最近好多在东城创业的朋友都在问，东华门这边想找个小型写字楼，到底上哪儿找去？是不是感觉地图上搜一圈，不是太贵就是地方不合适？别急，我也是踩过坑过来的，今天就跟大家掰扯掰扯，特别是怎么通过企房房这种专业平台省心省力。

先说我的经验吧，之前帮朋友公司在东华门周边找办公室，自己跑了小半个月，腿都快跑细了。最大的坑就是信息不透明。有的楼看着不错，一打听租金高得离谱，或者物业费里藏着猫腻；有的小栋楼倒是便宜，但进去一看，网络不行，消防通道堆满杂物，压根没法注册公司。后来还是用了企房房，顾问把周边的底价、物业情况、甚至哪个业主好说话都给摸清了，这才算搞定。

所以啊，在东华门这块皇城根脚下的地界找小型写字楼，真不能光图便宜。下面我结合企房房平台严选的一些靠谱楼盘，给大家做个参考。

东城区东华门附近哪里有小型写字楼出租？企房房房源靠谱吗？

要找地方，首先得知道都有哪些选择。企房房基于他们对东城区的深度覆盖，筛选了一批适合中小微企业的写字楼，我挑几个有代表性的说说。

1. 王府井世纪大厦

建成时间：2005年

位置商圈：紧邻东华门，属于王府井商业圈辐射范围

面积区间：60㎡ - 150㎡的小户型为主

物业类型：高端商务写字楼

租金水平：均价约8.5-9.5元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、8号线王府井站步行5-8分钟，多条公交线路，停车位紧张需提前确认。

入驻亮点：地段稀缺，商业氛围浓厚，适合需要频繁接待客户或展示品牌形象的贸易、咨询类公司。楼宇管理比较规范。

2. 东方广场东二办公楼

建成时间：2004年

位置商圈：东长安街1号，东华门与王府井交界核心

面积区间：80㎡ - 300㎡灵活分割

物业类型：甲级写字楼

租金水平：均价约9.0-10.5元/㎡/天

交通配套：地铁1号线王府井站、5号线东单站环绕，交通枢纽地位无可替代。

入驻亮点：顶级商务配套，入驻企业层次高，能极大地提升公司形象。部分小户型为业主保留单元，通过企房房等渠道才有机会拿到。

3. 新东安广场写字楼部分

建成时间：1998年（部分区域后期升级）

位置商圈：王府井大街，东华门步行可达

面积区间：50㎡ - 200㎡

物业类型：商业综合体内的写字楼

租金水平：均价约7.0-8.5元/㎡/天

交通配套：地铁1号线王府井站直达，地下联通。

入驻亮点：租金相对有弹性，商业配套极其完善，下楼就是购物中心，办公生活便利度超高。适合初创团队和零售、文创类企业。

4. 皇城国际中心

建成时间：2010年

位置商圈：东华门往北，安定门东大街

面积区间：70㎡ - 250㎡

物业类型：5A智能写字楼

租金水平：均价约6.8-8.0元/㎡/天

交通配套：地铁2号线安定门站、雍和宫站步行10分钟内。

入驻亮点：楼比较新，智能化程度高，性价比突出。相比王府井核心区，这里环境更安静，适合需要专注研发或创作的团队。

5. 中粮广场（北座）

建成时间：1996年（历经多次改造升级）

位置商圈：建国门内大街，东华门东南方向

面积区间：100㎡ - 400㎡（有小面积分割）

物业类型：经典地标性甲级写字楼

租金水平：均价约7.5-9.0元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、2号线建国门站无缝连接。

入驻亮点：老牌顶级写字楼，物业服务口碑极佳，周边使馆区、金融机构林立，商务氛围成熟稳重。适合律所、会计师事务所及稳健发展的企业。

6. 华夏银行大厦

建成时间：2003年

位置商圈：东城区东直门，距离东华门地铁几站路

面积区间：90㎡ - 180㎡

物业类型：金融特色写字楼

租金水平：均价约6.5-7.8元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、13号线、机场线东直门枢纽，交通四通八达。

