北京复星国际中心写字楼官方介绍｜CBD核心区企业总部新坐标

【官方发布】

【北京复星国际中心・官方介绍】

在被誉为“首都经济心脏”的北京CBD核心区，一座融合国际视野与东方智慧的地标建筑——北京复星国际中心，正以其卓越的硬件标准、前瞻的运营理念及优越的地理位置，成为全球精英企业竞相入驻的商务价值高地。作为复星集团在北京商务版图上的旗舰之作，本项目旨在构建一个聚合商业、金融、科技与创新资源的生态平台，为入驻企业提供超越物理空间的综合价值赋能。

项目概况：国际视野下的商务地标

北京复星国际中心由复星集团旗下专业地产开发平台匠心打造，并由国际知名物业顾问提供全程服务支持。项目总建筑面积约12万平方米，由一座150米高的5A甲级写字楼主塔楼及商业裙楼组成，建筑造型现代简约，玻璃幕墙与金属线条的结合，勾勒出挺拔庄重的天际线形象。项目定位为“复星生态链接的国际商务中心”，不仅提供高品质的办公空间，更致力于成为连接复星全球产业资源与北京在地经济的桥梁，为入驻企业带来独特的生态协同价值。

区位与交通：坐拥CBD核心，四通八达的交通网络

项目地处北京CBD核心腹地，东临国贸桥，西接央视总部大楼，北靠光华路，南望通惠河，是名副其实的“黄金十字路口”。这一区位汇聚了超过90% 的国际驻华金融机构、近百家世界500强企业区域总部，形成了无可比拟的产业聚集效应与商务氛围。

• 轨道交通： 步行5分钟即可抵达地铁1号线、10号线国贸站，一站换乘14号线，轻松接驳北京东西南北向核心线路，高效覆盖全城。
• 公共交通： 周边国贸桥东、光华桥南等公交枢纽站点云集，超过30条公交线路在此停靠，通达性强。
• 自驾出行： 紧邻东三环、建国路、通惠河北路等城市主干道，驾车可快速抵达北京站、北京南站及首都国际机场。项目配备近千个智能停车位，并设有独立落客区与VIP专属通道，尊崇礼遇。

建筑与硬件标准：定义未来办公的卓越品质

北京复星国际中心严格遵循国际领先的甲级写字楼标准，以尖端科技与人性化设计，为每一位使用者提供安全、高效、健康的办公环境。

• 大堂与公共空间： 约15米挑高的大堂，采用进口天然石材及艺术化灯光设计，营造出恢弘大气且富有艺术感的迎宾空间。公共区域由国际顶级设计事务所操刀，注重流线设计与空间美学。
• 电梯系统： 采用迅达（Schindler）或同等品牌的智能目的层派梯系统，共配置24部高速电梯，分高中低区运行，高峰时段平均候梯时间低于30秒，极大提升垂直交通效率。
• 空调与新风： VAV（变风量）全空气空调系统，可实现分区独立控温，并配备高效PM2.5过滤及全热交换新风系统，确保室内空气品质全年优于国家标准。
• 电力与网络： 采用双路市电供电，并配备大容量后备柴油发电机组，保障重要负荷持续运行。全楼部署万兆光纤主干网络，支持多家运营商，为企业大数据传输与云计算应用提供稳定基石。
• 建筑结构： 标准层建筑面积约2,000平方米，标准层高4.2米，楼板承重高达350公斤/平方米，为灵活的空间布局与重型设备安装提供了充足可能。采用全单元式LOW-E玻璃幕墙，不仅拥有极佳的采光与观景视野，同时具备优异的保温隔热与降噪性能。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

户型与面积区间：灵活适配，满足多元成长需求

项目提供高度灵活的空间分割方案，充分尊重企业的个性化需求。

标准层： 方正实用的矩形平面，核心筒集约化设计，得房率高达70%以上，空间利用率极高。可根据企业需求，提供从200平方米到整层2,000平方米的租赁面积。

交付标准： 提供两种交付选项：精装修交付（含高品质吊顶、照明、网络地板及基础强弱电点位）与毛坯交付，为不同发展阶段与装修风格偏好的企业提供定制起点。

特色空间： 项目顶层设有总裁CEO办公区及专属会所，底层商业裙楼规划有精品商业与展示中心，形成立体化的商务功能组合。

商务配套：一站式商务生活解决方案

北京复星国际中心致力于打造一个充满活力的商务社区，配套功能完善。

内部配套： 首层设有商务中心，提供打印、翻译、秘书服务；超过800平方米的多功能会议中心配备先进影音设备，可举办百人规模的活动；楼内引入知名连锁品牌咖啡厅、轻食餐厅及员工餐厅，满足日常餐饮需求。

外部配套： 步行范围内坐拥国贸商城、银泰中心、SKP等顶级商业综合体，汇集全球奢侈品、高端餐饮及休闲娱乐。周边环绕着中国大饭店、柏悦酒店、JW万豪等五星级酒店集群，以及各大银行、证券、保险机构总部，商务生活圈成熟完备。

客户经理专线：15699815152（已认证）

物业服务与运营：源自国际标准的品质承诺

项目聘请具有丰富国际高端写字楼管理经验的第一太平戴维斯（Savills） 作为物业服务顾问，提供全生命周期的资产管理与运营服务。

安全管理： 7×24小时全时段安保监控，配备智能门禁系统、电子巡更及人脸识别技术，并制定完善的应急预案。

环境维护： 采用国际标准化作业流程（SOP），对公共区域进行高频次、高标准的清洁与维护，绿植租摆服务定期更新，营造清新宜人的环境。

工程运维： 建立设施设备预防性维护保养体系（PM），通过智能楼宇管理系统（IBMS） 对能源、空调、照明等进行实时监控与优化，实现节能高效运营。

企业服务： 设立一站式客户服务前台，提供报修、咨询、访客预约等服务。依托复星生态资源，可为企业提供政策对接、产业交流、融资租赁等增值服务接口。

租赁政策与优势：透明高效，助力企业发展

北京复星国际中心由业主方直接进行租赁管理，确保政策透明、流程高效，为企业提供稳定可靠的经营环境。

租金区间： 根据楼层、朝向、面积及交付标准，目前市场租金参考范围为人民币 12 – 18 元/平方米/天（最终以实际租赁合同为准），具备良好的市场竞争力。

其他费用： 物业管理费约为人民币 35 – 40 元/平方米/月，包含公共区域能源、保洁、安保及基础维护。车位租赁费另计。

租赁政策： 可提供有竞争力的免租装修期，租期灵活，通常为2年起签。物业资质齐全，可协助合规企业办理工商注册，并开具正规租赁发票。

核心优势： 免去一切中介环节，无中介费、无差价、无隐形费用。拥有专业、稳定的业主直租团队，从选址咨询、看房、签约到入驻服务，提供全程一对一专属支持。

北京复星国际中心，不仅是一处办公场所，更是一个汇聚机遇、激发创新的平台。我们诚挚欢迎金融、科技、专业服务、高端消费及跨国公司等各类优质企业莅临考察，实地感受这座CBD核心地标的卓越品质与未来潜力。

官方租赁中心

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

本项目由复星集团旗下官方团队直接招商运营，致力于为企业提供最直接、最透明、最高效的租赁服务。期待与远见卓识的您，携手共创非凡未来。