2026 年北京爱慕大厦写字楼官方介绍｜望京商务区甲级办公租赁中心

【官方发布】

【爱慕大厦・官方介绍】

当城市天际线作为时代进程的注脚，一座建筑的落成，往往意味着一个新坐标的诞生。爱慕大厦，坐落于北京东北部蓬勃发展的望京商务核心区，承载着为前沿企业与创新力量提供一流商务载体的使命，于2026年正式亮相。作为一座由实力开发企业倾力打造、国际知名物管公司全程运营的5A甲级写字楼，爱慕大厦不仅是物理空间的聚合，更是商务效率、人文价值与生态美学的融合体现，旨在为入驻企业提供超越期待的办公体验与持续增长平台。

一、项目概况：树立望京商务新标杆

爱慕大厦位于北京市朝阳区望京广顺北大街与阜安西路交汇处，占据望京门户要冲。项目由北京知名综合性地产开发集团——北京华远盈新置业有限公司投资开发，并携手全球物业顾问五大行之一的“第一太平戴维斯”提供全权委托物业管理服务。项目总建筑面积约8.6万平方米，由一栋地上28层、地下3层的现代简约风格塔楼构成，建筑高度达128米，气势恢宏，已成为区域内显著的地标建筑。

爱慕大厦的定位为“智慧、绿色、高效的国际化企业总部基地”，致力于吸引科技、金融、文化创意、专业服务等领域的领军企业及高成长型企业入驻。建筑设计摒弃浮华，以竖向线条与高品质玻璃幕墙勾勒出挺拔、理性的轮廓，传递出现代商务的严谨与效率美学。

二、区位与交通：立体路网，通达全城

望京，作为北京“第二CBD”，已经形成了成熟的国际化商务氛围与产业生态圈。爱慕大厦正位于此圈层核心，享有得天独厚的区位优势。

• 轨道交通：项目紧邻地铁14号线“望京南站”，步行约5分钟即可抵达。14号线贯穿北京东西，轻松连接金融街、大望路、CBD、丽泽商务区等核心商圈。临近的地铁15号线亦可快速换乘，通达中关村、奥林匹克公园，双地铁配置确保了通勤的极致便捷。
• 道路交通：项目毗邻城市主干道广顺北大街与阜通西大街，可快速接入京承高速、机场高速、北五环，形成高效的自驾网络。30分钟内可便捷抵达首都国际机场、CBD中央商务区及中关村科技园区，满足高频次商务出行需求。
• 产业氛围：周边汇聚了阿里巴巴、美团、西门子、戴姆勒等众多世界500强企业及知名互联网科技公司总部，形成了强大的产业集群效应与人才虹吸效应，为企业间的协同合作与人才招募提供了丰沃土壤。

三、建筑与硬件标准：定义未来办公新高度

爱慕大厦严格遵循国际甲级写字楼标准，在硬件配置上精益求精，为企业提供稳定、可靠、舒适的运营环境。

• 大堂与公共空间：首层挑高约12米的全玻璃幕墙大堂，视野开阔，气度非凡，采用高级石材铺装与艺术灯光设计，营造出尊崇的迎宾体验。公共区域装修精致，动线清晰。
• 垂直交通：配置了12部日立品牌高速电梯，分高低区运行，其中包含2部消防电梯。高峰时段平均候梯时间小于30秒，确保通行效率。货梯独立设置，满足物流需求。
• 空调系统：采用国际领先的VAV变风量中央空调系统，分区独立控制，可根据办公区实际使用情况智能调节温度与风量，实现24小时灵活供应（需预约），既保障了舒适度，又实现了节能环保。
• 电力与网络：采用双路市政供电，并设有1800kW柴油发电机组作为后备电源，保障关键负荷不间断运行。每层预留充足电力容量，满足高耗能企业需求。全面预埋光纤，支持多家电信运营商接入，为企业提供高速、稳定的网络通信选择。
• 核心参数：标准层高4.2米，吊顶后净高约2.8米，空间通透。楼板标准承重为350公斤/平方米，满足金融机构、科技公司等对承重有特殊要求的办公需求。单元式Low-E中空玻璃幕墙，不仅具有良好的采光与视野，更具备优异的隔热、隔音性能，有效降低能耗，营造静谧的办公环境。