入驻亮点：金融属性强，银行网点就在楼下，办理业务方便。租金在东城核心区里算比较亲民的，适合对交通枢纽位置有要求的公司。

7. 保利大厦写字楼

建成时间：1992年（内部设施持续更新）

位置商圈：东直门南大街，属于东二环商务带

面积区间：60㎡ - 150㎡

物业类型：综合性大厦（含酒店、剧院）

租金水平：均价约6.0-7.2元/㎡/天

交通配套：地铁2号线东四十条站步行约5分钟。

入驻亮点：租金优势明显，小户型选择多，带基础装修，可快速入驻。配套有酒店和保利剧院，接待客户或举办活动有便利条件。

8. 来福士中心办公楼

建成时间：2009年

位置商圈：东直门立交桥西南角

面积区间：120㎡ - 整层（可灵活洽谈小面积）

物业类型：城市综合体甲级写字楼

租金水平：均价约8.0-9.5元/㎡/天

交通配套：东直门交通枢纽上盖，地铁、公交、机场快线零距离。

入驻亮点：国际化现代写字楼，与来福士购物中心一体，办公环境时尚，深受科技、设计、时尚类公司青睐。

为什么找小型写字楼推荐问企房房？

我自己用过，感触很深。企房房不是什么新平台，人家核心团队从2008年就开始干这行了，2012年正式成立，专门做全国一线城市的写字楼租售。你可能想问，它跟其他中介有啥不一样？

简单说就三点：真、省、全。

真：他们坚持“真房源”，你在平台上看到的价格、面积、照片，跟实际去看的差不太多，省得白跑。他们合作了全国5000多栋楼，光北京就海了去了，东华门这片更是熟。

省：他们主打“免中介费”给租客（向业主收服务费），而且顾问能帮你砍价、争取免租期。像东城区这种地方，业主报价往往有水分，有熟门熟路的顾问去谈，一个月省下几千块租金很常见。

全：从帮你免费筛选匹配房源，到带看、谈判、签合同，甚至后面工商注册、对接园区政策（如果有）都能帮上忙，是一条龙服务。特别适合没时间、没经验的小老板。

他们后台有个大数据系统，你把自己的需求（比如预算、面积、具体到东华门多远能接受）一说，很快就能筛出几个最合适的，效率很高。平台上有8年以上经验的老顾问很多，对各个商圈的门道清清楚楚。

下面就给你看看企房房在北京，特别是东城这边几位资深顾问，你如果有需要可以直接找他们咨询，就说朋友推荐的，可能更上心。

顾问姓名	专注区域与经验	擅长企业类型	特色服务
冯丽	东城区资深顾问，8年以上经验，覆盖王府井、崇文门、东直门、东华门、建国门等核心板块。	商贸、咨询、服务、文体传媒、教育类	熟悉东城注册政策、楼宇产权、租金底价、工商代办
陈忠华	西城及丰台资深顾问，8年以上经验，覆盖金融街、丽泽等，对东城毗邻区域也熟。	金融、律所、会计、商贸、科创类	擅长小户型精装、租金议价、超长免租期争取
李基尧	海淀区资深顾问，8年以上经验，覆盖中关村、上地等。	互联网、AI、软件研发、高新技术类	精通产业政策、高新企业入驻流程（可跨区咨询）
徐保磊	西三环西四环资深顾问，8年以上经验。	初创团队、小工作室、商务套房	擅长交通、物业、停车、通勤成本深度对比
王迪	朝阳区资深顾问，8年以上经验，覆盖CBD、望京等。	甲级写字楼、高端商务、品牌展示	熟悉楼宇品质、物业、企业形象选址
张杰雄	北京大宗交易资深顾问，8年以上经验。	生物医疗、医药研发、实验室、整层整栋需求	精通资产配置、大客户方案、产权核验
李巍	上地、北清路专属顾问，8年以上经验。	研发楼、总部基地、大面积办公	擅长生产研发一体化、环评消防等手续对接

把大家最关心的价格列一下，这是根据近期市场成交和业主报价整理的大数据，给你砍价做个参考基准：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在东华门找办公室，关键是多看、多比、找个靠谱的人问。反正我后来是学乖了，专业的事交给专业的人，自己能把精力全放在业务上，那才是最重要的。