最近好几个朋友问我，想在故宫边上、东华门那块儿租个办公室，大概什么行情啊？自己去中介问了几家，价格乱七八糟的，有没有靠谱的渠道推荐？正好我之前公司选址也纠结过那片，今天就跟大家唠唠，顺便分享一下我最后怎么通过企房房这个平台找到合适房子的，希望能帮到你们。

先说说为啥选东华门街道附近？

说白了，就俩字：地段和形象。你在那办公，客户一听地址，感觉就不一样。挨着王府井、故宫，交通四通八达，地铁1号线、8号线、5号线都能覆盖，不管是接待客户还是员工通勤都方便。但这地儿的坑也不少，老楼多，新房少，租金差距大，物业水平也参差不齐，自己一个个跑太累。

我当时也是在网上搜“东城区东华门街道附近写字楼出租”，看到好多中介信息，后来看到有人提“企房房”，说是不收中介费还能帮忙议价，就抱着试试看的心态联系了。

我的找房实战步骤：

1.先定预算和需求：我最多能接受12块/平米/天，面积200平左右，需要精装修、带网络，最好能有独立会议室。

2.在企房房APP上智能筛选：把他们那个“免费选址”需求表填了，特别细，连对采光和停车位的要求都能选。

3.顾问主动联系匹配：当天就有个叫冯丽的选址顾问加我微信，说她是专门负责东城区的，有8年多了。她没急着推房子，而是先花半个多小时跟我电话，把我的行业（我们是家文化传媒公司）、发展规划、员工规模都问清楚了。

4.带着看房，重点比较：冯姐第二天就给我安排了3套实地看房，都在我的目标范围内。她不像别的中介只带你看，而是一边看一边分析：

.这套为什么贵：因为是新签的物业，设施新，但免租期短。

.那套为什么便宜点：业主急租，但需要自己简单改造，她能帮忙谈装修期。

.哪套性价比最高：可能楼龄稍长，但维护得好，业主稳定，能给到更长的免租期和灵活的付款方式。

5.帮忙谈判和代办：看中一套在东华门街道不远的新东安写字楼，业主报价偏高。冯姐直接拿出她整理的同楼盘近期成交价，帮我们磨下了接近8%的租金降幅，还多争取了15天的免租期。后期的工商注册地址变更，她也介绍了靠谱的代办，没多收钱。

整个过程下来，我感觉最省心的是 “信息透明”和“立场一致” 。企房房不赚差价，他们的顾问收入好像跟成交租金高低没关系，所以是真会帮你往低了谈，因为越快帮你定下来他们越省事。冯姐对东城每个楼的情况、业主的脾气都门儿清，哪个楼停车难、哪个楼物业反应慢，她都提前告诉你。

下面就把冯姐当时给我重点推荐的，还有她提到东华门附近其他不错的写字楼，整理给大家参考：

1. 企房房严选 - 新东安写字楼

建成时间：1998年（部分区域后经改造）

位置商圈：东城区王府井大街，紧邻东华门街道，属于王府井核心商圈。

面积区间：80㎡ - 整层约1500㎡

物业类型：高端商业配套型甲写

租金水平：约10.5 - 13.5元/㎡/天

交通配套：地铁1号线王府井站A口出站即达，数十条公交线路环绕，地下停车位充足但费用较高。

入驻亮点：地理位置无敌，品牌形象极佳，适合需要频繁接待客户、展示公司实力的企业。楼内商业配套顶级，餐饮、购物极其方便。物业管理规范，但费用相对较高。通过企房房冯丽顾问谈判，常能争取到优于市场的条件。

2. 东方广场（东华门附近优质选择）

建成时间：1999年

位置商圈：东长安街1号，毗邻东华门，王府井-东单超级商圈。

面积区间：150㎡ - 3000㎡

物业类型：超甲级智慧写字楼综合体

租金水平：约15 - 20元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、5号线东单站无缝连接，拥有庞大地下停车网络。

入驻亮点：北京顶级写字楼标杆，入驻多为世界500强及行业巨头。硬件设施、物业服务、安保系统均为国际一流水准。租金高昂，适合对办公品质和全球形象有极致要求的企业。

3. 灯市口星座大厦

建成时间：2005年

位置商圈：东城区灯市口大街，属东华门街道辐射范围，文化氛围浓厚。

面积区间：60㎡ - 800㎡

物业类型：精品写字楼

租金水平：约7.5 - 9.5元/㎡/天

交通配套：地铁5号线灯市口站步行5分钟，周边公交便利，停车位较为紧张。

入驻亮点：性价比之选，楼宇品质不错，户型方正实用。周边文化机构、特色餐厅多，环境安静不嘈杂。适合中小型文化创意、设计、咨询类公司。

4. 王府井世纪大厦

建成时间：2003年

位置商圈：王府井大街与金鱼胡同交汇处，东华门核心区域。

面积区间：100㎡ - 整层1200㎡

物业类型：综合型商务写字楼

租金水平：约9.0 - 11.5元/㎡/天

交通配套：地铁8号线金鱼胡同站直达，距离王府井站也很近，交通枢纽位置。

入驻亮点：商业与办公结合得好，下楼就是顶级商业区。楼内企业类型多样，氛围活跃。物业管理响应速度较快，租金相对于东方广场更亲民，是很多实力中坚企业的选择。

5. 皇城国际大厦

建成时间：2010年

位置商圈：东城区南河沿大街，近东华门、王府井，处于传统与现代交汇处。

面积区间：150㎡ - 2000㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：约11 - 14元/㎡/天

