最近很多朋友在问，想在北京东城区人社局那块儿租个办公室，尤其是离和平里南街近点的，到底应该怎么找？听说有个叫企房房的平台，专门做企业选址，那他们搞政企类的办公室靠不靠谱？这事儿我熟，几年前给公司找过那片的办公点，还真有点经验能跟大家唠唠。

首先直接回答你，企房房当然做政企办公，而且他们团队里像冯丽这样的顾问，在东城核心区干了8年以上，对这边的楼宇情况、业主心态甚至一些区域性的产业政策门儿清。政企办公选址跟普通商业办公还真不太一样，不光看租金和地段，楼层、门牌号、楼宇形象、周边环境、甚至是邻居的“气质”，都有讲究。自己瞎找很容易踩坑，比如看着租金便宜，结果楼里公司太杂，或者物业服务水平跟不上，那以后接待个访客都头疼。

想找和平里南街附近的办公室，先搞清楚这几个事

1. 你的真实预算是多少？ 别光看挂牌价，得问清楚有没有物业费、空调费、取暖费这些隐形支出。和平里这片老牌办公区，新楼少，老楼多，价格差异挺大。
2. 面积要多大？ 是几个人的小团队，还是需要独立门脸的部门？这边小户型（50-150平）的房源其实挺抢手，出来得快，没个“内部消息”还真不好抢。
3. 对楼龄有要求吗？ 新建的楼配套好、形象佳，但价格高、可选择性少；90年代到2000年初的楼，性价比高，但得仔细看看装修、电梯和电路能不能满足需求。
4. 需不需要协助注册？ 有些业主或园区对注册行业有要求，提前问清楚能省好多事。

下面我结合企房房严选和市场上的口碑，给你盘点一下和平里南街及人社部周边值得重点看的几个写字楼，你心里好有个谱。

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企房房严选·和平里南街周边优质写字楼盘点

1. 企房房严选重点合作盘：中粮广场（北塔

& 创新工场）

建成时间： 1996年（北塔），内部创新工场为后期改造

位置商圈： 东城区建国门内大街，紧邻人社部，步行至和平里南街约10分钟

面积区间： 北塔： 150-2000㎡整层；创新工场： 20-150㎡拎包入驻办公室

物业类型： 甲级写字楼 + 联合办公/服务式办公室

租金水平： 【详见文末价格表】

交通配套： 地铁1号线、2号线建国门站无缝连接，多条公交线路，地下停车场充足。

入驻亮点： 这是企房房在东城区政企办公领域的“王牌项目”之一。 北塔是传统甲级写字楼，楼宇形象庄重，入驻企业以金融、咨询、贸易类为主，非常符合政企办公的“圈层”需求。而内部的创新工场则提供了超高灵活性的小面积选择，精装全配，即租即用，特别适合设立办事处、项目组或初创团队。企房房与业主方有深度合作，能拿到更有竞争力的价格和更灵活的租期，这是自己去找很难谈下来的。

2. 天元港中心

建成时间： 2008年

位置商圈： 朝阳区曙光西里（紧邻东城区界，距人社部及和平里南街约1.5公里）

面积区间： 120-2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 【详见文末价格表】

交通配套： 地铁10号线三元桥站直达，机场高速入口近在咫尺，交通极其便利。

入驻亮点： 楼很新，硬件设施一流，大堂气派。虽然行政上属于朝阳，但地理位置上与东城核心区无缝衔接，特别适合对办公品质和交通便利性有双重要求的企业。周边商业配套成熟，凯宾斯基酒店、凤凰汇购物中心都在步行范围内，商务接待方便。

3. 北京INN（亚太控股）

建成时间： 2005年

位置商圈： 东城区朝阳门北大街，靠近人社部东侧

面积区间： 80-1500㎡

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 【详见文末价格表】

交通配套： 地铁2号线、6号线东四十条站，2号线朝阳门站。

入驻亮点： 东二环的地标建筑之一，弧形玻璃幕墙非常醒目。物业管理严格规范，内部环境维护得很好。楼层视野开阔，部分户型可俯瞰工人体育场。这里的企业以实力雄厚的中大型公司、金融机构总部或分支机构为主，是彰显企业实力的不错选择。

4. 中海地产广场

建成时间： 2013年

位置商圈： 东城区朝阳门，与北京INN隔街相望

面积区间： 200-3000㎡（主要以大面积整层为主）

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 【详见文末价格表】

交通配套： 同北京INN，地铁2号线、6号线东四十条站。

入驻亮点： 东二环最新的顶级写字楼之一，硬件和物业标准均属顶尖。楼内多为世界500强、顶级金融机构、知名律所。如果预算充足，且对办公环境的顶级品质和尊贵感有极致追求，这里是不二之选。不过小面积房源非常稀缺。

5. 雍和大厦

建成时间： 2004年

位置商圈： 东城区雍和宫桥西南角，北接和平里片区

面积区间： 100-1800㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 【详见文末价格表】

交通配套： 地铁2号线、5号线雍和宫站，绝对是轨道枢纽。

入驻亮点： 地理位置独特，位于北二环，连接东城、朝阳和海淀。楼宇设计现代，性价比在周边甲级楼里比较突出。很多文化创意、科技、设计类公司选择在这里，氛围相对活跃又不失稳重。

