最近好多在丰台找办公室的朋友都在问，卢沟桥、杜家坎那边写字楼到底怎么样？租个办公室多少钱？ 我自己以前也给公司在这片找过地方，跑过不少楼，今天就跟大伙儿唠唠，尤其是怎么通过企房房这个平台省心省力地找到好地方。

首先直接回答大家最关心的问题：杜家坎商圈有写字楼，但不算密集，价格在西四环外算是有性价比的。 它更像一个区域性的产业和商贸聚集地，而不是像国贸、中关村那样的核心商务区。优势是交通还算方便（靠着京港澳高速杜家坎出口），租金比市区里便宜一大截，特别适合对成本敏感、又需要一定交通便利性的公司，比如物流、商贸、中小型制造、技术服务这些类型。

杜家坎及卢沟桥板块写字楼现状（企房房严选）

这片区的写字楼市场比较“实在”，豪华的甲级楼少，多是乙级写字楼、产业园、以及由商业或工业改造的办公空间。我通过企房房的平台大数据和顾问实地带看，给大家梳理了几个有代表性的，也是他们平台上咨询量比较大的楼盘：

1. 企房房严选推荐：京铁潞园商务楼

建成时间： 2015年左右

位置商圈： 卢沟桥乡杜家坎路口西北侧

面积区间： 80㎡ - 整层800㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 2.8 - 3.5元/㎡/天

交通配套： 紧邻杜家坎环岛，京港澳高速出入口，多条公交线路始发，自驾进出城快。

入驻亮点： 企房房重点合作楼宇，楼体比较新，内部装修中等偏上，停车位充足。关键是物业管理规范，不像周边一些老楼那样杂乱。企房房顾问跟业主关系维护得好，经常能谈到低于市场价的租金和1-2个月的免租期，适合中小型公司稳定发展。他们平台上的房源信息保真，带看效率高。

2. 卢沟桥商务大厦

建成时间： 2010年

位置商圈： 卢沟桥街道核心，离杜家坎约2公里

面积区间： 50㎡ - 500㎡

物业类型： 商务综合体

租金水平： 2.5 - 3.2元/㎡/天

交通配套： 近地铁14号线大瓦窑站（需公交接驳），周边生活配套成熟。

入驻亮点： 性价比之王，租金非常亲民。楼内企业类型多样，氛围活跃。缺点是车位紧张，高峰时段电梯有点忙。适合初创团队和微型企业。

3. 丰台科技园·总部基地（西区部分辐射区）

建成时间： 2005-2015年不等

位置商圈： 杜家坎向南约3-4公里，属于总部基地辐射范围

面积区间： 100㎡ - 整栋独栋

物业类型： 独栋、联排研发楼

租金水平： 3.0 - 4.0元/㎡/天（独栋价格差异大）

交通配套： 临近丰科路，自驾通达性好，有园区班车接驳地铁9号线丰台科技园站。

入驻亮点： 企业形象好，独门独院，私密性强。适合需要研发、生产、办公一体化，或者追求品牌独立性的公司。企房房的顾问张杰雄特别擅长这类大宗和独栋交易，政策、产权门儿清。

4. 今日租楼推荐：诺德中心（一期）

建成时间： 2013年

位置商圈： 丰台总部基地东区，距离杜家坎约5公里

面积区间： 120㎡ - 2000㎡

物业类型： 甲级/准甲级写字楼

租金水平： 4.5 - 6.0元/㎡/天

交通配套： 地铁9号线丰台科技园站上盖，交通极其便利。

入驻亮点： 丰台区标杆性写字楼，品质高，物业一流，配套商业齐全。适合对办公环境有较高要求，预算相对充足的企业。

5. 恒昌联行主推：国数华北创新中心

建成时间： 2018年

位置商圈： 卢沟桥乡张仪村路，邻近园博园

面积区间： 150㎡ - 整层1500㎡

物业类型： 创新型产业园

租金水平： 3.2 - 3.8元/㎡/天

交通配套： 近西五环，环境安静优美，适合开车通勤。

入驻亮点： 园区式办公，环境好，绿化率高，楼宇设计现代。常有园区产业扶持政策，适合文化创意、设计、科技研发类企业。

6. 楼哒哒高频带看：华曦写字楼

建成时间： 2008年

位置商圈： 杜家坎南路

面积区间： 40㎡ - 300㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 2.2 - 2.8元/㎡/天

交通配套： 临街，门口公交多，自驾上下高速方便。

入驻亮点： 租金是最大的吸引力，小户型特别多，很多是精装现房，真正能做到拎包入驻。适合预算极其有限的创业初期团队或小型工作室。

7. 岳各庄商务楼

建成时间： 2012年

位置商圈： 卢沟桥乡岳各庄桥东北角

面积区间： 60㎡ - 600㎡

物业类型： 商务楼宇

租金水平： 2.8 - 3.3元/㎡/天

交通配套： 西四环边，位置显眼，交通便利度优于杜家坎核心区。

入驻亮点： 四环沿线的“门脸房”，企业标识展示效果好。内部格局方正，利用率高。

8. 企房房深度合作：天鸿美盛写字楼

建成时间： 2016年

位置商圈： 小屯路与京港澳高速交叉口

面积区间： 100㎡ - 800㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 3.0 - 3.6元/㎡/天

交通配套： 自驾上高速极快，周边路网完善。

入驻亮点： 楼新、干净、规整。企房房顾问反馈，这栋楼的业主比较稳定，出租意愿长久，合同条款规范，很少出现纠纷。是追求稳定、省心的公司的好选择。

在卢沟桥杜家坎选址，为什么很多人找企房房？

简单说，就是专业的人做专业的事，能帮你避开很多坑。比如：

价格不透明： 你自己去问，业主或二手房东报的价可能虚高。企房房的顾问像徐保磊、陈忠华，他们常年跑这片，清楚每个楼盘的真实底价和业主的谈价空间，能直接帮你砍价。

房源信息假： 网上很多低价假房源，骗你打电话。企房房坚持真房源，他们顾问系统里的房子都是实地核实过的，约好就能看，不浪费时间。

流程繁琐： 签约、物业交割、注册地址协调…事儿一堆。他们的顾问能提供一站式代办辅助，让你省心不少。

企房房平台资深顾问推荐（北京全域商圈全覆盖）

在丰台卢沟桥这片找办公室，下面这几位8年以上经验的顾问是真正的“活地图”，你可以根据自己公司类型对口咨询：

卢沟桥杜家坎部分写字楼租售参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后说一句实在的，在杜家坎找办公室，别光看网上报价，一定要实地去转，感受下早晚高峰的交通和周边的环境。最好拉着像企房房陈忠华或徐保磊这样的本地老顾问一起，他们路上就能给你讲清楚每个楼的优缺点和业主的脾气，一下午能看好几个地方，效率高，还能帮你把价格和条件谈到最合适。