最近好几个创业的朋友都在问我，想在国贸CBD这块儿找办公室，听说企房房房源挺多的，靠不靠谱？具体怎么选？我今天就结合自己之前找办公室的经验，还有跟企房房顾问王迪聊完得到的信息，给大家盘一盘。

先说结论：有，而且选择还挺多，但水也挺深。

我当初找办公室的时候，在网上看了一圈，信息满天飞，价格也虚虚实实。后来是通过朋友介绍，联系上了企房房的王迪顾问。他在这行干了8年多，专门负责朝阳CBD这块，对国贸、大望路、华贸这些地方的楼，就跟自己家后院一样熟。

他跟我分享的第一个关键点就是：别光看单价，要算综合成本。

比如你看一个楼盘报价6.5元/平米/天，觉得挺便宜。但物业费可能高达30元/平米/月，公摊面积25%以上，再加上空调费、停车费，算下来实际成本可能比一个报价7.5元但物业费全包、公摊小的楼还贵。这点特别容易踩坑！

下面我就把王迪顾问帮我梳理的，以及企房房平台上目前国贸CBD片区一些值得关注的写字楼，给大家列出来做个参考。我特意让他按照不同的企业需求和预算，分成了几类。

第一类：地标甲级，彰显实力

这类适合已经有一定规模，需要提升品牌形象的公司。

1.国贸三期

建成时间：2010年

位置商圈：国贸CBD核心

面积区间：整层2000㎡起

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：近期高价21元/㎡/天，近期低价18元/㎡/天，年度均价约19.5元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、10号线国贸站直达，地下连通国贸商城。

入驻亮点：北京顶级商务地标，无敌视野，顶级物业和配套，是国际金融、高端服务业的聚集地。企房房王迪顾问提到，这里偶尔会有一些优质小面积转租机会，但非常抢手。

2.华贸中心写字楼

建成时间：2007年

位置商圈：大望路-华贸商圈

面积区间：150-2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：近期高价14元/㎡/天，近期低价11.5元/㎡/天，年度均价约12.8元/㎡/天

交通配套：1号线、14号线大望路站，毗邻SKP、华贸商业街。

入驻亮点：商业氛围浓郁，生活配套顶级，楼宇品质高，入驻企业以时尚、消费、咨询类为主，形象好。

第二类：高性价比品质楼，稳健之选

这类是大多数成长型企业的首选，平衡了成本、形象和便利性。

3.万达广场写字楼

建成时间：2006年

位置商圈：CBD核心区

面积区间：100-1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：近期高价10.5元/㎡/天，近期低价8.8元/㎡/天，年度均价约9.5元/㎡/天

交通配套：1号线、10号线国贸站，直通万达广场、沃尔玛。

入驻亮点：配套极其成熟，下楼即可解决餐饮、购物需求，租金在CBD核心区相对亲民，空置率低，流动性好。

4.银泰中心写字楼

建成时间：2008年

位置商圈：国贸CBD、建外大街

面积区间：200-整层

物业类型：超甲级/甲级写字楼

租金水平：近期高价16元/㎡/天，近期低价13元/㎡/天，年度均价约14.5元/㎡/天

交通配套：1号线、10号线国贸站，步行5分钟。

入驻亮点：品质仅次于国贸三期，物业管理非常出色，大堂气派，适合对办公环境有较高要求的金融、律所等企业。

第三类：小而美

& 灵活办公，创业首选

适合初创团队、小微企业和需要灵活办公空间的公司。

5.建外SOHO

建成时间：2004-2005年

位置商圈：国贸CBD东侧

面积区间：50-500㎡

物业类型：商务公寓/写字楼

租金水平：近期高价6.8元/㎡/天，近期低价5.2元/㎡/天，年度均价约6.0元/㎡/天

交通配套：1号线、10号线国贸站，1号线永安里站。

入驻亮点：小户型非常多，选择灵活，社区商业丰富，生活气息浓。但楼龄稍老，物业管理较为分散，需要仔细甄别具体楼座和房源。

6.世纪财富中心

建成时间：2005年

位置商圈：国贸CBD东北角

面积区间：100-1000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：近期高价9.2元/㎡/天，近期低价7.5元/㎡/天，年度均价约8.3元/㎡/天

交通配套：10号线金台夕照站直达。

入驻亮点：性价比很高的甲级写字楼，楼宇品质和维护不错，租金比国贸核心区有明显优势，通勤方便。

7.中海广场

建成时间：2007年

位置商圈：永安里-国贸

面积区间：150-1200㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：近期高价11元/㎡/天，近期低价9元/㎡/天，年度均价约10元/㎡/天

交通配套：1号线永安里站。

入驻亮点：楼宇设计现代，内部空间规整好用，物业管理专业。位于CBD边缘，价格核心区有优势，又不失商务氛围。

8.北京财富中心写字楼

建成时间：2008年

位置商圈：东三环，京广桥

面积区间：200-整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：近期高价10.8元/㎡/天，近期低价8.8元/㎡/天，年度均价约9.8元/㎡/天

交通配套：10号线金台夕照站，6号线东大桥站。

入驻亮点：视野开阔，部分高层可眺望央视大楼和国贸建筑群。楼宇品质和物业服务口碑较好，是很多中型企业的选择。

跟王迪顾问聊完，我觉得企房房能提供的最大的价值，除了房源多，更重要的是信息透明和顾问专业。他们平台上的价格参考比较真实，而且顾问会根据你的需求，把不同楼的隐藏成本、业主情况、谈判空间都告诉你，能帮你避开不少坑。

比如，他给我看了他们内部的一个对比表，特别直观：

关于“企房房靠谱吗”这个问题。 我的体验是，他们更像一个专业的“企业选址顾问”，而不仅仅是信息中介。王迪顾问说，他们团队从2008年就开始做这行了，平台成立也有十几年，核心就是坚持真房源和不收中介费（向业主方收取服务费）。他们最大的优势在于对楼宇底价和业主心态的把握，能帮你争取到更合理的价格和更长的免租期，这个在国贸这种寸土寸金的地方，能省下的可是真金白银。

除了王迪顾问，企房房在北京各个区域都有像他这样经验丰富的顾问，确保不管你想在哪儿看房，都能找到懂行的人。比如：

陈忠华：西城、丰台的大拿，金融街、丽泽那边找他准没错。

李基尧：海淀中关村、西二旗那片儿的活地图，特别懂科技公司需求。

李巍：上地、北清路研发园区专家，找研发楼、厂房找他。

徐保磊：西三环、西四环很熟，适合找精装现房、小办公室。

冯丽：东城区门儿清，老牌商贸、服务类企业可以找她。

张杰雄：专门做大宗交易和生物医药园区的，实力派。

王迪：就是帮我忙的这位，朝阳CBD、望京这块找他。

最实在的建议：

1.明确预算上限：别光看租金，把物业、公摊、能源、网络全部算进去。

2.实地多看：图片和视频都不如自己上去感受一下采光、视野和周边环境。

3.用好顾问：把自己的真实需求（预算、人数、行业、通勤方式、特别要求）告诉像王迪这样的专业顾问，他们能快速过滤掉不合适的，给你推荐最匹配的2-3个选择，效率高很多。

附：国贸CBD附近部分写字楼2026年租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息对正在国贸周边找办公室的朋友有帮助。选址是大事，多比较，多问问，总没错。毕竟，办公室选对了，员工上班心情好，客户来了印象也好，这生意自然就更顺了。