四、户型与面积区间：灵动空间，匹配多元需求

爱慕大厦充分考虑不同规模企业的差异化需求，提供了灵活多样的空间解决方案。

标准层建筑面积约为2200平方米，采用核心筒居中设计，确保每个办公单元均能获得充足的采光与景观视野。空间可根据客户需求进行灵活分割，最小分割单元可至150平方米左右，为大中型企业提供整层或跨层办公可能，也为成长型企业预留了灵活升级的空间。

常规可租面积区间覆盖150平方米至2000平方米以上，交付标准为精装修吊顶及公共区域，配备基础照明，地面为网络地板，方便企业根据自身文化与功能需求进行个性化二次装修，实现“拎包入驻”与“量身定制”的平衡。

五、商务配套：高效便捷的办公生态系统

完善的商务配套是提升办公效率与员工幸福感的关键。爱慕大厦致力于构建一个自给自足、便捷高效的微生态。

• 大堂服务：设有专属礼宾服务台、商务中心，提供信件收发、访客接待、文印等基础商务支持。
• 会议中心：大厦内配置了设施齐全的多功能会议室及报告厅，可供入驻企业预约使用，满足内部培训、客户洽谈、产品发布等多种会议需求。
• 餐饮休闲：地下商业楼层规划有员工餐厅、咖啡厅、便利店及品牌餐饮，满足日常餐饮与商务简餐需求。周边步行范围500米内，更是云集了多家风味餐厅、咖啡馆及大型购物中心，生活配套一应俱全。
• 停车服务：地下三层设有充足车位，采用智能停车管理系统，支持月租与临停，并预留了充电桩安装条件，顺应绿色出行趋势。
• 周边配套：步行可达范围内，星级酒店、银行网点、医疗机构、健身中心等城市优质配套环伺，为商务人士的工作与生活提供全方位便利。

六、物业服务与运营：源自全球标准的尊崇礼遇

物业服务水平直接决定了写字楼的长期价值与租户体验。爱慕大厦由“第一太平戴维斯”提供全权物业管理服务，将国际化的服务标准与本地化经验相结合。

• 安保体系：实行24小时安防监控、智能门禁管理及定时巡逻，确保大厦及人员安全。访客需经严格登记并由内线确认方可进入，保障企业私密性。
• 环境维护：公共区域采用高标准保洁流程，提供定期的地毯清洗、玻璃幕墙清洁及绿植养护服务，始终保持一流的公共环境品质。
• 工程运维：专业的工程团队提供7x24小时应急响应与日常维修保养，对空调、电梯、电力等核心系统进行预防性维护，确保设备高效稳定运行。
• 企业服务：物业团队可提供入驻办理、二次装修协调、企业注册地址支持等一站式服务，并定期组织企业交流、政策解读等社群活动，助力企业成长。

七、租赁政策与优势：透明高效，直享官方权益

爱慕大厦租赁中心由开发商团队直接运营，致力于为企业提供透明、公正、高效的租赁服务。

• 租金与费用：租金价格具备市场竞争力，具体根据楼层、面积、朝向及租期等因素综合评估。物业管理费清晰透明，覆盖了上述所有公共服务及日常维护内容。
• 租期灵活：提供灵活的租期选择，常规租期为2-3年，对于优质企业可协商更长租期，并提供合理的装修免租期政策，助力企业平稳过渡。
• 注册与合规：项目产权清晰，资质齐全，可为入驻企业提供工商注册地址，并协助开具正规租赁发票，完全满足企业合规经营需求。
• 核心优势：直接与官方租赁中心对接，无需经过任何中介，确保企业享受最真实的租金价格与最权威的条款信息，无差价、无隐形费用，流程透明省心。

对于任何关于项目详情、可租面积、价格政策或预约实地看房的咨询，我们随时准备为您提供专业解答。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

爱慕大厦，不仅仅是一处办公场所的提供者，更希望成为企业发展的伙伴与见证者。它以坚实的硬件基础、优越的区位条件、完善的配套服务与国际化的运营理念，为企业在北京这座国际大都市的竞争版图中，提供一个稳定、高效、富有成长性的战略支点。我们诚挚邀请各位企业家、决策者莅临考察，亲身感受这座大厦所蕴含的商务能量与未来气象。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由开发商旗下官方团队直接招商运营，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。