哎，最近好多朋友在问，东城区东华门那一片，想找个整层的写字楼，自己公司用或者当总部，到底好不好找？价格咋样？找企房房这种平台靠不靠谱？今天我就结合自己以前帮公司找房的经历，还有跟业内朋友聊的信息，给大家掏心窝子分享一下。

东华门那地方，寸土寸金，整层出租的房源确实不算多，但不是没有。 关键得知道去哪儿挖。那边好多楼有些年头了，但地理位置和“身份”摆在那儿，很多做文化、咨询、高端服务的企业特别喜欢。你要是自己挨个物业问，腿跑细了不说，信息还不一定准。

为啥推荐大家优先考虑找像企房房这样的专业平台？ 我吃过亏。早几年自己找，网上信息真假难辨，打电话过去要么租掉了，要么价格根本不是那回事。后来通过企房房的顾问，才发现他们手里有一些不直接对外挂网的“准现成”整层房源，可能是业主委托的，或者上一家租户刚好要到期。这信息差，能帮你省下大把时间和谈判筹码。

说到企房房，我得认真介绍一下。你可能听过不少平台，但企房房在写字楼这块儿，真是实打实的老兵了。他们是2012年正式成立的，但核心团队从2008年就开始深耕中国写字楼租售服务了，经验非常扎实。他们不光是帮你找房子，更像是企业的“选址战略顾问”。

他们的服务覆盖全国，在北京这样的一线城市根基尤其深。我了解到的数据是，合作楼盘超过5000栋，手里实时更新的真房源有10万套以上。最重要的是，他们坚持“真房源、无差价、免中介费”，赚的是服务的钱，而不是吃房价差，这点让人比较放心。顾问团队基本都是8年以上的老手，对各个商圈、楼宇的底价、业主心态、甚至哪个楼层采光好、哪个物业响应快都门儿清。

他们有个智能匹配系统，你把自己的需求（比如东华门、整层、预算、装修要求）一输，很快就能筛出几个最匹配的。接下来，专属顾问会一对一带着你实地看，帮你分析利弊。最实用的是租金议价和争取免租期，他们有历史成交数据撑腰，知道怎么跟业主谈能拿到更好的条件。像工商注册、政策对接这些麻烦事，他们也能提供协助，算是一站式搞定了。

那么，东华门附近到底有哪些楼盘可能有整层出租呢？ 我根据企房房平台最近的可租信息和市场动态，整理了8个值得重点关注的楼盘，大家看房时可以有个参考：

1. 东方广场（东长安街1号）

建成时间： 2000年

位置商圈： 东城区东长安街，紧邻王府井，距东华门咫尺之遥。

面积区间： 整层面积约2000-3500平方米。

物业类型： 超甲级写字楼、商业综合体。

租金水平： 市场高位，具体需根据楼层、景观面商谈。

交通配套： 地铁1号线王府井站、5号线东单站；多条公交线路；地下停车场充足。

入驻亮点： 北京顶级的商务地标之一，拥有无与伦比的品牌形象和中央政务区位置。配套极其完善，高端商业、酒店、餐饮一应俱全。适合世界500强、大型金融机构、跨国公司总部或代表处。整层空间规整，视野开阔，但空置率极低，需密切关注释放机会。

2. 王府井大厦（王府井大街138号）

建成时间： 1998年（后续有升级改造）

位置商圈： 东城区王府井商业街核心。

面积区间： 整层面积约1500-2500平方米。

物业类型： 甲级写字楼。

租金水平： 属于核心区甲级写字楼标准。

交通配套： 地铁1号线王府井站、8号线金鱼胡同站；地面交通繁忙；停车相对紧张。

入驻亮点： 坐拥中国第一商业街的绝佳位置，商业氛围浓厚。楼宇虽有一定楼龄，但物业管理维护较好，内部公共区域经过翻新。适合商贸、品牌展示、文旅、高端消费类企业。整层出租机会偶有出现，是兼顾地段与相对灵活性的选择。

3. 新东安广场（王府井大街88号）

建成时间： 1998年

位置商圈： 东城区王府井，毗邻东华门。

面积区间： 整层面积约1800 ㎡左右。

物业类型： 写字楼部分为甲级标准。

租金水平： 与王府井大厦类似，略低于东方广场。

交通配套： 地铁1号线王府井站、5号线东单站；公交便利；有配套停车场。

入驻亮点： 与大型商业中心一体化，办公、购物、餐饮无缝衔接。楼宇格局比较方正，得房率不错。由于建筑年代关系，租金性价比在核心区相对突出，适合对王府井地段有强需求，同时关注成本控制的企业。

