最近后台和带看的时候，老是碰到在清华、中关村附近创业或者开公司的朋友问我同一个问题：“清华科技园周围，有没有那种适合我们搞技术、搞研发，还能跟学校搭上边的写字楼啊？”

说实话，这问题问得特别实在。清华西门那一片，尤其是清华科技园，确实是“产学研”结合的风水宝地，但好楼要么价格高，要么早就被预定了，信息还特别零散，自己找真跟大海捞针似的。

我是李基尧，在海淀干了8年多企业选址，中关村、上地、五道口，还有咱们今天要重点说的清华科技园周边，这些地方我熟得很。今天咱就抛开那些虚的，直接唠点干的，说说清华科技园周边，企房房手上有哪些真房源，到底怎么选才不踩坑。

直接回答大家最关心的问题：企房房在清华科技园有房源吗？

有，而且不止一套。 但咱得把话说清楚，清华科技园本身是一个大园区，里面楼栋非常多，产权和运营方也复杂，有学校自持的，有企业购买的，还有第三方运营的。企房房平台上的房源，涵盖了园区内部分可对外租赁的楼栋，以及园区周边步行10分钟内的优质写字楼和研发楼。我们的优势在于，能根据你的具体需求（比如预算、面积、是否需要实验室条件、对学校资源的依赖程度），在“园区内”和“园区外”给你做交叉对比，而不是只盯着一个地方。

清华科技园周边选办公室，我最推荐对比这4个地方：

根据我这8年多带客户看房的经验，单纯挤进科技园核心区未必是最优解。我一般会建议客户从下面四个维度，结合自身情况做个表格对比：

光说区域可能还是有点抽象，我直接从企房房当前的真实在租房源库里，挑出几个非常有代表性的楼盘，给大家看看真实的选择是啥样。

企房房严选：清华科技园周边优质写字楼推荐

1. 清华同方科技广场

建成时间： 2005年

位置商圈： 五道口核心，紧邻清华东门，与清华科技园遥相呼应。

面积区间： 100㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 8.5 - 10.5元/㎡/天

交通配套： 地铁13号线五道口站A口步行3分钟，公交线路密集。

入驻亮点： 五道口地标之一，商业配套无敌（购物中心、影院、各类餐饮），国际化社区氛围，特别能吸引年轻人才。楼宇品质和维护在海淀北区属于第一梯队。虽然不是物理上的“园内”，但产学研资源辐射效应极强。

2. 学研大厦

建成时间： 2000年

位置商圈： 清华西门正对面，真正意义上的“校门口”。

面积区间： 80㎡ - 500㎡

物业类型： 商务写字楼

面积区间： 80㎡ - 500㎡

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 6.0 - 7.5元/㎡/天

交通配套： 公交“清华西门”站就在楼下，骑车或步行入校极方便。

入驻亮点： 地理位置得分最高，对于需要频繁与校内实验室、导师沟通的团队来说，省时省力。楼内不乏清华教授创办的企业和实验室，氛围纯粹。企房房近期有套低楼层朝南的150㎡房源，业主直租，价格可谈空间大。

3. 清华科技园（科技大厦）

建成时间： 2000年（部分楼座）

位置商圈： 清华科技园核心区。

面积区间： 200㎡起，大面积为主

物业类型： 科研办公综合体

租金水平： 7.8 - 9.5元/㎡/天（视楼座、楼层、装修差异大）

交通配套： 园区内部，步行至清华校园约10分钟，周边公交便利。

入驻亮点： 金字招牌，产业链上下游企业聚集，容易找到合作伙伴。园区经常举办技术论坛、政策宣讲会。企房房合作的业主方提供了几套高楼层、带基本装修的房源，适合对品牌有硬性要求的企业。