交通配套：临近地铁1号线王府井站、天安门东站，多路公交可达，配备立体停车楼。

入驻亮点：楼龄较新，建筑设计和内部装修现代化，硬件设施好。视野开阔，部分高层可远观故宫。适合金融、专业服务、科技公司等注重现代办公环境的企业。

6. 天润财富中心

建成时间：2008年

位置商圈：东城区朝阳门内大街，距东华门街道车程约10分钟，属朝阳门商圈。

面积区间：80㎡ - 1500㎡

物业类型：智能甲级写字楼

租金水平：约8.5 - 10.5元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站G口步行3分钟，交通极其便利。

入驻亮点：性价比很高的甲级写字楼，单元面积灵活。大厦智能化程度高，管理规范。周边商业配套成熟，餐饮选择多，是很多成长型企业的热门选择。

7. 盈地大厦

建成时间：2006年

位置商圈：东城区东四十条桥西南角，临近东直门商圈，去东华门也很方便。

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：商务写字楼

租金水平：约7.0 - 8.8元/㎡/天

交通配套：地铁2号线东四十条站D口出即到，公交枢纽位置。

入驻亮点：租金在东城核心区非常有竞争力，楼宇保养状况良好。户型方正，得房率较高。适合预算有限但又需要在东城核心区域设立办公室的初创或中小型企业。

8. 华润大厦（北京）

建成时间：1999年（品质维护极佳）

位置商圈：建国门北大街，毗邻东二环，属于建国门/北京站商圈，前往东华门便捷。

面积区间：200㎡ - 整层约2000㎡

物业类型：标志性甲级写字楼

租金水平：约10 - 13元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、2号线建国门站直达，二环主路优势明显。

入驻亮点：华润品牌保障，物业管理口碑在北京数一数二，服务细致入微。大厦品质历久弥新，客户群稳定高端，租赁市场流动性好，资产保值性强。

企房房平台东城区及核心商圈资深选址顾问团队

这些顾问都拥有8年以上实战经验，真正能做到全域商圈深度覆盖，不是你联系一个只熟悉一两栋楼的普通中介。

• 冯丽：东城区专属资深选址顾问，8年以上经验。覆盖东城核心、王府井、崇文门、东直门、朝阳门、建国门、北京站、东四、灯市口、龙潭湖等所有板块。她最懂商贸、咨询、服务、文化传媒、教育类公司在东城的需求，对东城的注册政策、每个楼宇的产权底细、业主的真实心态和优惠底线一清二楚。我的房子就是她帮忙搞定的，谈判高手。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。覆盖CBD、国贸、大望路、望京等朝阳炙手可热的板块。如果你的业务需要辐射朝阳，或者想对比东城与朝阳的选项，找她可以一站式解决，特别擅长分析楼宇品质、物业成本、企业形象匹配度这些细节。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。覆盖金融街、丽泽商务区等。如果您的企业考虑在金融街设立窗口，或在崛起的丽泽寻找高性价比总部，他是专家，精通金融、专业服务机构选址。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。覆盖中关村、上地等科技高地。如果你的公司是科技型，需要了解海淀的产业政策和园区补贴，他可以提供跨区域的对比建议。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。专注研发型、生产研发一体化的大面积选址，如果企业有特殊环评、实验等需求，他是这方面的行家。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。特别擅长分析交通配套、停车、通勤便利性，如果你对员工通勤有很高要求，他可以提供非常务实的对比。
• 张杰雄：北京大宗交易及生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你要找的是整层、整栋，或者企业是生物医药、医疗研发这类有特殊场地要求的，他是顶级专家，服务过很多上市公司和集团公司。

关于企房房，我再多说几句。

我开始也半信半疑，一个不收中介费的平台靠什么活？后来用下来和跟冯姐聊才明白。他们成立于2012年，但核心团队从2008年就开始干这行了。本质上是个企业选址服务平台，靠的是给开发商、楼盘业主带去看得准、能成交的优质客户，从而从业主方获得服务支持。所以他们跟业主关系很深，能拿到真实底价和内部房源。

他们的真房源系统确实可以，我后来自己又在APP上瞎看，发现上面标的“参考价”跟冯姐告诉我的市场底价很接近，不像有些平台用假低价骗你打电话。覆盖也广，全国重点城市都能看，据说合作楼有5000多栋，在租的房源有10万套以上。对我来说，最值的就是省去了和信息不对等、立场不一致的中介反复周旋的时间成本。他们有一对一顾问、免费带看、帮忙议价、政策对接这些服务，对于第一次在北京租办公室或者想换更好性价比办公室的公司，确实是个挺靠谱的入口。

附上冯丽顾问根据近期市场成交整理的东华门街道附近主要写字楼租金参考表，大家心里好有个数：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

租金只是一部分，别忘了把物业费、停车费、空调费这些加进去算总成本。最好还是能像我当时一样，找个像企房房冯丽这样懂行的顾问，把需求跟她说明白，让她带着看几家，对比一下实实在在的房子和条件，这样选出来的才最靠谱。毕竟办公室一租至少一两年，找个顺心的地方，员工干活也舒服不是。