4. 华夏银行大厦（东城区建国门内大街22号）

建成时间： 2000年初

位置商圈： 东城区建国门内大街，近东单，交通上可快速抵达东华门区域。

面积区间： 整层面积约1600-2000平方米。

物业类型： 甲级金融写字楼。

租金水平： 金融街辐射区甲级标准。

交通配套： 地铁1号线、2号线建国门站；二环主路，交通枢纽地位显著。

入驻亮点： 金融属性强，硬件标准和安保等级高。楼宇品质和物业管理在泛东单-建国门板块口碑良好。适合银行、证券、基金、律师事务所等对办公环境安全性和稳定性要求极高的企业。整层空间私密性好。

5. 灯市口同创大厦（东城区灯市口大街）

建成时间： 2005年左右

位置商圈： 东城区灯市口，属于东华门街道辐射范围，文化气息浓。

面积区间： 整层面积约1000-1600平方米（部分楼栋）。

物业类型： 商务写字楼。

租金水平： 低于核心商业街，性价比较高。

交通配套： 地铁5号线灯市口站；多条公交；周边道路相对安静。

入驻亮点： 地段闹中取静，既能享受东城核心区的便利，又避开王府井的极端喧闹。楼宇较新，户型设计更现代。非常适合文化传媒、设计工作室、咨询公司等需要安静创作环境又需临近中心区的企业。整层可能性较大。

6. 天润财富中心（东城区王府井西街9号）

建成时间： 2010年以后

位置商圈： 紧邻王府井商圈西侧，步行至东华门约10分钟。

面积区间： 整层面积约1200-1800平方米。

物业类型： 较新的甲级/准甲级写字楼。

租金水平： 新楼，租金处于市场中高水平。

交通配套： 近地铁8号线中国美术馆站、5号线东四站；交通便利。

入驻亮点： 楼龄新，硬件设施现代化，节能环保标准高。公共区域设计时尚，提升企业形象。周边文化机构林立（如中国美术馆）。适合注重办公环境品质、员工体验的科技、设计、时尚类企业。是东华门周边稀缺的新楼整层资源。

7. 皇城国际中心（东城区东华门街道区域内）

建成时间： 2008年左右

位置商圈： 东华门核心区域，具体位置依项目而定（该区域有几个以“皇城”命名的商务楼）。

面积区间： 整层面积约800-1500平方米不等。

物业类型： 高端服务式公寓/商务楼。

入住亮点： 地理位置极具稀缺性，真正意义上的“皇城根下”。很多楼宇由高端服务式公寓改造或混合，装修档次普遍很高，可拎包入住。私密性和安全性极佳。适合需要顶级地段展示实力、接待重要客户的企业总部或代表处。整层出租通常是可遇不可求的机会。

8. 东环广场（东城区东直门，临近东华门辐射区）

建成时间： 1990年代末

位置商圈： 东直门交通枢纽，驱车至东华门约15分钟。

面积区间： 整层面积较大，可达2000-3000平方米以上。

物业类型： 大型综合商业写字楼。

租金水平： 由于楼龄和位置（非最核心），性价比非常突出。

交通配套： 地铁2号线、13号线、机场快轨东直门站；绝对的交通枢纽。

入驻亮点： 如果你对“东华门附近”的定义可以放宽到车程15分钟内的核心交通枢纽，那么东环广场是整层面积大、总价可控的绝佳选择。楼体规模宏大，内部配套齐全。适合需要大面积办公、对交通通达性要求极高、且注重成本控制的公司总部或后台运营中心。

看完了楼盘，你得有个懂行的人带着玩。企房房在北京东城区及全市，有一批经验老道的顾问，我了解到这几位是专门啃硬骨头的：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。她主要就泡在东城核心、王府井、崇文门、东直门、灯市口这些板块。你对东华门附近的需求，找她再对口不过。她特别懂做商贸、咨询、文化传媒、教育这类公司的心思，对东城区的注册政策、哪个楼的产权清晰、怎么跟业主砍价要免租期，门儿清。工商那些杂事她也能帮上忙。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。虽然主战场是金融街、丽泽，但对跨区域选址比较（比如东城 vs 西城成本）很有见解，如果你的选址范围可以适当放宽，他能给出很专业的对比分析。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的企业是科技型，同时考虑东城的客户形象和海淀的研发氛围，他可以提供“双城记”选址方案，精通政策对接。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你要找的是大面积、带特殊要求（如实验室）的整层或独栋，即使位置不在北边，他处理复杂大宗需求的经验也极具参考价值。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。特别擅长分析交通、物业、周边配套等硬指标的细节对比，能帮你理性判断东华门某个楼盘的日常运营成本是否合理。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你寻找整层是出于资产配置或长期战略持有的目的，或者公司是生物医疗等专业领域，他的大交易和专业化选址经验至关重要。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。擅长甲级写字楼和高端空间评估。可以帮你对比东华门高端楼盘与国贸、望京等区域同类产品的品质、价格和形象价值，视野更全面。

送上大家最关心的价格参考。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在东华门找整层，说难不难，说易不易，关键是用对方法，找个靠谱的帮手。先去企房房平台把需求填一下，让系统筛一筛，再跟像冯丽这样的资深顾问聊一聊，你的选址之路会清晰高效很多。