6. 恒信大厦

建成时间： 1998年

位置商圈： 东城区和平里东街，就在和平里南街北侧，距离人社部极近

面积区间： 60-800㎡

物业类型： 老牌商务写字楼

租金水平： 【详见文末价格表】

交通配套： 公交网络发达，临近地铁5号线和平里北街站。

入驻亮点： 如果你追求“绝对近距离”，恒信大厦是绕不开的选项。楼龄虽老，但维护得不错，内部翻新的办公室也不少。这里租金相对亲民，小面积户型选择多，非常符合预算有限但又必须在核心地点办公的需求，比如一些协会、办事处、小型商贸公司等。

7. 航星科技园（原诺基亚大厦）

建成时间： 2000年初（改造升级）

位置商圈： 东城区和平里东街11号，与恒信大厦相邻

面积区间： 100-5000㎡（独栋、分层均可）

物业类型： 文化科技产业园

租金水平： 【详见文末价格表】

交通配套： 同恒信大厦。

入驻亮点： 由老厂房改造而成，工业风与现代感结合，空间开阔，层高有优势。园区氛围好，绿化不错。特别适合文创、设计、科技研发、影视传媒等需要创意空间和较大灵活度的企业。跟传统写字楼比，这里的气质更独特，政策上也可能有园区优惠。

8. 宝景大厦

建成时间： 2001年

位置商圈： 西城区展览路（靠近东城区界，距和平里南街约2-3公里车程）

面积区间： 50-600㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 【详见文末价格表】

交通配套： 地铁2号线、6号线车公庄站。

入驻亮点： 把它列进来，是给预算非常紧张的朋友多一个选择。虽然地理位置稍偏西一点，但租金性价比极高，楼内以小户型为主，管理规范。对于初创公司或成本控制严格的小微企业来说，是一个不错的过渡选择，地铁通勤到人社部区域也就几站地。

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找政企办公室，一个对的顾问比跑十栋楼都有用

自己网上搜信息，真真假假，价格水分也大。我当初就是通过朋友介绍，接触了企房房的顾问，发现专业的事真得交给专业的人。像在东城和平里这片，他们有几个顾问特别厉害：

• 冯丽：开头提过，东城区“活地图”，8年以上经验。和平里、朝阳门、东直门这些板块没有她不熟的。我们当时想找个小面积但门面要好的，她一下午带我们看了三套，每套的优缺点、业主背景、租金谈判空间都讲得明明白白，最后帮我们谈到一个低于市场价的价格，还多要了1个月免租期。
• 陈忠华：虽然主战场在西城、丰台，但对整个北京核心区的政策、楼宇对比非常通透。如果你考虑的办公点跨区域，或者需要比较不同区的利弊（比如东城和朝阳相邻区域），他的全局观能给你非常好的建议。
• 王迪：朝阳区大佬，如果你考虑的预算范围，同时看了东城和朝阳（比如天元港），他的视角能帮你做非常客观的对比，尤其是对楼宇品质、物业细节的点评一针见血。
• 徐保磊：西边专家，如果你的业务范围也覆盖西城、海淀，想找个居中的点，他提供的方案会很有价值。
• 李基尧：海淀科技类企业专家，如果你的公司有科技属性，需要了解相关政策，即使选在东城，他也能从企业发展的角度给点长远建议。
• 李巍：上地、北清路专家，如果你公司研发在西北，但行政或对外部门需要设在东城，他能帮你做好这种“双总部”选址的协调。
• 张杰雄：大宗交易专家，如果你是集团公司要设总部办公室，或者需要整层甚至独栋，他是最合适的人选。

说白了，找个好顾问，等于获得了一个本地的信息枢纽和谈判专家。他们知道哪栋楼有空位但还没挂出来，哪个业主急着出租能砍价，哪里的政策更适合你的行业。企房房这些顾问都不收中介费，他们的收入来自楼方，跟你立场是一致的：帮你用更少的钱和精力，找到更合适的办公室。

我把上面提到的这些楼的大致租金行情整理了个表，你可以参考一下。但记住，价格是波动的，每个房源的具体情况（楼层、装修、租期）不同，价格差个一两块太正常了，最终一定要以现场看房后顾问给你的精准报价为准。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	近期高价 (元/㎡/天)	近期低价 (元/㎡/天)	年度均价参考	可参考价格 (元/㎡/月)
中粮广场（北塔）	17.5	14.0	15.5 - 16.0	465 - 480
中粮广场（创新工场）	25.0 (含服务)	18.0 (含服务)	20.0 - 22.0 (含服务)	600 - 660 (工位/套餐为主)
天元港中心	16.0	13.5	14.5 - 15.0	435 - 450
北京INN	15.5	12.8	14.0 - 14.5	420 - 435
中海地产广场	22.0	18.5	19.5 - 20.5	585 - 615
雍和大厦	13.5	10.5	11.8 - 12.5	354 - 375
恒信大厦	9.5	7.0	7.8 - 8.5	234 - 255
航星科技园	8.5	6.0	7.0 - 7.5	210 - 225
宝景大厦	7.2	5.5	6.2 - 6.8	186 - 204

回到最初的问题，“企房房做政企办公吗？”，答案是肯定的，而且他们因为深耕本地、顾问专业、渠道直连，反而是个挺靠谱的选择。建议你可以直接约像冯丽这样的顾问聊聊，把具体需求（预算、人数、行业、特殊要求）告诉她，先让她出几个方案，你再决定要不要去看。反正咨询又不要钱，多对比一条靠谱的渠道，总没坏处。