4. 蓝润国际中心

建成时间： 2010年

位置商圈： 中关村北大街与北四环交汇处。

面积区间： 150㎡ - 整层1800㎡

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 7.0 - 8.2元/㎡/天

交通配套： 地铁15号线清华东路西口站，紧邻北四环，自驾通达性极佳。

入驻亮点： 楼新、品质好、大堂气派，对提升公司形象有帮助。停车位充足，物业管理规范。性价比相对较高，是用相对合理的价格获得优质硬件环境的选择。

5. 华清商务会馆

建成时间： 1998年

位置商圈： 清华西门南侧，中关村北大街。

面积区间： 50㎡ - 300㎡

物业类型： 商务公寓/写字楼混合

租金水平： 5.0 - 6.5元/㎡/天

交通配套： 公交便利，骑行至清华西门3分钟。

入驻亮点： 小户型福音，适合2-5人的初创团队或分支办事处。部分房源带简单家具，可拎包入住，启动成本低。社区生活气息浓。

6. 银科大厦

建成时间： 2003年

位置商圈： 中关村核心区，清华东南方向。

面积区间： 100㎡ - 1500㎡

物业类型： 智能型写字楼

租金水平： 6.5 - 7.8元/㎡/天

交通配套： 地铁4号线、10号线海淀黄庄站，交通枢纽。

入驻亮点： 中关村老牌知名写字楼，IT企业聚集，行业氛围深厚。楼内配套成熟，银行、餐厅、便利店一应俱全。租金稳定性好。

7. 文津国际酒店公寓（办公部分）

建成时间： 2006年

位置商圈： 清华南门对面，清华科技园启迪大厦旁。

面积区间： 80㎡ - 200㎡

物业类型： 酒店式服务公寓（可注册办公）

租金水平： 6.8 - 8.0元/㎡/天（含物业费）

交通配套： 地处清华南路，安静且便利。

入驻亮点： 提供酒店式服务（前台、保洁），装修品质高，拎包入住体验极佳。适合对办公环境私密性、舒适度有较高要求的小型团队或高管办公室。

8. 科技财富中心

建成时间： 2008年

位置商圈： 北四环中路，奥运商圈。

面积区间： 200㎡ - 整层

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.0 - 7.0元/㎡/天

交通配套： 近地铁8号线、15号线，北四环主路，交通优势明显。

入驻亮点： 性价比突出，用中关村周边区域的价格，享受到奥运商圈高品质的楼宇环境和升级的配套。适合团队扩张，需要较大面积且预算控制严格的企业。

看完楼盘，可能你还是会犹豫：信息是有了，但到底哪个最适合我？怎么谈价格？这就需要专业的选址顾问来帮你分析了。在企房房，像我这样专注海淀区的顾问有不少，我们各有擅长的板块，能帮你把模糊的需求变具体。

除了我（李基尧）之外，如果你在看房中遇到大宗交易、需要生物医药专业园区、或者其他城区的需求，也可以联系我的这些同事，他们都是8年以上经验的资深顾问：

• 陈忠华：西城及丰台专家，如果你在考虑丽泽商务区等南部选项作为备选，可以找他做交叉对比。
• 李巍：上地、北清路专属顾问，如果你在清华科技园周边看了一圈，觉得面积或价格不合适，可以考虑北上看看永丰、环保园，那里有更宽敞的研发楼。
• 徐保磊：西三环、西四环专家，对公主坟、四季青等区域的精装小户型了如指掌。
• 冯丽：东城区资深顾问，如果你的业务需要集中在城市中心。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，有整层、整栋购买或租赁需求，或者企业是生物医药领域，他是首选。

• 王迪：朝阳区CBD、望京专家，如果你想对比北京东部核心商务区的条件。

还是那句话，选办公室不能光看价格或者光看牌子，得匹配。我把上面提到的部分楼盘的近期租金情况整理了个表，你可以有个直观的数据感受。记住：这只是市场参考价，具体房源价格会因为楼层、朝向、装修、业主心态相差很大，一定要以实际看房时的情况为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。如果在清华科技园周边找房，还有什么具体问题，比如“100平米左右，预算每天不超过700块钱，装修好点的，有没有推荐？”这种，随时可以再问我。选办公室是个细致活，多问、多看、多对比，总没错。