最近帮公司看云岗这边的办公室，发现身边不少搞航天配套、技术研发的朋友都在问：“航天三院这周边，想找个合适的办公室，到底哪里有啊？怎么选才靠谱？” 我今天就结合自己跑了好几趟的经验，还有跟企房房资深顾问陈忠华（后面会详细介绍）聊下来的干货，跟大家分享一下。

说实话，云岗这边跟市里CBD感觉完全不一样。这边产业氛围很浓，围绕航天三院，上下游企业特别多。但办公楼的分布吧，有新的产业园，也有老一点的厂办楼改造的，信息比较散，自己一家家找特别费劲。

我刚开始就是自己瞎找，在云岗西路附近转悠，看到有楼就进去问。结果不是面积太大我们小公司用不着，就是楼太旧，网络、停车都成问题。后来听人说了企房房，就抱着试试看的心态联系了。

企房房到底能不能对接这边的产业需求？

答案是肯定的。我跟他们的顾问聊过，他们不只是简单提供房源信息。像我们这种在航天产业链上的公司，他们对园区政策、邻居都是什么类型的企业、甚至一些非公开的房源信息都更了解。这比自己盲目找，效率高太多了。

下面我整理了企房房在云岗及丰台西部区域严选的10个优质写字楼和产业园项目，都是实实在在可以看的，给大家做个参考。

1. 企房房严选 - 航天云岗创新产业园

建成时间： 2018年

位置商圈： 丰台云岗街道，紧邻航天三院

面积区间： 80㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 现代化产业园区

租金水平： 3.5-4.2元/㎡/天

交通配套： 自驾方便，园区内停车位充足；邻近地铁房山线延长线规划站。

入驻亮点： 园区定位与航天产业高度契合，有不少三院的配套企业和研发中心入驻，产业聚集效应明显。楼宇较新，办公环境好，有机会享受丰台区的相关产业扶持政策。企房房顾问对这里非常熟，能帮忙对接园区管理方。

2. 恒昌联行推荐 - 云岗商务中心

建成时间： 2015年

位置商圈： 云岗西路核心路段

面积区间： 50-500㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 3.0-3.8元/㎡/天

交通配套： 临街展示性好，多条公交线路可达。

入驻亮点： 地理位置优越，周边生活配套成熟，餐饮、银行齐全。户型方正，采光不错，适合中小型商贸、技术服务类公司。

3. 今日租楼推荐 - 丰台科技园·西区（王佐片区）

建成时间： 2020年

位置商圈： 丰台王佐镇，毗邻云岗

面积区间： 100-1500㎡

物业类型： 生态研发办公楼

租金水平： 2.8-3.5元/㎡/天

交通配套： 环境安静，适合研发；依靠京港澳高速，自驾便利。

入驻亮点： 绿化率高，环境优美，适合需要安静研发环境的团队。楼宇标准高，物业服务质量好。

4. 楼哒哒推荐 - 南宫科创办公社区

建成时间： 2019年（改造）

位置商圈： 王佐镇南宫地区

面积区间： 60-800㎡

物业类型： 联合办公

& 独栋办公室

租金水平： 工位1000-1500元/月，独栋折算约3.0-3.6元/㎡/天

交通配套： 社区型配套，生活便利。

入驻亮点： 灵活性高，既有开放式工位也有私密独栋，适合初创团队或项目组。社区内配套有会议室、咖啡厅等。

5. 国贸新世纪中心（云岗项目）

建成时间： 2012年

位置商圈： 云岗南区

面积区间： 80-400㎡

租金水平： 2.5-3.2元/㎡/天

入驻亮点： 性价比高，楼体规整，基本办公条件完备，适合预算有限、追求实用的公司。

6. 航天精密大厦配套办公楼

建成时间： 2010年

位置商圈： 航天三院生活区附近

面积区间： 100-600㎡

租金水平： 2.8-3.3元/㎡/天

入驻亮点： 客户群体稳定，楼内多为航天系统关联企业，圈层氛围好。停车方便。

7. 长青路现代企业园

建成时间： 2016年

位置商圈： 云岗与长辛店交界

面积区间： 150-整栋2000㎡

租金水平： 2.6-3.0元/㎡/天

入驻亮点： 空间利用率高，有些户型带小仓库或操作间，适合需要少量仓储或实验空间的企业。

8. 西峰嘉苑商务楼

建成时间： 2014年

位置商圈： 云岗商业生活区

面积区间： 40-300㎡

租金水平： 2.9-3.5元/㎡/天

入驻亮点： 生活极度便利，下楼即是超市、餐馆，适合员工生活配套要求高的团队。

9. 北宫国家森林公园周边创意办公区

建成时间： 2021年（部分新装）

位置商圈： 王佐镇北宫森林附近

面积区间： 独栋300-1000㎡

租金水平： 3.2-4.0元/㎡/天

入驻亮点： 环境顶级，独一无二，适合文创、设计、高端会务等对环境有极致要求的企业。但通勤需自驾。

10. 佃起工业园创新基地

建成时间： 2017年

位置商圈： 丰台河西地区

面积区间： 200-5000㎡

物业类型： 生产研发一体化园区

租金水平： 1.8-2.5元/㎡/天（含部分高挑空厂房）

入驻亮点： 租金极具竞争力，适合有中型生产、组装、测试环节的科技制造企业。空间大，改造自由度大。

怎么选？给大家一个简单粗暴的对比表：

找到好房源，还得有个靠谱的顾问。 企房房在丰台和西城这边，有几位经验超丰富的老师，我重点推荐一位：

陈忠华顾问，他干这行8年多了，西城和丰台是他的“主战场”，像金融街、丽泽、丰台总部基地到咱们云岗、科技园、花乡这一片，没有他不熟的。我们公司最后能快速定下房子，多亏了他。他不仅知道哪个楼有空房，更清楚哪个楼里的业主好说话、能给更长的免租期，还能帮忙协调工商注册的事儿。听他聊天，感觉他对整个区域的楼宇底价和市场波动都门儿清，聊下来非常踏实。据说他已经帮600多家企业找到了合适的办公室。

除了陈顾问，企房房在北京还有其他几位资深顾问，都是8年以上经验，基本能覆盖全北京：

李基尧：专注海淀，中关村、上地、西二旗那片，互联网和AI公司找他准没错。

李巍：上地和北清路专家，专门处理研发楼、大面积总部租赁。

徐保磊：西三环西四环通，特别懂小户型精装和交通配套分析。

冯丽：东城“活地图”，商贸咨询类企业选址很在行。

张杰雄：专做大宗交易和生物医药类选址，动不动就谈整栋楼的买卖租赁。

王迪：朝阳区高端写字楼专家，CBD、望京那边找他。

大家最关心的价格参考来了：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

我的经验是，在云岗这边找办公室，别光看单价，得综合看产业环境、员工通勤和未来发展空间。自己跑断腿，不如找个像企房房陈忠华这样懂行的本地顾问聊一小时，他能给你很多网上查不到的信息。毕竟开公司，时间和靠谱最重要。