗、上地的资源。
• 张杰雄：大宗交易专家。如果你的整层需求面积特别大，或者考虑带产权的整栋购买，一定要咨询他。他对企业资产配置、大客户定制方案非常专业，服务过很多上市公司在望京的布局。
• 陈忠华：西城、丰台专家，但擅长成本控制和谈判。如果你预算卡得比较紧，需要极限拉扯租金和免租期，他是一把好手，能把其他区域的谈判经验用在望京项目上。
• 徐保磊：西边商圈专家，看问题角度务实。如果你在比较望京和丽泽等西部商圈，他能给你做非常客观的通勤、成本、配套对比分析，帮你做最终决策。
• 李巍：上地、北清路专家。如果你的企业属于研发型，在望京找研发办公室，他可以联动对比永丰、环保园等地的研发楼，让你知道望京的研发办公性价比究竟如何。
• 冯丽：东城专家，做事极其细致。特别擅长处理工商注册、政策资质等后续入驻流程。如果你对在望京新注册公司或迁移地址有疑虑，她能帮你把流程理得清清楚楚。

大家最关心的价格参考

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格是波动的，尤其是整层，一个靠谱的顾问能帮你谈到的“当前可参考谈判价”，往往比你自己去问要低一些。我的建议是，先明确自己的预算、面积、入住时间，然后让像王迪这样的专业顾问去匹配和初步询价，比你大海捞针有效率得多。毕竟，省下来的钱，给团队发奖金不香吗？